【测算】房地产土地增值税测算表和项目成本利润预算表.pdf
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返回目录 项 目行次本年 四级超率累计 税率 一、主营业务收入一、主营业务收入 10.00级次 增值额占扣除项目金额的 比例 税率 速算扣除 率 二、扣除项目金额二、扣除项目金额2150%（含）以下30%0% 1、土地成本30.002 50%以上—100% （含） 40%5% 2、开发成本40.003 100%以上—200% （含） 50%15% 3、开发费用（10%合并利息算 法） 50.004200%以上60%35% 4、其他扣除项目（加计20%）60.00 5、销售税金及附加70.00 6、代收费用80.00 小 计小 计 90.00 三、增值额三、增值额100.00 增值率11#DIV/0! 适用税率12#DIV/0! 速算扣除率13#DIV/0! 速算扣除额14#DIV/0! 四、土地增值税额四、土地增值税额15#DIV/0! 另:利息单独计算法↓16 开发费用(成本*5%)170.00 财务费用180.00 增值额增值额190.00 增值率20#DIV/0! 适用税率21#DIV/0! 速算扣除率22#DIV/0! 速算扣除额23#DIV/0! 土地增值税额土地增值税额24#DIV/0! 普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税 公司负责人： 主管会计： 制表： 报出日期： 年 月 日 房地产开发企业应严格区分借款利息资本化 与费用化的界限，将完工之前发生的借款利 息足额记人开发成本，使其成为房地产开发 费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房 地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大 大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基 和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。
在可能的情况下企业应将利息的费用计入房 普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税 ←←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数 据 左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数 据,勿随意改动勿随意改动. 房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房 地产开发成本）*10% 或： 房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支 付的金额十房地产开发成本)x 5％ 其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金 额+房地产开发成本）×20% 土 地 增 值 税 测 算 表土 地 增 值 税 测 算 表 2019/7/25 增值率级次情况增值率级次情况 速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－ 扣除项目金额×速算扣除率 预算目录 1、销售收入预算 2、开发成本预算 3、开发间接费用预算 4、销售费用预算 5、管理费用预算 6、财务费用预算 7、应缴税费预算 8、损益表预算 9、资产负债表预算 10、现金流量表预算 11、资金预算 3、开发间接费用预算 4、管理费用预算 5、销售费用预算 6、财务费用预算 7、土地增值税测算表 2、开发成本预算 AA投资集团公司AA投资集团公司 全面预算套表 2008年2008年 预算目录预算目录 1、开发成本利润预算汇总表 第 3 页，共 12 页 返回目录 单位：单位：元元 容积率建筑密度容积率建筑密度 住宅销售收入 商业销售收入 车位销售收入 扣 除 项 目 扣 除 项 目 序号序号成本费用项目金额成本费用项目金额 一一土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费0.00 1土地征用费0.00 ①土地出让金（转让费） ②其他（公证费、测绘费） ③土地交易费 ④契税 2拆迁补偿费 3土地闲置费 4其他 二二前期工程费前期工程费0.00 1前期报批报建费0.00 ⑴小城镇建设配套费 ⑵城市规划综合技术服务费费 ⑶工程质量监督费 ⑷劳动保险费 ⑸人防建设费 ⑹白蚁防治费 ⑺散装水泥基金 ⑻工程定额测定费 ⑼新型墙体材料专项费 ⑽房屋所有权登记费 ⑾住房交易手续费 ⑿丈量（测量）费 2设计费 3水文地质勘察费\测绘费 4招投标管理费 5预算编审费 6三（七）通一平费 7其他 三三基础设施费基础设施费0.00 1供电工程费 2室外给排水工程费 3绿化、道路、排污工程费 4通讯工程费 5电视工程费 其中其中 销售收入销售收入0.00平均售价（元/㎡）平均售价（元/㎡） #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 车位万元/个/㎡ 单位成本 （元/㎡） 单位成本 （元/㎡） 备注备注 #DIV/0! 