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杭州朝晖东苑规划设计方案说明.docx

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  • 卖家[上传人]:工****
  • 文档编号:401453672
  • 上传时间:2022-10-22
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    • 一、工程概况二、设计依据三、规划设计理念四、规划设计思想及手法五、总平面规划设计六、建筑方案设计说明七、主要经济技术指标八、结构设计九、给排水设计十、电气设计十一、管道煤气设计设计说明DESIGNEXPLANAHONS6. •总平面图•横型总平面图3•东向鸟瞰图4•南向鸟瞰图5•西向鸟瞰图小区主入口景观中心花园景观中心会所外观表现图PERSPERCTrVE小高层群体沿河景观小高层群体空间景观多层群体空间景观12.C区咼层住宅南花园视角效果1区位图2. 总平面图3. 户型构成图4. 区块分析图5. 绿化分析图6. 给排水总平面图7. 电气总平面图8. 管道煤气总平面图9. YA-1户型平面(跃层)10. YA-3户型平面(跃层)11. YC-3户型平面(跃层)12. YA-2户型平面(跃层)13. YD-4户型平面(跃层)14. B-2,A-1户型平面15. A-2户型平面16. A-3,C-3户型平面17. A-3户型平面18. B-1户型平面19. C-1户型平面C-2,D-2户型平面21.C-2户型平面22. C-3户型平面23. C-4,D-3户型平面24. C-5户型平面25. C-6,C-14户型平面26. C-7,C-8户型平面27. C-9,C-10户型平面28. C-11,C-12户型平面29. C-2,C-13户型平面30. C-13户型平面31. D-1,D-5户型平面32. D-4户型平面33. 条式小高层组合平面图(一)34. 条式小高层组合平面图(二)35. 条式小高层组合平面图(三)36. A区南部底层商铺平面图37. A区北部底层商铺平面图38. A区南部半地下车库平面图39. A区北部半地下车库平面图40.点式高层屋顶平面,点式小高层屋顶平面41. 点式高层南立面点式高层北立面43.点式高层西立面44.点式小高层南立面45. 点式小高层北立面46. 点式小高层西立面47. 条式高层南立面条式多层南立面,条式多层东立面48. 绍兴路沿街立面图49. C区高层住宅剖面图50. A区点式小高层剖面图51. A区地下车库处剖面图52. D区条式低层间剖面图53. 会馆一层平面54. 会馆二层平面55. 会馆三层平面56. 会馆主立面会馆侧立面,会馆剖面59.小学一层平面60. 小学二层平面61. 小学三层平面小学西立面,1-1剖设计图纸DESIGNDRAWING杭州朝晖东苑(打铁关北片)规划设计方案说明、工程概况:一)地理位置:杭州“朝晖东苑”位于杭州市东北部,规划范围东起绍兴路,西至上塘河,北起德胜路,南接打铁关南片控规范围(其中控规中R-4、R-5、E-1组团已划归浙江工业大学开发,不包括在此次规划范围中,详见控规用地规划图和规划用地红线图)。

      朝晖东苑”地块比较狭长且一面沿上塘河,基地南、北长约140~240米不等,规划总用地30.28公顷,整个地块由上塘河支流及规划中的潮王路分为三段,以绍兴路和上塘河为东西界上塘河支流以北为北段,潮王路以南为南段,其间则为中段甲方招标书中提出,要求第一期开发中段,二期开发南段,三期开发北段甲方在招标书中提出,控规中的保留用地(建筑),原则上不予保留(已划入住宅组团用地)在此次详规方案中统一规划设计控规中市级公建C-4和C-5组团,在此详规方案中不考虑控规中的市级公建C-1组团,在此次详规方案中,按集办公、商场、餐饮、娱乐为一体的综合楼统一规划设计同时,在保持规划技术经济指标不变的前提下,可对居住区内部的用地和道路作适当的调整二)工程性质:“朝晖东苑”为杭州市旧城改造项目,属新建住宅小区,规划拟建高层组团(以小高层为主)、多层组团、配套公建和少量市政公建三)城市规划要求1、容积率不大于2.42、建筑密度不大于25%3、绿地率不低于30%4、建筑后退红线距离多层建筑后退城市道路不不于5米;高层建筑后退城市道路不小于8米5、多层住宅日照间距控制在1:1.1H6、其它按规范及规划要求设计设计依据:1、杭州市计委杭计投资[1999]146号《关于下达杭州市一九九九年房地产开发建设计划及销售计划的通知》2、项目编号:97-B-06,《杭州市打铁关北片控制性详细规划》;3、项目编号:98-A-23,《杭州市打铁关北片控制性详细规划调整》4、杭州市规划局杭规编(98)字第20号《关于打铁关地区控制性详细规划的批复》;5、杭州市规划局杭规编(99)字第40号《关于杭州市打铁关北片控制性详细规划(调整)的批复》;6、杭州市打铁关北片规划用地红线图(1:1000)及有关道路、河道座标;7、绍兴路道路总平图及地管网图;三、规划设计理念:(一)以人为本,尊重生活8、潮王路上横跨上塘河桥和路的初步设计图。

