合同范本之东莞新购房合同.docx

东莞新购房合同【篇一：广东省东莞市商品房买卖合同范本】 广东省东莞市商品房买卖合同范本 浏览次数：383次 发布日期：2010-7-26 广 东 省 商 品 房 买 卖 合 同 (适用于商品房预售、销售) 广 东 省 建 设 厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之 前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理 解不一致的，可向当地主管部门咨询 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售 的房屋 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都 有空白行，供双方自行约定或补充约定合同签订生效后，未被 修改的文本印刷文字视为双方同意内容 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需 要约定的内容，双方应当协商确定中选择内容，以划v 方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打x，以示删除 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责 解释。

商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:__________________________________ 注册地址：__________________________________ 营业执照注册号： _____________________________ 企业资质证书号： _____________________________ 法定代表人： ___________联系： ___________ 邮政编码： _________________________________ 委托代理人： ___________地址：____________ 邮政编码： ______________联系：___________ 委托代理机构: ___________________________ 注册地址: _________________________________ 营业执照注册号: _____________________________ 法定代表人: _____________ 联系：___________ 邮政编码: _________________________________ 买受人：__________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______ 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】_________ 地址：邮政编码： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 邮政编码： 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以方式取得位于 号为的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。

土地使用权出让合同号为______________________ 该地块土地面积为，规划用途为 使用权年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 【暂定 名】建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房 批准机关为，商品房预售许可证号为 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】(以下简称该 商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件 一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的 项目中的：第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房 该商品房的用途为，属 该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个 该商品房合同约定建筑面积共 建筑面积 积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积 构成说明见附件二) 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管 理公司签订《前期物业管理服务协议》 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价 款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整 层内】建筑面积计算，该商品房单价为币)每平方米 元，总金额(币) 仟 佰 拾 万仟佰拾元整。

2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品 房单价为)每平方米( 币) 仟拾万仟拾 元整 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款 为佰 元整 第五条 面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定) 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定 计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准产权 登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同 意按以下原则处理： 1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过土3%以上(不含本数)的，买受人可选择多 退少补或退回所购商品房选择退房的，出卖人应在买受人书面 提出退房申请白勺30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日 起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算) 产权登记面积—合同约定计价面积 面积差异百分比= 合同约定计价面积 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第: l、一次性付款 2、 分期付款 3、其他方式 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入 该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为，专用帐户 为 交款收据。

第七条 买受人逾期付款的违约责任 1、该商品房经验收合格 2、该商品房经综合验收合格 3、该商品房经分期综合验收合格 4、 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，出卖人可据实予以延期： l、遭遇不可抗力且出卖人在在发生之日起 2、 3、 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规 定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 限的第二天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行； (2)逾期超过 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天 内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人 支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应 不小于第(1)项中的比率)的违约金 2、 第十条 规划、设计变更的约定 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、 设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。

不同意变更 的买受人可要求终止买卖合同出卖人应在受买人提出终止合同 申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为 期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算) 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出 卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由 此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任 第十三条 出卖人关干装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 (附件三)的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按 照下述第 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 2 、【篇二：二手房屋买卖合同(东莞)】 二手房屋买卖合同 出售方（甲方）：身份证号码： 出售方（甲方）：身份证号码： 买受方（乙方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条：甲方声明： 甲方转让给乙方的房产位于广东省东莞市 号（以下简称“该房产”）， 该房产建筑面积为 平方米，详见《房地产权证》（证号：），甲方将该房产出售乙方，乙方同意受让该房产。

甲方保证房屋产权清晰，不存在抵押、质押、被查封等无法过户的事由，且甲方无债务纠纷，转让房产不会损害任何第三人（债权人）的合法权益 甲方保证提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜 第二条：乙方声明： 乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任 第三条：转让价格 甲乙双方同意上述房产的交易价格为每平方米人民币 元，总价款为人民币 （￥ ），房屋内现有设备及装修费用包括在总房价之内，乙方无需再支付给甲方其它任何费用第四条：付款方式及交楼期限 一、付款方式： 双方同意按如下方式支付该房产之房价款： 1、 乙方应当于本合同签订之日起 日内向甲方交付定金人民币元，乙方交付甲方定金后，双方依据合同法相关规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还 2、甲方于本合同签订之日起十天内，与乙方一起前往东莞市公证处办理公证委托，公证内容内包含有甲方委托乙方指定的第三方签署过户合同等资料及文件、交纳相关费用，签收房地产权证等相关的公证委托书乙方于甲方办妥公证委托书的同时支付余款人民币 元给甲方。

二、交楼及文件交付 1、甲方同意在收到乙方购房款的当日，即将该房产交付给乙方使用，并同时将与该房产相关之一切产权凭证原本、房地产权证原件及购房发票等票据原件全部移交给乙方收执 2、房屋交接甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业迁移等相关事宜，确保房屋交付使用房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担 3、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业管理费等手续如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部违约责任； 4、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续，否则应承担相应的违约责任； 5、甲方存有公共维修基金的，在房产过户后公共维修基金归乙方继续使用；第五条：过户登记及税费负担 甲、乙双方约定过户登记由乙方自主决定在何时进行，甲方应当与乙方一起办理过户手续，但最长时限自本合同签订之日起不得超过壹年六个月，办理上述过户手。