备考2025浙江省房地产经纪人之房地产交易制度政策试题及答案.docx

备考2025浙江省房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题(共100题)1、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 D2、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 B3、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A5、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 B6、房地产抵押合同生效的条件是（　　）。

A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 A7、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 D8、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 A9、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税 ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 C10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年A.2B.5C.7D.10【答案】 B11、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 D12、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（　　）元。

A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C13、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 A14、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费A.3个月B.6个月C.1年D.2年’【答案】 C15、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D16、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（　　）A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 C17、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人A.3B.5C.10D.15【答案】 B18、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元A.600B.900C.1050D.1200【答案】 C19、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 C20、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍A.1B.2C.3D.4【答案】 C21、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 A22、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 B23、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（　　）行政主管部门备案 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 C24、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 C25、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（　　）A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C26、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B27、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 D28、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金该项目建设工期为11个月。

房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位A.30B.40C.50D.70【答案】 B29、产权登记制的理论基础是（ ）A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A30、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B31、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（　　）税率征收房产税A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 B32、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C33、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 B34、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C35、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 C36、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 B37、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续A.7B.10C.15D.30【答案】 D38、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m22015年11月。