房屋土地转让协议书与房屋征收与补偿办公室工作总结汇编.doc

房屋土地转让协议书与房屋征收与补偿办公室工作总结汇编房屋土地转让协议书卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：身份证:身份证:住址:住址：联系: 联系：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成如下 协议：第一条乙方所购买商品房的基本情况乙方向甲方购买的商品房为园号楼室建 筑面积为平方米，为实测面积该商品房为现房甲方依法获得并合法拥有该商品房 的房屋所有权，权属证号为：第二条价格与费用1、该商品房的售价总额为人民币元，大写为拾—万—千—佰 —拾—角—分2、 甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方3、 在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、电视 收视费、费由甲方承担，乙方应承担交房后所发生的上述费用第三条付款时间约定乙方应按下列方式向甲方按期付款:1、首付款以该商品房售 价总额的％作为首付款，即人民币元（）于20**年月日（双方立契过户日）由乙方交付给 甲方2、 余款以该商品房售价总额的％作为余款，即人民币元（）于—年—月日前由乙 方通过银行按揭一次性支付给甲方。

3、 如因银行放贷拖延，而非甲乙双方原因所造成则不追究甲乙双方违约责任4、 在双方交接该商品房前，甲方应已收到第二条中所述全部售房款第四条违约责任1、除不可抗力外，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权垓已交付的房价款向甲方追兖违约利息，逾期在15日之内，自本合 同第六条规定的交付期届满之日的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付 乙方已付款的万分之五的违约金，合同继续履行;逾期超过15日后，则乙方有权解除合 同，乙方解除合同的，甲方应按本合同第5. 3条款规定向乙方支付违约金2、 乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责 任逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行;逾期超过 15日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同第5. 3条款规定向甲方 支付违约金，甲方同意继续履行合同的，乙方应按逾期应付款的万分之五支付逾期违约 金3、 在双方签署本合同后，除本协议另有约定外，合同任何一方不得单方面终止合 同任何一方有违反合同的行为，则视为违约。

违约方向另一方支付违约金为售价的 5%,还应就该违约行为给对方造成的直接经济损失（包括为实现债权而支出的律师费用 及诉讼费用）进行赔偿如双方均有违约行为，应根据双方各自违约实际情况，由双方 分别承担相应责任第五条交付期限甲方须在本合同第三条履行完毕后日内，通知乙方收楼，以便将该 商品房交付乙方使用但如遇不可抗力，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外， 甲方可据实予以延期第六条装饰、设备标准甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际情况为准 （清单见本合同附件一）第七条入住在签订本协议之前，甲方须将物业相关费用全部结清，同时双方办理立 契过户、入住等相关手续第八条合同解除在下列情况之一发生之时，任何一方可解除本合同，但应书面通知 对方本合同自该通知送达对方之日起解除1、市房地局或贷款银行未能批准双方根据本合同之条款上述出售单位;2、不可抗力事件导致任何一方不能履行本合同;3、 在上述第8.18.2条款规定的情况下，本合同应解除甲方应在扣除乙方应付 而未付的欠款（除房款以外的）和违约金后，在不支付任何利息或补偿的情况下（如有） 退还乙方已付房款4、 如乙方应付而未付的欠款和违约金（如有）已超过乙方已付房款总额，则甲方有 权进一步要求乙方赔偿。

第九条不可抗力凡因发生地震、台风、暴雨、大火、战争、暴乱等其他不能预见 的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件导致任何一方不能履行协议时，遇 有上述不可抗力的一方，应及时以书面形式通知另一方，并应在十五（15）天内，提供不 可抗力详情及协议不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的证明文件该项证 明文件应由不可抗力事件发生地区的机构出具交由当地公证机构公证遭受不可抗力 的一方可由此部分或全部免除向另一方的赔偿责任第十条关于物业管理的约定乙方领取该商品房钥匙后，乙方应遵守***的物业管理 规定，并如期缴纳各项费用第十一条适用法律本合同之签订、效力、解释和履行以及本合同项下争议之解决 应受中华人民共和国法律管辖第十二条争议的解决甲、乙双方就本合同发生争 议时，应首先通过友好协调解 决,协商应在一方向另一方发出协商要求的书面通知后立即进行无论任何原因若争 议在发出书面通知后十五（15）天内仍未解决，任何一方均可向在的中国国际经济贸易 仲裁委员会申请根据其有效的程序规则进行仲裁，仲裁的裁决是终局的,对双方皆有约 束力除仲裁裁决另有裁定外，仲裁费用（包括各方的法律费用）均由败诉方承担第十三条附则1、若本合同内有任何条文在中华人民共和国法律和**市有关规定 条例下成为无效、非法或不能执行时,本协议其余条文之有效性、合法性及执行性并 不因此而受损。

