腾骐骏安装修管理协议-修文档.docx

腾骐骏安小区装修管理协议为加强住宅小区装饰装饰的管理，有效制止装修过程中的违规现象，保护广大业主的公共利益，根据中华人民共和国建设部第 110 号令--,<<住宅市内装饰装修管理办法>>的规定,结合目前实际情况,特制定下列规定,望广大业主共同遵守.一、业主进行装修前，需到物业管理公司申请开工手续，并交纳 1000 元的装修保证金，否则不允许开工押金返还将于装修结束一年后，由物业管理人员根据实地验收情况退还）二、房屋结构方面1、 不允许承重墙上开凿洞口，壁龛或扩大原有门窗尺寸2、 室内地面设计的活荷载为 150—200 公斤/平方米，地面不应超负荷装饰，避免超重物品集中堆放，不得安装超负荷吊顶、超大型灯具3、 房屋间隔只能采用轻质材料间隔在有梁处，不得使用红砖等重型材料砌墙，无梁处间隔应经设计部门批准三、卫生间、厨房4、 卫生间、厨房地面原则上不准私自改造，若确需重铺地砖，应进行闭水实验，做好防水，铺设地砖时标高不应超过防水高度若因个人改造原因而引起的下层屋面漏水， 改造者负全责5、 卫生间、厨房地面不允许割槽敷管；安装间壁、器具打固定件、将木门框剔出时应避免破坏防水层6、 卫生间、厨房地吊顶时应预留清污口、检修口。

7、 不允许住户将无防水要求的房间改造成卫生间、厨房间四、各种管道、电路、暖气、燃气设施8、 住户装修前应认真查看本公司为您提供的管道图、线路图，避免破坏埋地管道、线路9、 黄金海岸小区采用地暖；管道井内分户控制，采用 PEX 管道埋地敷设，分水器设在餐厅，每路均为无接头的独根 PEX 管；分水器上已预留卫生间暖气接口，由于地暖管道， 不允许中间有接头，因此特别提醒住户装修时严禁在搂上钉、钻，造成管路破坏，给 自家和邻里造成损失10、严禁住户在室内地面铺设水管11、严禁将装修垃圾、废弃物倒入下水道或座便池严禁超负荷用电，路线施工应由专业人员施工，避免造成线路故障电子对讲门不得私自移位12、未经燃气部门批准，不允许私自改造燃气设施五、房屋外观13、原有门窗、玻璃、墙洞、封闭阳台、入室防盗门的尺寸、位置、样式、颜色等外观均不得由任何形式的改动14、不准有碍观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等，外墙、外窗框不得进行装饰，不得加装遮阳蓬等，外窗框、外墙石膏装饰线上不应摆设杂物15、安装空调、太阳能热水器、护栏须报管理处审批，由管理处指定统一位置安装对损坏的外墙应进行相应的修补，并刷上相同颜色的外墙漆。

16、安装排气扇、抽油烟机、燃气热水器请使用原有预留管道，不得另走明线、明管于外墙17、沿街商业网点的门头广告必须按照物业管理公司的要求制造，否则责任自负六、施工管理18、装修时间为每日 7：00—12：00，14：00—19：00，其他时间不得噪音施工19、装修垃圾必须由各户装修队装袋自行清运出小区，装修期间应保证环境整洁，不得将装修垃圾放在搂道或公共场地违章堆放、抛弃的装修垃圾的，管理处有权责令限期清理，否则管理处将代为清理，费用由业主自付或在保证金中扣除支付20、装修施工不得占用或损坏楼梯、通道、墙面、屋面、平台、道路、停车场、绿化带等公用设施和场地21、施工队的焊工、电工应持证上岗严格遵守安全操作规程，作业现场应配备消防设施， 因施工所造成的一切安全事故由业主或装修队负责22、附：《中华人民共和国国务院令》（第 279 号）《建设工程质量管理条例》中第 69 条： 房屋建筑使用者在装修过程中擅自改动房屋建筑主体的承重结构的，责令改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款没有设计方案擅自施工的，责令改正处 50 万元以上100 万元以下的罚款七、违约责任23、违反以上装修协议规定的物业管理公司有权处理并限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电等催改措施；对本物业公共利益造成损失的物业管理公司有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。

赔偿金和违约金纳的项目及标准，有规定的按规定执行，没有规定的由物业管理公司和业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经市物业管理主管部门核准后执行24、本业主同意明白并严格执行本协议的全部条文，如有违反，按协议处理25、本协议一式两份业主与物业管理公司各一份26、本协议解释权归黄金物业管理有限公司所有，待成立小区业主委员会后，由业主委员会监督执行27、业主房产位于 小区 号搂 单元 室业主或委托代理人： 联系：（签字盖章）年 月 日。