房地产营销策划案全案模版原版1.doc

房地产营销策划案全案模版原版房地产营销策划案全案模版原版 1 1本文由 ysf540319 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看房地产营销策划案全案模版 房地产营销策划案全案模版wg u1L [建筑人论 坛 Ex E建筑,结构,道桥 ,电气 ,暖通 ,园 林,房 地产 ,室内 设计 ,注册 考试,免费论 文,免费资 料,免 费软件 ,免 费标准 ,免费 规范 ,免费 图纸 ,免费 施工组 织,软 件应用 ,技 术交流 ,设计 交流 ,施工 交流 流 8o C$d第一章 项目投资策划营销建筑人论 坛 E lk ^4V a6rw“{d“m 6d8FV项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产 运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事 半功倍建筑,结构,道桥 ,电气 ,暖通 ,园 林,房地产 ,室内 设计 ,注册 考试,免费论 文,免费资 料,免 费软件 ,免 费标准 ,免 费规范 ,免费 图纸 ,免费 施工组 织,软 件应用 ,技 术交流 ,设计 交流 ,施工 交流 g q_ J1Tw项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出 专业意见。

一 项目用地周边环境分析U A;Il/Xwww. chren.c om7N x' Pwww.arc x4W `1、项目土地性质调查 .地理位置建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免 费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图 纸,免费施 工组织 ,软件 应用 ,技术 交 流,设 计交流 ,施工 交流 *kH-K#[$g.地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免 费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图纸 ,免 费施工 组织,软件应 用,技术交 流,设 计交流 ,施 工交流 3u1S-Hf6[ L 7` 建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图 纸,免费施 工组织 ,软件 应用 ,技术 交流 ,设计 交流,施工交 流 W_2@' @“j q ^2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观A,U-B ~{.娱乐休息设施Iawww.archr l1U `fD7J-O:u z.周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图 纸,免费施 工组织 ,软件 应用 ,技术 交流 ,设计 交流,施工交 流 qD% [(](k p4h二 区域市场现状及其趋势判断`Q d|?8T n1、宏观经济运行状况 .国内生产总值：O+v'es 建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免 费资料 ,免 费软件 ,免费标准 ,免 费规范 ,免费 图纸 ,免费 施工组 织,软 件应用 ,技 术交流 ,设计 交流 ,施工 交流 9q~ 2M第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 .房地产开发景气指数 .国家宏观金融政策： 货币政策 利率%FB“y^ n(v 2i 建筑,结构,道电 建筑人论 坛$t 2Rm-^ U!v5}2q 建筑,结构,道桥 ,电气 ,暖通 ,园 林,房地产 ,室内 设计 ,注册 考试,免费论 文,免费资 料,免 费软件 ,免 费标准 ,免 费规范 ,免费 图 纸,免 费施工 组织,软件应 用,技术交 流,设 计交流 ,施 工交流 4B!O%M Z h I#t建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注 册考试 ,免费 论文 ,免费 资料,免费软 件,免费标 准,免 费规范 ,免费图纸 ,免 费施工 组织,软件应 用,技术交 流,设 计交流 ,施 工交流 6^!pE UcM- p房地产按揭政策建筑人论 坛 X~ 2Cm+L(v.固定资产投资总额： 全国及项目所在地建筑,结构,道桥 ,电气 ,暖通 ,园 林,房地产 ,室内 设计 ,注册 考试,免费论 文,免费 资料,免费软 件,免 费标准 ,免 费规范 ,免费 图纸 ,免费 施工组 织,软 件应用 ,技 术交流 ,设 计交流 ,施工 交流 mY *By-c G其中房地产开发比重 居民消费价格指数 商品住宅价格指数www.arc hren.c om e}8m$vLx2}mJNB.社会消费品零售总额：www.arc hren.c omd$F |m| 5N.中国城市房地产协作网络信息资源利用 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 .项目所在地的居民住宅形态及比重-[-_ @%se-i9Vx;l(| W h[:OW3、项目地块的机会点]UCf HLwww.arc hren.c omD- ]9U4、项目地块的威胁及困难点e!D2U v(j p o建筑人论 坛;Mp2i-z.zJ-v#ri y四 项目市场定位1、类比竞争楼盘调研 .项目户型结构详析R2q-Ym D建筑,结构,道桥 ,电气 ,暖通 ,园 林,房 地产 ,室 内设计 ,注册 考试,免费论 文,免费资 料,免 费软件 ,免 费标准 ,免费 规范 ,免费 图纸 ,免费 施工组 织,软 件应用 ,技 术交流 ,设计 交流 ,施工 交流 7Lj W pY e(n)j+C.类比竞争楼盘基本资料建筑人论坛 AM+w [x $u建筑 ,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免 费资料 ,免 费软件 ,免费 标准,免费规 范,免 费图纸 ,免 费施工 组织,软件应 用,技术交 流,设 计交流 ,施工交流 1x; J6^-x j g:Q%p _:e建筑,结构,道桥 ,电气 ,暖通 ,园 林,房地产 ,室内 设计 ,注册 考试,免费论 文,免 费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图 纸,免费施 工组织 ,软 件应用 ,技术 交流 ,设计 交流,施工交 流:q@) S4q0{H.项目价值类比分析： 价值提升和实现要素对比分析 项目类比价值计算www.arc 6h+~-w u N C N www.arc hren.c om%z:D] @T U'C六 项目定价模拟 1、均价的确定建筑人论 坛 9c 7S+V co J:m5JW'Jwww.arc hren.c omh~.N/~a $R 2[v ,m建筑人论坛'c 1z1Ck 2~-t5^ 7\xy2、项目首期成本模拟 .成本模拟表及其说明 3、项目收益部分模拟 .销售收入模拟： 销售均价假设 销售收入模拟表 .利润模拟及说明： 模拟说明 利润模拟表 .敏感性分析：2J U.K wdn.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设 九 开发节奏建议建筑 人论坛 “h I S7x J“fO1p1、影响项目开发节奏的基本因素 .政策法规因素 .地块状况因素建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免 费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图纸 ,免 费施工 组织,软件应 用,技术交 流,设 计交流 ,施 工交流 0C/ D9u U ^建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免 费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图纸 ,免 费施工 组织,软件应 用,技术交 流,设 计交流 ,施 工交流 0F A 6X rY 4s)X.发展商操作水平因素建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注 册考试 ,免费 论文 ,免费 资料,免费软 件,免费标 准,免 费规范 ,免费图纸 ,免 费施工 组织,软件应 用,技术交 流,设 计交流 ,施 工交流 _-~ *d' ` K3I D Z&| b.资金投放量及资金回收要求 .市场供求因素 .上市时间要求建筑,结构,道桥 ,电气 ,暖通 ,园 林,房 地产 ,室内 设计 ,注册 考试,免费论 文,免费资 料,免 费软件 ,免 费标准 ,免费 规范 ,免费 图纸 ,免费 施工组 织,软 件应用 ,技 术交流 ,设计 交流 ,施工 交流 0H+ GY W _+ M.销售策略、销售政策及价格控制因素2、项目开发节奏及结果预测 .项目开发步骤 .项目投入产出评估n1p“q2X{ h8c 建筑,结 构,道 桥,电气 ,暖通 ,园林 ,房 地产,室内设 计,注册考 试,免 费论文 ,免费资料 ,免 费软件 ,免费 标准 ,免费 规范,免费图 纸,免费施 工组织 ,软件 应用 ,技术 交流 ,设计 交流,施工交 流.结论1。