阳光上东的方案.pdf

阳光上東位于北京城北京城东北处东北处，上风上水，上风上水东起规划的亮马桥路，南临东四环北路南临东四环北路，北至机场路、京顺路四环绿化四环绿化带环绕四周带环绕四周处在京城著名的富人区处在京城著名的富人区“ “燕莎燕莎”“”“丽都丽都” ”商圈项目涉外氛围浓郁目涉外氛围浓郁，配套设施完备，傍绿地临水道，是北京少是北京少有的真正的国际化居住社区有的真正的国际化居住社区精装修 2004 年年底入住， 均价 9500 元/平方米， 起价 9000元/平方米，最高价 12000 元/平方米毛坯 2005 年 6 月入住，均价 8500 元/平方米，起价 7800 元/平方米，最高价 12000 元/平方米滨河花园均价 14500 元/平方米，起价 12000 元/平方米，最高价 3500 美元/平方米.(2004 年 12 月 13 日信息)阳光上东是首创置业和阳光股份 2003 年携手推出的高端精品项目，位于北京东北方向位于北京东北方向，上东区核心位置，总占地面积47.53 公顷，总建筑面积 72 万平米阳光上东周边路网发达：东四环路东四环路、霄云路、亮马河路霄云路、亮马河路等多条交通干线提供了到达市中心的方便通路；经由机场高速路和机场辅路，30 分钟车程即可到达首都国际机场。

阳光上东拥有得天独厚的自然环境：四环路绿化带环绕，京四环路绿化带环绕，京城主要景观水系之一坝河近在咫尺，城主要景观水系之一坝河近在咫尺，亚洲最大的城市公园朝亚洲最大的城市公园朝阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、四得公园、丽都公阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、四得公园、丽都公园隔路相望园隔路相望阳光上东由阳光上东由 1010 个不同风格的建筑组团组成，多层、小高层、个不同风格的建筑组团组成，多层、小高层、高层等形态各异的建筑分布其间组团之间相互联系又各自独立，巧妙地构成多层次、多元化的空间组织，创造出可持续发展的、人性化的、适于生活和交流的国际化社区环境阳光上东所在区域是北京最早的涉外区域阳光上东所在区域是北京最早的涉外区域，2020 年来，年来，最顶级最顶级的豪宅、最先锋的艺术、最现代的摩天大楼云集这里的豪宅、最先锋的艺术、最现代的摩天大楼云集这里，它始终居于北京城市国际化进程的领跑地位北京城市国际化进程的领跑地位今天，以阳光上东为核心的北京上东区形象正在日渐清晰，更多元的文化、更开放的心态，演绎着北京国际大都市的绚丽色彩基本情况：基本情况：整个用地可以分为 3 个部分,分别为 A、B、C 三个区域，A 区为非配套公建区； 滨河花园 （B 区） 分为 5 个小的组团，16 栋住宅建筑，其中 9 号、16 号楼为高层建筑，其余为多层建筑，在多层建筑与里，有独立的，一梯一户的点式住宅，还有常见的一梯两户的单元拼接的板式住宅。

滨河花园（ B区）的住宅在布置上非常地灵活，板式住宅与点式住宅，多层建筑与高层建筑有机地结合在一起，形成丰富的有趣味的可识别的社区空间环境，并且使每一个居住单位都能得到更宽广的视野住宅的朝向也是设计中重视的主要因素，几乎所有的住宅建筑与正南成 15 度夹角 C 区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条城市走廊和两条绿化走廊将 C 区划分为 9 个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成，从 7 层到 32 层这种差异性的住宅组合很自然地形成了每个组团不同的性格住宅的朝向基本与正南成 30 度夹角 B 区与 C 区的界线是一条城市道路，结合这条城市道路，社区营造了一个城市广场，主要的商业设施、娱乐设施、和运动设施汇集于此，成为整个社区的中心和起居室归属感：归属感：46.67 公顷的规划用地并没有简单地看成一个大的屋村，而是看成一个微型城市规划利用景观走廊搭建出城市的基本骨架，将整个城市分为A、B、C1C9 等大小规模不同的几个组成部分，各部分的建筑体量、规模、密度和高度是统一规划的，但在形态、文化和表现上有极具差异，而这正是城市本身所具有的形态一个有活力的城市自然要有恰当的人口密度，合理有效的交通系统，有人文气息、有文化传统、有历史感、有一定的公共空间，一定的私密休闲空间，不同类型、不同阶层或不同文化背景的人群既彼此分开又共融在一起。

阳光上东正是创造这样一个有活力的城市阳光上东的某一个组团或许就是城市中的某一个阳光上东的某一个组团或许就是城市中的某一个街区街区，聚集着相似文化取向或兴趣取向的一类人，这一类人在这个街区自然就会有一种归属感即使在生活同一街区中的人们，也会存在着差异，这种差异同样会从街区不同形态的建筑中得到体现，甚至在同一栋建筑内一般意义上讲，人要选择生活的城市，因为这个城市有适于居住的许多理由；他还要选择合适的社区，因为这个社区聚集着和他相似文化背景和经济条件的人群； 除此而外之外，他还选择合适合适的房子，因为这个房子的大小和布局适合他 这些是最基本的选择那么如果不考虑经济条件，相信他还要关注房子的外观、可识别性等一系列的东西， 这种归属的过程， 正是可以在阳光上东感受到的社会性：社会性：人一般来说不是独自孤独地生活，需要与人交流，需要参与社会活动，除工作外，还要休闲、消费交流同样是多层次的，家庭内部成员的交流、街坊邻居间的交流还有与外部的交流各种形式的交流空间的性质和私密程度是不一样的，因此营造不同性质的外部空间为人的交往创造好的条件具体来说，芳圆南街及坝河沿岸是开放性的交往空间，景观走廊是半私密半开放的空间，而组团内部空间则是较为私密的最具安全性的空间。

社区配套的初步设想：社区配套的初步设想：除按政府要求需设置配备一定量的教育、服务、商业、管理设施外，社区配套将在整个社区会形成 3 个中心，其中最主要的商业配套和社区活动中心集中在沿芳园南街和中心广场一带，大致功能安排如下，其中方街一号（C1 区）底商包括：精品店、银行、邮局、超市、健身中心、西式餐饮等设施；圆街一号（C2 区）底商以会所功能为主；滨河花园底商以会所和西式餐饮功能为主A 区将会建一些服务设施为滨河花园（B 区）提供服务；C9 区将会形成另外一个社区配套集中的区域，以缩短各种设施的服务半径除了以上 3 个相对集中的社区配套集中的区域，还会在沿 C 区的 3 条景观走廊及沿坝河一带形成线性的商业服务设施。