江苏常州某商业地产项目招商书.docx

江苏常州**广场商业街大卖场招商书项目名称：常州**广场商业街开发商： 常州市**房地产开发总公司地址： 常州市**区**街**号招商：常州：** 联系人：** 杭州：** 联系人：**建筑面积：120000平方米，其中商业经营面积70000平方米项目定位：全新打造休闲为主题，独树一帜的商贸与文化娱乐结合的现代动感商 业街区，集文化、娱乐、休闲、购物为一体的高品位文化商业街 、(图一)区 位 介 绍一、 常州市简介江苏省常州市地处中国经济最发达地区，位于长江三角洲中心地带，面积4375平方公里，人口385万常州是具有2500年历史的江南文化名城，自西晋起，常州始终是郡治或府治所在地，素有“三吴重镇，八邑名都”之称，享有“天下名士有部落，东南无与常匹俦”之美誉 **广场项目，地处常州市南翼经济、商贸最繁荣的**区这里是**区的政治、经济、文化中心，是区政府所在地全区人口93万，面积1260平方公时里地处江苏省常州市城南商圈人气最旺处，东临湖塘河,南靠**区东西主干道人民路,西沿地摊夜市一条街——花园街,北接市场一条街——下湖街,外围交通便捷，**广场是融文化、娱乐、休闲、购物、办公为一体，是鼎力打造的高品位现代文化商业街区二、 湖塘简介湖塘镇是江苏省常州市**区政府驻地，是江苏省“百强乡镇”之一，并两次获“中国乡镇之星”的殊荣。

素有“物华天宝、人杰地灵”美称的湖塘镇，是常州市**区的政治、经济和文化中心，全镇总面积84平方公里，辖3个街道办事处，总人口约40万人湖塘现在的商业格局是多个商住小区，仅有一个新兴的乐购超市和老的人民商场为其提供服务，现有的商业格局水平远远满足不了目前整个湖塘零售业的消费需求，传统的地摊夜市和老百货商场，大排挡等等是现有消费娱乐据调查，广场1.5公里范围内有居住人口30万,整个商圈日流量约5万人次，现**湖塘区只有一个乐购超市，在定安中路和常武中路口，而**广场的大卖场在湖塘商业街中心，南临湖塘商业中心人民商场，面对花园新村，花东新村两大小区，西面还有新界商用住宅，湖塘财经专修学校，北面则是大型正在建造的住宅群，“华都馨苑”和“随园”则都是30平方米的新型居住区，消费群体十分明朗 东 人 我广场的大卖场在整个广场布局的北边，整个卖 场有广场16米宽商业步行街的衬托，卖场边上有三层的休闲商铺，休闲小吃一条街。

花园街是湖塘唯一的夜市步行街，正对大卖场地方 民 理条件优越，东方路以西全部要改造为新式居民本案 小区，为卖场客流量提供了保障人民路是湖塘镇 百年商业老街，小型零售商埠已经满足不了广大 街 居民的购物需求，大卖场正好填补了这一范围的空路 花 园 白，卖场的宜商环境是优越的卖场的设施条件武 路 正在规划中，可以为入驻商家量身订造，适合入驻需要的条件 宜 路 （图二） 浙三.商圈概况湖塘目前的商圈概况基本形成了以人民路、花园街为城市商业核心商圈向周边辐射，人民路和花园街以外商业氛围逐渐减弱的商业现状。

从目前湖塘的商业分布状况情况来看，已初步形成了人民商场、超市、专卖店、餐饮等的商业格局，在一定程度上满足了部分消费群体人民商场经营定位为中低档的消费结构；乐购超市经营品种较为丰富，而且营业面积较大，已经形成规模化局面,因此吸引了较多的人流前往；各专卖店、专业店也主要针对中低人群，整个区域从商业的业态、层次、行业、规模、环境来看都是相当落后的，基本上还停留在传统层面上，缺乏竞争实力随着湖塘商业水平及市场的发展，以及消费者意识不断成熟，原有的商业结构及商业业态已不能满足现有的消费群体，但是我广场的人气与商业氛围是别的商业圈多不能比拟的，无论从地理位置还是整个商业的格局来说，都有很大的优势湖塘商业零售格局以临街商铺及传统百货为主导，现除了大型超市乐购以外，没有第二家大型卖场，其他流行百货、连锁经营、主题商场等多种零售业态尚未出现，湖塘零售市场空白点仍然很多常州**广场项目简介一.项目简介　**广场于2003年5月开工建设，总建设用地66000平方米，地面总建筑面积12万平方米，地下车库2万平方米，总投资4.8亿元2005年7月整体结顶，同年12月交房列为常州市和**区政府的重点建设项目　　 **广场的建设基地，在常州市南翼传统文化商业圈中心，东临湖塘河，南靠人民路，西沿花园街，北接下湖街，外围交通便捷，是最聚人气，最得财气的地方。

