中北总部项目.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑中北总部项目 中北总部经济产业园 ——工程介绍—— 概述简介 中北总部经济产业园，位于天津西青区津静马路与开源路路口工程依托天津西青区传统的产业经济根基，滨海华苑高新区、117CBD、南水道RBD、海泰创新服务基地、中北镇高端居住区、西青经济开发区、西青大学城、华苑生活区、杨柳青古镇等多板块，围合出本区域10分钟生活工作圈园区占地500亩，建筑面积约40万平方米，物业类型主要有企业总部楼、研发孵化楼、星级酒店、银行、超市、餐厅、消遣等相关商务商业配套设施 园区A地块商业配套区域，位于整体工程西北侧，北侧为现已封顶的1.1万平米的酒店式公寓，设计单套面积为50-200平米，精装修，赠送片面家具电器低层裙楼设立特色餐饮，其北侧为我们的公寓办公双子座，其中低层裙楼为我们的金融配套，以银行、邮政、电信单位为主工程北侧的九川道两侧规划为四万平米的特色商业街，由大型餐饮购物和独立商铺等形式组成，得志企业员工二十四小时办公生活需求 园区B地块企业独栋片面,位于工程核心位置，产品分为独栋、围合、双拼多种形式，均为三至四层的建筑，面积区间约为600-1500平方米，适应不同企业规模。

楼与楼之间错落有致，拥有10-13.5米的超宽栋距，彼此相邻却又自成体系每户更有150-800㎡的专属庭院共配备168个地下停车位，和76个地上停车位独栋总部楼配有地上停车位，合院式总部楼共享地下停车位 外立面为现代简约风格设计，全部选用自然大理石、铝板、玻璃幕墙；首层层高4米，以上每层3.6米层层退台，更赠送顶层空中花园 ? 独栋办公、私密通透 四层办公独栋，水系环绕，专属私家庭院、亲水平台空间方正视野通透，双楼梯设计便于安置商务动线，大尺度落地窗充分采光 ? 双拼户型、品质尊贵 双拼户型，生动组合多层设有共享空间，透天设计 同时，该户型位于园区核心位置，赠送超大私属庭院 ? 围合产品、生动组合 围合式办公产品，三至四个建筑围合成一个庭院，共享中央花园及地下停车场均为三至四层建筑，多种面积组合，适合不同企业规模分户电梯直达地下停车场 园区D地块总部研发办公区域，设计定位考虑的是总部办公园区所具有的自身特点，在总体上采取既整体统一又相对独立的布局方式，在空间分割上强调生动多变，在建筑造型上强调时代感和欧洲风情相结合该区域的总体规划布局可以概括为---“一环，二轴，四心、五片”：一环---景观水环；两轴---生态之脉，科技之线；四心---组团景观；五片---功能片区。

以一流的水准举行规划设计、创办和管理，将工作、生活、生态三者有机结合，协调进展，创造良好的工作、生活环境，使建筑、人与自然环境和谐统一 1、区域优势 西青区——中北镇——中北总部产业园 天津市是环渤海经济区的中心城区，是连接三北地区以及东北亚的重要枢纽，区位优势得天独厚 西青区是天津经济开发区的重要区域，区域位置优越；西青区位于天津市西南部，总面积570.8平方公里东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界工业布局已建成以外环线为轴心的五大生产基地，构成了化工、医药、纺织、机电、金属制品等13大行业，产品千余种全区有商业网点2150个，农副产品批杨柳青镇历史逾千年，是中国三大木版年画发祥地之一，是天津市以 汽车工业为主的最大卫星城镇有10万人口，建成区面积12.8平方公里，已建成青云里、二经路等10个居民区，居住面积2.9平方公里，城镇绿化总面积136公顷，建有长达1公里的杨柳青公园，镇外正在创办占地200公顷的森林公园陆路交通畅达，有京沪铁路通过，设有二级站一座。

中北镇与市区接壤，有四分之一面积位于中心城区，天津高新区、天津华苑高科技产业园区、海泰进展、第三高教区位于中北镇南侧，与中北镇实现无缝对接中北镇是天津市经济较兴隆的地区之一，全镇各次产业协调进展2022年实现销售收入400亿元，实现税收20亿元，固定资产投入达成135亿元，人均纯收入达成19500元 现代制造业是中北镇的支柱产业，占全镇经济总量78%以上目前拥有天津中北工业园区和天津西青汽车工业区两个市级工业园区中北镇共有各类工业企业686家，工业规模以上企业达成98家，吸引了包括丰田汽车、宝钢集团、一汽集团、三井物产等世界500强企业投资，中北镇主要以新能源汽车及关键零部件、新能源新材料、装备制造业三个产业为主，三个主导产业的集聚度达成90%以上，形成了产业集聚的区域经济规模工业企业经济运行质量高，平均税负率达成5%以上区域外向型经济对区域经济拉动作用明显，全镇拥有外资企业140余家，是天津市外商投资对比密集的区域之一，而且外资企业运行质量普遍较好，占全镇工业经济总量50%以上 中北总部经济产业园位于天津市西南部，西青区北部，由中北、杨柳青和张家窝三个片区组成该园区有着得天独厚的区位优势，紧邻市区，是与中心城区联系结合最精细的地区，园区内及周边有京沪、津晋、津保等三条高速马路，有外环线、津静马路、京福马路、津同马路、赛达大道等10余条高等级马路。

铁路有津浦铁路和正在修建的津保城际铁路，刚刚开通运营的京沪高铁，天津南站就紧邻汽车工业园区地铁2号线即将开通 2.交通优势 工程地块紧邻津静马路，并且距京沪高速入口仅5公里，交通便利，周边物流、运输配套设施齐全各种物流、运输配套设施距本案不过3公里，具备进展工业产业园区的根基条件同时，中心城区的快速路、环线道路正在逐步完善，将极大的缩短了区域与铁路、航空、港口等交通枢纽的空间距离 ? 快速路 2022年，天津市抉择投资170亿元创办总长145公里的快速路网两条快速环路为东南半环和西北半环路，东南半环全长19公里，西北半环全长约30公里 两条横向通道是：北横通道全长13.1公里，南横通道全长21.1公里两条纵向通道 是：西纵通道全长24.3公里，东纵通道全长24.2公里两条快速射线是：大沽南路快速射线，全长为5.2公里解放南路快速射线，全长8.4公里 ? 地 铁 天津地铁规划图 三线地铁便捷交通体系，工程紧邻地铁2、3、8号线，轨道交通极为兴隆，与火车站、机场、市中心、商业中心，中心城区、各大居住区及工业区连接起来，可辐射整个天津城市区域，全面串联城市脉动。

? 城际铁路 京津城铁：全长115公里，设计时速达350公里，京津间全程直达运行时间在30分钟以内，现已正式开通运营 京沪高铁：全长1318公里，沿途经过北京、天津、济南、南京、上海等21座车站，设计时速350公里，初期运行时速300公里京沪高铁自北京南站启程后进入天津市区，将分别在天津西、华苑设站后离开天津已于2022年6月底开通运营 — 6 —。