房地产楼盘权重定价方法表.docx

楼盘定价方法一、成本导向定价法1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价产品价格二单位产品的成本*（1+价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价三、竞争导向定价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平2、追随领导者企业定价法有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价表一、定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近，B、商业为临街或背街，C、写字楼为临街或背街，D、住宅为距所在片区中心区的远近A、最差（远）1,B、很差（远）2,C、一M3,D、彳艮好（近）4,E、最好（近）5价格A、百元以上为等级划分基础B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少C、价格是否启优势A、最图1,B、很图2,C、一般3,D、很低4,E、最低5配套A、城镇基础设施：供水、排A、最不完善1,B、不完善2,水、供气、供电；B、社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地C、般3,D、很完善4,E、取完善5物业管理A、保安B、清洁卫生C、机电D、绿化率及养护状况E、物业管理费F、是否人车分流G、物业管理商资质A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5建筑质量A、是否滴雨水B、门窗封闭情况C、内墙D、地板E、排水管道A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5父通A、大中小巴士路线数量B、距公交站远近C、站点数量D、大中小巴舒适程度A、最少（远）1,B、很少（远）2,C、一M3,D、彳艮多（近）4,E、最多（近）5城巾规划A、规划期限（远中近期）B、规划完善程度C、规划所在区域重要性程度D、规划现状A、最不完善1,B、不完善2,C、般3,D、很完善4,E、取完善5规模A、总建筑面积B、总占地C、户数A、最小1,B、很小2,C、一般3,D、很大4,E、最大5朝向A、按方向B、按山景C、按海景D、视野A、西（西北、西南）1,B、东（东南、东北）2,C、北（东北、西北）3,D、南（东南、西南）外观A、是e'醒目B、是含新颖C、是否高档D、感官舒适程度A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5室内装修A、高档B、实用C、功能是否完善D、质量是否可靠A、最差（远）1,B、很差（远）2,C、一M3,D、彳艮好（近）4,E、最好（近）5环保A、空气B、噪音C、废物D、废水A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5发展商实力及信管A、资产资质B、开发楼盘多AC、楼盘质量D、其他A、最差（少）1,B、很差（少）2,C、一M3,D、彳艮好（多）4,E、最好（多）5付款力式A、一次性付款B、分期付款C、按揭付款D、品牌A、最差（少）1,B、很差（少）2,C、一M3,D、彳艮好（多）4,E、最好（多）5户型设计A、客厅与卧室的结构关系B、厨房和厕所的结构关系C、是否有暗房D、实用率大小A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5销售情况A、销售进度B、销售率C、尾盘现状A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5广告A、版面大小B、广告频率C、广告创意A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5停车位数量A、停布位数量B、住户方便程度A、最差1,B、彳艮差2,C、一般3,D、很好4,E、最好5表二、可比楼盘综合因素量化统计表权重厅P楼盘名楼盘名楼盘名备注称称称位置0.51价格0.52配套0.43物业管理0.34建筑质量0.35交通0.36城市规划0.37楼盘规模0.38朝向0.39外观0.110室内装饰0.211环保0.212发展商信誉0.113付款方式0.214户型设计150.1销售情况0.116广告0.117停布位数量0.118合计楼盘因素定级公式P=W1*F1+W2*F2+W3*F3+?????+Wn*Fn楼盘价格二楼盘权重后得分/可比楼盘权重后得分*可比楼盘价格由此算出楼盘价格。