耐用年限、完损等级的成新评定.docx

现行房屋折旧制度建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度——会计科目和会计报 表》（1992 年 6 月5日建综[1992]349号印发）对经租房产折旧作了有 关规定这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”，但一些 参数，如房屋的耐用年限（寿命）、残值率等，对于估价上求取建筑物 的折旧也有重要参考价值经租房产折旧的有关规定如下：经租房产根据房屋结构分为下列4类7 等：1．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构包括框 架大板与框架轻板结构等房屋这类房屋一般内外装修良好，设备比 较齐全2．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构外 墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备 齐全的单元式住宅或非住宅房屋3. 砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋4．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构这类 房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高 级房屋5．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理， 室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋，6．砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水 等设备，较低级的砖木结构房屋。

7．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用，计 算公式为：年折旧额=原价x（1 —残值率）*耐用年限房屋耐用年限各种结构房屋的耐用年限一般为：1．钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35 年， 非生产用房 60 年2．砖混结构一等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非 生产用房 50 年3．砖混结构二等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非 生产用房 50 年4．砖木结构一等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非 生产用房 40 年5．砖木结构二等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非 生产用房 40 年6．砖木结构三等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非生产用房 40 年7．简易结构1 0年房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧 料价值；清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用；残值减 去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率各种结构房屋的残值率一般为： (1)钢筋混凝土结构 0；(2)砖混结构一等 2％；(3)砖混结构二等2％；(4)砖木结构一等 6％；(5)砖木结构二等 4％；(6)砖木结构三等3％；(7)简易结构 0。

第八节 现行房屋完损等级评定标准 房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确 定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据房屋的完好程度越高， 其现值就越接近于重新购建价格1984 年 11月 8 日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等 级评定标准》，同年 12 月 12 日发布了《经租房屋清产估价原则》 现将有关内容综合如下：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各 个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5 类：(1)完好房；(2)基 本完好房；(3)一般损坏房；(4)严重损坏房；(5)危险房房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：(1)房屋结构 组成分为：地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面； (2)房 屋装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修； (3)房 屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装 置等)房屋完损等级的判定依据是：完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通， 现状良好，使用正常或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修 就能修复的基本完好房：结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本 完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过 一般性的维修能恢复的。

一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋 面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水 卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修 或局部大修更换部件的严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重 漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道 严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行 大修或翻修、改建的危险房：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随 时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋新旧程度的判定标准是：(1) 完好房：十、九、八成；(2) 基本完好房：七、六成；(3) 一般损坏房：五、四成；(4) 严重损坏房及危险房：三成以下。