      充分满足未来业主生理居住要求和心理情感要求,是本方案设计的基本点物质文明的空前进步已使人精神的要求凸现出来,人们的生活目标已从“丰衣足食”的物质性向“追求与实现自我价值”的精神方面发展如何营造一个不仅能满足人们舒适居住的房子,更给人们带来情感支持与心理满足的社区环境成为我们致力的焦点二)立足现代,放眼未来时代赋予我们历史的责任,未来的生活对我们提出全方位、多元化的要求今天,比以往任何时候都更多地需要我们注重环境、重视文化、制造精品,社会心理的进步使人追求高尚、典雅,讲究精致艺术,人在社会中需要自身价值得到显现,情感心理得到尊重,更渴望实现自我,突出主体意识;而人的生活则要求更安全、更舒适、更便利,而且还有亲和、自然、温馨、高贵、丰富多彩,,三)创造环境,提升价值追究建筑环境的内涵,追求其蕴含的“品格、性格和风格”品格实现其高的使用价值,性格附着其高的情感价值,风格体现其高的文化价值因此我们营造环境应当满足当今时代的需求,以人为本,以和为贵和”上升为一种理念、一种中介,把人与自然、人的愿望与现实、人的过去与未来联系起来,创造品格、塑造性格、实现风格充分利用现有环境的优势,努力创造上佳的建筑内外环境,提升其整体价值,服务社会、造福于人。

      四、规划设计思想及手法一)规划指导思想本小区的规划设计力图实现以下属性目标:1、归属性——人对自身主体性的把握,对自身价值的印证2、识别性——具有个性领域特征,易识别,有较强的社会影响3、社会性——满足人的社会群体意识,大众共创共享4、迅达性——便利、亲和,既可望又可及5、舒适性——减少城市环境压力,身心得以轻松、安逸6、安全性——居有定所,免受干扰,充分体恤生活细节7、愉悦性——有趣味,富于人性味,自然、优美、卫生、和谐、有序8、多样性——功能与形式灵活多样、丰富充实9、文化性——具有尊贵与典雅的氛围和浓郁的文化气息10、生态性——尊重自然、尊重历史、保护生态二)规划设计手法小区规划设计以前述理念和指导思想为原则,从人本出发的多种手法组织富有人性化的空间,把提升环境的吸引力作为创造小区高尚品质的目标,使其作为物质化的信息媒介向人们传递新的人居模式和更人性化的生活态度1、城市设计——大手笔的城市景观组织手法本项目基地是南北狭长走势,其西长边沿蜿延的上塘河及河边宽阔绿化带,东长边沿绍兴路延伸约1400米,其间有上塘河支流和城市道路潮王路在东西向穿过如此大尺度的城市成片改造建设,必须首先从城市设计的层面上来进行大手笔的城市景观组织,使小区建设在整体上形成富有特色的城市景观,同时也为个性化高档次的小区环境创造带来条件。

