ba商业案例-深圳万科城商业风情步行街.ppt

社区商业案例——深圳万科城•风情步行街,世联研究案例,版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容2006.05.29,2,,[关键字]： 社区、商业,[简介]： 本案例介绍了深圳万科城中的商业——风情步行街，商业的目标消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等3,万科城概况,万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东4,万科城•风情步行街——社区LIVING MALL,万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区LIVING MALL，即“全生活广场” 是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综合性街区 商业建筑面积３万平方米，一期2.2万平方米，餐饮占到1.1万平方米；二期0.8万平方米,,,5,目标消费群定位——圈定商业配套消费圈,,,,核心商圈,次级商圈,辐射商圈,核心商圈消费人群（1.5km内）——约15万人 华为工业园、新天下集团等3万人高科技精英； 万科城、日辉台等近2万高收入特区新移民； 岗头村、马蹄山村、坂田村等近1万富裕居民； 其他消费人群9万人。

次级商圈消费人群（3km内）——约30万人 龙坂卫星城近几年超过300万平方米住宅开发量及周边大量消费人口，加上坂雪岗工业园近400多家高科技企业,辐射商圈消费人群（车程20分钟内） 龙坂卫星城及周边福田中心区、龙华、布吉、观澜等过百万的消费人口,6,业态定位——三大主题，三种风情,,国际美食坊——打造深圳最著名的中西美食街,7,业态定位——三大主题，三种风情,,时尚购物中心——风情街区，体验式购物,时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群,8,业态定位——三大主题，三种风情,娱乐休闲广场——12200平方米的开放式城市广场,12200平方米的文化广场，为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所 业态有茶馆、酒吧等 针对周围IT精英、高档住宅业主、私人老板、白领阶层,9,规划——全街铺的规划布局,,建筑规划的核心思想——街铺和底商,建筑风格——双首层，参考美国洛杉矶Fashion Island购物中心设计理念,分割自由——有2层、3层、半地下等；铺位最小12m2,最大的2900m2,商铺层高 4.8~5.8米，使商铺更显宽敞、通透,多数商铺实用率超过90% ，性价比提高,10,经营策略——特色连锁、品牌经营,大事记,租金水平,主要客户,11,招商推广策略——整合传播，活动造势,,,,举办深圳独一无二的西班牙风情节,招商推广策略,利用广场举办促销活动，不断造势,组织营销推广，系统化媒体组合,,,泛社区活动总动员,创办“万科城•风情步行街”消费专刊,先招商后发售策略，确保长远利益,,专业经营管理公司统一经营管理,,,,,12,风情商业街运作时间表,,13,The End,。