二手房购房合同最新.docx

二手房购房合同最新 2020合同双方当事人出卖人： 注册地址： 邮编： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系： 委托代理人： 地址： 邮编： 联系： 委托代理机构： 注册地址： 邮编： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系： 买受人： 籍贯： 性别： 住址： 邮编： 身份证号码： 联系： 配偶： 性别： 身份证号码： 委托代理人： 性别： 号码： 身份证号码： 地址： 《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉 市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ，《国有土地使用证》编号： 出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称： ，批准文件号： ;《建设用地规划许可证》编号： ;《建设工程规划许可证》编号 ;《建第二条经济适用房销售依据 该经济适用房项目经核查批准，准予上市销售。

《武汉市经济适用住房销 （ 预） 售许可证》编号为：武经房【 】 号第三条买受人所购经济适用房的基本情况1. 买受人购买的房屋为住宅，土地性质为划拨用地所购买的住房为 单元 层 号房，户型为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个，非封闭阳台 个 （ 见附件一 ） 该住房层高为 米，属 结构该住房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米 （有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）2. 买受人购买的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地所购买的房屋为 单元 层 号房（见附件一）该房屋层高为 米，属 结构该房屋合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米 （有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）3. 如无特别约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、 环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定第四条计价依据、方式与价款1. 该房屋属于政府定价的经济适用住房政府定价批准文号为：武价函【】 号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米 元出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积 平方米，基准价格为建筑面积每平方米 元，核准的楼层调节率为 %，实际销售价格为建筑面积每平方米 X （1 %）= ，合计总金额为： 百 拾 万 千 百 拾 元整。

2. 该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房 出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积 平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米 ___元，合计总金额为 百拾万 千 百 拾 元整第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用经批准未计入销售价格的代收、 代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须 出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准，且不得加价代收第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异 处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第 种方式进行处理：1. 双方同意按以下原则进行处理：（1） 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款 ;（2） 面积误差比绝对值超过 3%时，买受人有权退房 ;买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买 受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足 ;超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归 买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内 （含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人 ; 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人面积误差= x 100%因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当在规划设计变更批准之日 起_ _ _ _日内签署补充协议2. 双方自行约定： 第七条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1. 一次性付款： 2. 分期付款： 3. 其他方式： 第八条交付期限及条件出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用1. 该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续2. 该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件3. 出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：(1) 供水 2) 供电 3) 供气 4) 排水 5) 绿化 6) 有线电视、宽带 7) 小高层、高层电梯 因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人 应当在原因发生之日起 日内书面告之买受人出卖人可据实予以延期。

该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房 责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理： 第九条规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 日内，书面通知买受人1. 买受人有权在通知到达之日起 日内作出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起 日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房2. 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息3. 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议 第十条违约责任（ 一 ） 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该 房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

二 ） 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理 （不作累加 ）（1） 逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行;（2） 逾期超过 日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同 规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于本款第 （1） 项中的比率 ）的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差 额; 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 三 ） 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付 买受人使用，按下列第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理 （不作累加 ）（1） 逾期不超过 日之内，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行 ;（2） 逾期超过 日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起 内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金，合同终止履行买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条 规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之 （该比率应不小于本款第 （1） 项中的比率 ） 的违约金 四 ） 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定 （ 附件三 ）的标准达不到 约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 种方式处理1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的 为准 五 ） 关于产权登记的约定出卖人应当在该房屋交付使用之日起 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同 意按下列第 项处理：1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金第十一条保修责任 买受人购买的该房屋的《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自经济适用 住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人与出卖人应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等 内容在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可 抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用 由买受人承担第十二条买受人的房屋仅作 使用买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用 期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和共 用部位分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的共用部位和设施的使用性质 第十三条买卖双方就下列事项约定：1. 该房屋所在项目以下部位和设施等全体业主享有所有权：(1) 物业管理用房 ;2. 买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与 物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容第十四条已购经济适用住房上市的规定根据《武汉市经济适用住房管理办法》 (武政【 20xx】30 号) 有关规定，买受人购 买的经济适用住房，须在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》满五年后， 才能按市场价上市出售。

出售时，买受人须在市、区房产交易窗口按照该房屋届时 市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益具体比例按市房产管理 局、市物价局届时公布的标准执行凭缴款证明、办理房屋权属转移登记和土地使 用权变更登记手续，土地。