      a沿上塘河城市景观设计根据城市规划要求,沿上塘河一侧留出20米宽绿带,这无疑是一个很好的素材,但如果简单划一地实施,无论从绿带本身,还是建筑群景观都将显得单调为此,本方案结合南北两端绿化用地的布置作适当调整,形成两个半园形集中绿地,它们和中部会所处的半园形凹入绿地一起,以20米宽绿带相连续,形成有线有面、有重点有过渡的城市景观控制线,构成了沿河延续和呼应的城市绿带优美的绿地控制边缘线同时也有助于创造丰富的建筑群体轮廊线为了能更好地组织滨河绿地和建筑景观,以及为小学提供更好的朝向和环境,建议将小学移至潮王路南侧b、沿绍兴路城景观设计与滨河景观组织一样,本方案也力图避免建筑沿道路红线8米排成一条线的处理,而是结合城市道潮王路与绍兴路交叉口,上塘路支流节点,小区主入口等处,建筑布置进一步后退,以形成相对开放的城市街道空间节点,以这些节点,串联起以骑楼、二层商业街等各种形式丰富组合的延续沿街建筑界面,从而创造出杭城独具一格的现代商业多功能立体步行街2、理性与浪漫交织的建筑群体组合小区住宅建筑群体的组织既要创造从公共、半公共至半私密、私密的有序空间体系,以形成居民的安全感、认同感和促进不同层次的公共生活,同时也要将这种有序空间体系表现出一种浪漫而具个性的情感特色,以及优美的视觉环境和良好的生态环境。

      本项目基地所具有的最大特色之一,是其长长的沿上塘河及滨河绿地的界面,因此,如果将滨河景观引入小区,使更多的住户能欣赏、享受到城市天赐的优美环境,无疑是需要重点考虑的方面同时,沿绍兴路城市交通道路一侧的防噪、防尘等措施也是必须考虑的问题,再者,良好的朝向和通风也不言忽视的为此,本项目结合地形提出了城市干道一侧以条式建筑组成三合院模式与滨河一侧以点式住宅簇群模式相结合的独特组合形式,并通过将大部分建筑转45°的布局,使建筑物具有更好的朝向和通风,并具有更佳的观景视线,同时综合解决了景观、避噪等问题,并构成了一组建立在理性基础上的浪漫乐章3、便捷、高效、优美、多层次的交通组织系统为避免影响城市道路交通,小区各入口尽量避免和减少沿主干道开口,同时各组团间的道路,在内部曲折有致,外部接口注意相互延续,从而形成外部有序,内部丰富的交通体系小区内部交通道路的组织,以曲线形式为主,它的优点是既流畅简捷,又优美丰富,同时有助于形成丰富的建筑边界线在交通组织上,强调人车的分流,最有效、合理地布置车行道系统,在此基础上营建起延续、安全的步行系统4、丰富、舒适,而独具个性的外部环境系列良好的整体规划设想为小区环境提供了先天有利的条件,本方案在此基础上进一步精心组织外部环境设计,从而真正构建成二十一世纪的现代化居住环境。

      本方案提供的外部环境系列主要分为沿绍兴路商业步行街,滨河休闲绿地,与小区主要出入口及主干道相联的小区级公共绿地广场,及台院式与簇群式住宅围合形成的半私密院落空间其中的中部组团主入口进后,由四幢点式小高层住宅围合一个椭圆形的中心下沉式广场,环以有为居民服务的各类设施(如咖啡店、书店、食品店等)组成的弧形长廊,通过滨河的小区物管中心,形成与该河绿地相渗透的标志性景观,成为小区环境中最具向心力和辐射力的中心五、总平面规划设计一)规划结构与功能布局本项目以潮王路、上塘河支流及其间城市支路为界,分为A、B、C、D四个组团A、D组团的主入口沿绍兴路设置,其余组团分别沿潮王路或城市支路设置,与狭长地形相结合小区主干道沿南北向曲线形延续,既有效服务两侧居住建筑,沟通相互联系,形成高效的脊椎式道路骨架,同时又避免视线一览无,形成通而不畅、步随景移的景观效果各组团的中心绿地空间居中设置,并与主入口或主道路骨架相结合小区的物业管理楼设于A组团中部,与该组团中心绿地广场相结合,从而构成了整个小区的中心空间小学位于C地块,农贸市场位于D地块以北,沿街均设置商业用房农贸市场及C-3地块的街道办事处综合楼均调整至R-1地块位置,与C-1地块的商业综合楼一起组成商业及行政服务群。

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