　　**广场不是传统意义上的商业街，而是现代商贸与现代文化相结合，溶文化、娱乐、休闲、购物为一体，全新打造的高品位现代文化商业街区　　 优 惠 政 策 1、政府给予经营主体税费优惠政策（建筑安装、房地产业除外）：（1） 经营面积在100平方米以下（以房产证、租赁协议为准，下同），1年内（自**广场开张之日起算，下同）企业综合规费（防洪保安资金、物价调节资金、粮食风险基金、社会性开支）减半征收；企业营业税、城建税、教育附加、土地使用税、所得税地方留成部分财政返还50％；个体工商管理费全部免收2） 经营面积在100平方米以上1000平方米以下，第一年内企业综合规费（防洪保安资金、物价调节资金、粮食风险基金、社会性开支）全部免收；企业营业税、城建税、教育附加、土地使用税、所得税地方留成部分财政全部返还；个体工商管理费减半征收第二年内企业综合规费（防洪保安资金、物价调节资金、粮食风险基金、社会性开支）减半征收；企业营业税、城建税、教育附加、土地使用税、所得税地方留成部分财政返还50％；个体工商管理费减半征收3） 经营面积在1000平方米以上，两年内企业综合规费（防洪保安资金、物价调节资金、粮食风险基金、社会性开支）全部免收；企业营业税、城建税、教育附加、土地使用税、所得税地方留成部分财政全部返还；个体工商管理费减半征收。

4） 广场内由失业、下岗职工成立的从事社会服务的生产自救性劳动组织及社会服务等非正规就业性的劳动组织，经劳动部门认定，三年内免征行政性收费，其取得的劳务收入，可持失业下岗职工的《就业登记证》等材料，向主管地方税务机关申请，经批准后，自成立之日起，在三年内免征该劳动组织的营业税和失业、下岗职工个人所得税2、商管服务：市场开业之日起地下停车场免收6个月停车费，商铺物业管理费酌情减收3、退出机制：提前两个月提出申请，结清水电，押金多退少补卖场招商内容随着常州市城市建设全面拉开，**、新北两区撑起南北两翼，城市经济的全速飞腾，新一轮投资热潮席卷而来，蓬勃商机呼之欲出地处**区政治、经济、文化中的“江南工商重镇”湖塘镇，也处在这样一种经济大环境下，原有的商业经营模式已不能满足消费者日益增长需要，“**广场商业街” 应运而生建成后的**广场商业街，坐拥高速交通网络的的黄金地段，巨大的人流蕴藏无限商机，文化、娱乐、休闲、购物集于一体，健康休闲指数一极棒，并建有常州市首屈一指特大车库，高品位的现代动感商业街聚敛人气、财气，实现无限利润可能 **广场价位较湖塘地区其他临街商铺适宜，所有铺位都经设计师反复推敲，店店临街，铺铺财旺.广场北边的单体三层商业建筑，业态定位是大型超市。

它的最大的特点，就是可以按照入驻超市要求对楼群本身进行量身订做，以达到入驻大型超市的要求入驻超市将有2万个平方建筑面积共三层，平均每层7000个平方米，整体楼层离主干道50米左右，有大型公交回车廊广场附近有大型居民小区超市附近有新建现代化小区“华都馨苑”、“随园”等，超市东边有新兰小区，西南有针织品市场，花园新村，花东新村地理位置十分优越，超市正对湖塘区商业中心，人民路，花园街夜市穿过广场，武易路商业街相对于广场常州**广场7#12#13#楼现已初步定位大型超市，卖场或有特色的大型市场规模：占地 长78米 ，宽90米地上三层，地下一层面积：20000平方米，每层7000平方米 合作方案一：1. 整体出售： 建筑面积20000 m² 售价 RMB 7600/m²2. 二层和三层出售： 建筑面积14000 m² 售价RMB 4600/m²合作方案三：1. 整体出租： 建筑面积20000 m² 租金RMB 1.40/m²/d2. 二层和三层出售： 建筑面积14000m² 租金RMB 0.90/m²/d **广场定于2005年3月1日起正式对外招商,欢迎各零售、服务企业及个人前来考察洽谈！招商对象：1、 国内外具有知名品牌的大型超市。

  联系方式：招商服务中心（常州）招商服务中心（杭州）地址常州市**区**街**号地址浙江省杭州市**路439号**大楼312、314室****联系人**联系人******邮箱**邮箱**。