酒店周边市场分析资料.doc

同行市场调查竞争酒店主要有：昇华台大酒店，金府银座酒店，城市客栈，君逸酒店，金湖精品酒店金府银座酒店：金府银座酒店坐落于交大路口万贯机电城，是金牛区九里堤一处地标性建筑起着市场导向的作用包含有会议室，茶楼，客房餐饮，会议室等具备四星级酒店的配备设施但由于万贯集团跟个商家的商业合作酒店价格很低，导致市场房间价格普遍偏低（个人意见）据消息，金府银座酒店今年会涨价但不针对于协议和会员所以该酒店的核心客户群体不会变客房类型挂牌价前台价协议价商务日房网络价旅行价标准楼层高级标准间63间地板3348821818878元/间·3小时228140178高级单人间33,7间488188140178商务楼层商务标准间50间地毯3358831820888元/间·3小时258160208商务单人间65间，33588208258160208商务套房1套1,7间1088468450此房型不提供钟点房568450460行政楼层行政单人间16间88830826898元/间·3小时398280行政套房，1套1,1间1288528500此房型不提供钟点房500昇华台大酒店开业时间2011年10月左右，经营主要有：客房，茶楼，中华料理，会议，桑拿。

房间总数有：124间 刚开业有特价房158元/间的标准间和单人间，会议接待较多昇华台大酒店是按照4星酒店标准设计的清新浪漫简欧风情的酒店酒店房间都配备有电脑，会议室能容纳100人左右，接待这个地段的会议很合适，会议室接待量比较大每天酒店都定时供应特价房，由于价格比较低所以在这个地段酒店性价比是所有周边酒店性价比最高的房间入住率估计为80%以上此酒店为华美达大酒店的最大竞争对象）特价房：198元/间 豪华双人床：368元/间 豪华商务单人间458元/间 豪华套房：980元/间 总统套房：2000元/间 (此价格体系只是挂牌价格) 城市客栈：位置成都欢乐谷房间总数135间 隶属华侨城酒店管理公司，是一个城市主题连锁酒店由于紧挨欢乐谷散客入住量很大，配套设施有：会议室（40人至150人不同形式的会议）城市咖啡位于1楼每周周末基本满房，但入住率波动受旅游团队影响很大每种房型协议价格为：高级单人间：268元/间高级标间：268元/间涂鸦单人间：288元/间涂鸦标间：288元/间艺术单人间：328元/间艺术标间：328元/间套房：458元/间君逸酒店：酒店含客房112间，装修风格简约，由于刚开业房间异味很重。

房间设施简单空间很大，房间配备设施单调，造成很多浪费酒店招牌偏，其中一个方向行驶的汽车看不到酒店的招牌君逸酒店的三个老总也是附近天府丽都商务酒店的老总，管理混乱其价格均是参考金府银座酒店价格体系茶楼和用餐区均在6楼，紧挨灯具城是其最大优势成都金湖精品酒店：经营主要有：茶楼，客房，桑拿价格/房型挂牌价执行价挂网络价协议价金卡价商务大床房590298278258253商务双床房690358338318253豪华大床房690358338318308至尊大床房790398388358338至尊双床房790398388358338家庭房1080598578558508精品2室套房1800858768738728金湖精品酒店位于金府银座四楼，是一个酒店中的酒店，但房价均高于同片区的其他酒店开房率全年为90%左右交通：双流国际机场 30分钟成都火车北站 15分钟新南门汽车站 30分钟景点：加州国际会展中心 5分钟成都大熊猫繁育基地 25分钟武侯祠 锦里 30分钟 宽窄巷子 25分钟 小结：这个片区酒店普遍价格都偏低。

由于商铺比较多，而且大多数为外地生意人所以散客量比较大，也有很多不可控这个片区酒店大多数采取会员制，保证每天的入住率固定协议单位消费量不大，由于这个片区商铺居多，对协议消费的认知度不大但华美达大酒店的楼上有比较高质量的写字楼或许这也是一个比较好的平台所以在这个片区刚开业的酒店必须做精品酒店，包括员工对客的方式方法一定做培训，在这个片区口碑营销很重要（昇华台大酒店就是一个很好的案例）如果华美达大酒店的装修档次比较高，经过一段时间跟市场的磨合，可以重组这个片区的市场导向，把这个片区的酒店整体定位更上一层这个地段的主要优势有：1 紧挨量力钢材城（写字楼+商铺）2 古柏村方向的医药公司3 交大路的双向车道路该4 紧挨华侨城欢乐谷，旅行社和网络也是另外一个增长点5 周边商铺很多 李晓波。