其中其中 开发 成本 开发 成本 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 商业（元/㎡） 销售面积㎡销售面积㎡ 绿化率绿化率 总建筑面积总建筑面积机动车库面积㎡机动车库面积㎡ 普通住宅机动车位（个）机动车位（个） 其中 AA公司开发成本利润预算表 AA公司开发成本利润预算表 编制日期：2008年9月6日编制日期：2008年9月6日 项目名称项目名称 土地面积㎡土地面积㎡ 商业 公益性配套公建 住宅（元/㎡） 第 4 页，共 12 页 扣 除 项 目 扣 除 项 目 序号序号成本费用项目金额成本费用项目金额 单位成本 （元/㎡） 单位成本 （元/㎡） 备注备注 6环卫工程费 7其他 四四建筑安装工程费建筑安装工程费0.00 1土建安装工程费0.00 2消防安装工程费 3装修工程费 4工程监理费 5售楼部和样板房 6其他 五五公共配套设施费公共配套设施费0.00 1物业开办费 2公共设施维修基金 3其他公用配套设施费 4区内公建费 六六开发间接费用开发间接费用0.00 1职工薪酬 2保险费 3职工住房公积金 4劳动保护费 5折旧费 6办公费 7周转房摊销 8资本化利息支出（贷款利息） 9其他费用 七七不可预见费不可预见费0.00 开发成本合计开发成本合计0.00 八八销售费用销售费用0.00 1广告宣传费 2办公费（含水电） 3销售代理费 4租赁费 5售楼部装修费用 6销售模型制作费 7其他费用 九九管理费用管理费用0.00 1业务招待费 2职工薪酬 3工会经费 4职工培训费 5三费一金 6财产保险费 7办公费 8差旅费 9审计费 10咨询费 11董事会费 12水电费 期间 费用 期间 费用 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 第 5 页，共 12 页 扣 除 项 目 扣 除 项 目 序号序号成本费用项目金额成本费用项目金额 单位成本 （元/㎡） 单位成本 （元/㎡） 备注备注 14租赁费 15车辆使用费 16折旧费 17 税金(房产税、车船使用税、 土地使用税、印花税） 18修理费 19会议费 20其他费用 0.00 十十财务费用财务费用 0.00 十一十一营业税金及附加营业税金及附加0.00 1营业税0.00 2城市维护建设税0.00 3教育费附加（含地方教育费）0.00 4防洪保安费0.00 5土地增值税0.00 6交易印花税0.00 7交易管理费0.00 扣除 项目 汇总 扣除 项目 汇总 0.00 预算营业收入0.00 预算营业成本0.00 预算营业税金及附加0.00 预算期间费用0.00 预算利润总额预算利润总额0.00 预算所得税0.00 预算净利润预算净利润0.00 税前利润率%#DIV/0! 净利润率%#DIV/0! 税金 附加 税金 附加 预算 收支 汇总 预算 收支 汇总 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 一至十一项开发成本费用合计一至十一项开发成本费用合计#DIV/0! 单位成本价(元/㎡)单位成本价(元/㎡)#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 期间费用(开发费用)合计期间费用(开发费用)合计#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 管理费用和销售费用合计管理费用和销售费用合计#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 返回目录 序号二级科目三级科目四级科目预算金额备注 土地出让金 土地契税 耕地占用税 土地交易费 拆迁补偿费 征(土)地管理费 土地购置费 拍卖佣金 其他土地费用 0.00 临时施工道路费 临时施工用水接入费 临时施工污水管接入费 临时施工用电接入费 临时施工用气接入费 临时施工办公网络接入费 场地平整 小计小计0.00 临时办公室费 临时宿舍费 临时厕所费 施工场地围墙及门卫室费 其他费 小计小计0.00 可行性研究费 市场调研费 规划设计费 施工图设计费 装饰专项设计费 智能化专项设计费 景观专项设计费 其他专项设计费 规划设计模型制作费 制图、晒图费 方案评审费 小计小计0.00 小城镇建设配套费投资额3% 施工许可证费 城市规划综合技术服务费费0.9元/㎡ 人防建设费 国家级18元/㎡，自治区 级10元/㎡，减20%。
防雷检测费 消防审查费 白蚁防治费2元/㎡ 施工噪音管理费 散装水泥基金0.25元/㎡ 工程质量监督费投资额2.5‰ 工程造价管理费 安全监督费 工程定额测定费投资额0.4‰（施工方） 招投标管理费 房屋所有权登记费80元/综 劳动保险费投资额2% 新型墙体材料专项费4.6元/㎡ 房屋所有权登记工本费 住房交易手续费2.5元/㎡ 丈量（测量）费0.8元/㎡ 拆迁管理费 审图费 其他费 小计小计0.00 地质勘察费 一 二 土地征用及拆迁补偿 费 前期工程费 三(七)通一平费 临时设施费 设计费 行政规费及规划报建费 房地产开发成本核算明细科目房地产开发成本核算明细科目 本项合计本项合计 返回目录 序号二级科目三级科目四级科目预算金额备注 房地产开发成本核算明细科目房地产开发成本核算明细科目 环境评测费 水准测量工程测量 日照分析合同 交通分析费 小计小计0.00 面积测绘 地形地貌测绘 小计小计0.00 其他前期费用 专家评审费 小计小计0.00 0.00 土方工程 地基加固处理费 桩基础 围护及支撑费 地下室工程 土建(结构)工程 土建(建筑)工程 小计小计0.00 照明电气(强电)工程 弱电智能化工程 给排水工程 消防安装工程 火灾报警工程 煤气安装工程费 综合布线系统 避雷接地工程 空调及通风工程 电梯及自动扶梯 园林环境工程费 停车设备 室内停车交通设施 其他安装工程费 小计小计0.00 室外装修 室内装修 小计小计0.00 样板房建筑及装修 样板房内家具 样板房内家电 售楼处建筑及装修 售楼处内家具 售楼处内家电 售楼处景观 小计小计0.00 监理费 检验检测费 工程施工招标代理费 工程设备招标代理费 工程预算编审咨询费 工程结算编审咨询费 小计小计0.00 0.00 交纳的电增容费 供电贴费 设备安装及电缆铺设费 电源建设费 小计小计0.00 水增容费 供水管网建设费 雨(污)水管网建设费 供电工程费 给排水工程费 三建筑安装工程费 本项合计本项合计 本项合计本项合计。