2、 本合同中的条款标题仅为方便参阅而加入，其不构成本协议的一个组成部分， 且其不应对本协议中任何条款的解释产生任何影响3、 本合同将成为转让出售商品房的充分合同，并取代之前双方达成的任何承诺、 陈述和协议4、 本合同未尽事宜，双方应通过友好协调协商解决，并签订补充协议，补充协议应 被视为本合同的组成部分5、 本合同原件一式三份，均具有同等的法律效力甲方执一份，乙方执一份，顺** 县房屋土地管理局备案一份6、 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效7、经营部在本次房屋交易过程中起到监督协调的作用，直至乙方办理入住为止甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：代理方（盖章）：资质证号：经纪人:签约日期：年月日房屋征收与补偿办公室工作总结今年以来，市征补办工会在上级工会组织和单位党支部的领导下，紧紧围绕征补 办和住建局的中心工作，充分发挥工会组织的协调作用，坚决维护广大职工的合法权 益，努力搭建文化娱乐活动平台，积极参与上级工会组织的社会活动，着实彰显了工 会组织情系职工、依法维权、围绕中心、服务大局的职能现将20**年的工作总结如 下：一、 在喜迎党的十八大召开前夕，**市住建局系统组织开展社会主义劳动竞赛活 动，是非常及时的，也是众所期盼的，它使我们充分认识到劳动竞赛的必要性、重要 性和紧迫性。

这次活动我单位高度重视、周密组织，把活动作为一项重要任务列入重 要议事日程，对全体人员进行了广泛的宣传和认真动员，详细安排和部署了活动的一 系列要求，使劳动竞赛开展扎扎实实、有声有色、富有成效二、 关心职工生活，力所能及地为职工办好事办实事征补办工会把关心职工生 活、维护职工利益，作为基层工会义不容辞的职责，及时向党支部和行政部门提出合 理化建议，利用周二工作例会，通报上级工会的工作安排，汇报本单位的贯彻落实意 见和工作进展情况，征得单位领导的大力支持定期配合单位领导登门慰问患病职 工，联系定点医院为全体女职工进行体检，保障了女职工的身心健康，力所能及地为 职工办好事办实事，最近，工会组织又积极为单位职工王汉民、郭勇俊申报**市职工 大病医疗互助金使广大职工切身感受到单位领导和工会组织的关怀和温暖，增强了 工会组织的凝聚力和亲和力三、 搭建活动平台，组织开展丰富多彩的智力竞赛、传统教育等活动今年以 来，我们按照年初确定的工会工作要点：1、成立了职工活动室，买了很多书，供大家学习，不断提高个人素质2、 组织开展了智力竞赛、传统教育和文体娱乐活动，陶冶了职工的精神情操 积极参加住建局于20**年6月20日举办的“庆七一”智力竞赛活动，选派优秀职工 代表王丽、郝瑞红、吴建彬三位同志，并荣获比赛二等奖。

3、 在单位新领导崔勇同志的带领下，单位组织人力自编自演，举办了一台丰富 多彩的“庆七一”专题文艺晚会，受到市直工委领导和住建局系统工会的充分肯定和 赞扬，丰富了职工的文化生活，增强了爱国热情总之，今年以来，市征补办工会一方面认真贯彻上级工会的指示精神，结合单位 实际使上级工会的工作部署落到了实处，另一方面充分发挥纽带作用，把全体职工紧 紧团结在单位党支部周围，使工会工作成为支部工作的强大支撑和推力20**年，我 们要以学习宣传贯彻党的十八大精神为强大动力，团结带领全体干部职工，创造性地 开展工会工作，推动城建工作又好又快地向前发展 20**年，支队工会在市住建 局系统工会和支队党总支的领导下，紧紧围绕20**年住建局工会工作要点和市容市貌 管理工作目标和任务，以服务转型跨越和基层群众为统领，以面对面、心贴心、实打 实服务群众为载体，以创先争优劳动竞赛活动为抓手，以队伍建设为主线，坚持“围 绕中心、突出重点、全面履职”的工作思路，在构建和谐社会、维护职工利益、提升 队伍素质、推进文化建设等方面做了大量的工作，取得了一定的成效现将一年来主 要工作情况汇报如下：一、强化学习、提高队伍整体素质一年来，支队工会为了适应新形势下城市市容 管理工作的需要，紧紧围绕支队队伍建设“八有”管理目标，积极采取措施，提高管 理队伍的整体素质，加强市容管理队伍建设。

一是组织广大干部职工学习党的十八大 和十八届三中全会精神，学习《工会法》及相关的法律法规，并不定期与职工进行沟 通交流，提高了队伍的政治思想觉悟，增强管理队伍的凝聚力；二是根据支队的要 求，组织开展业务知识和管理技能的学习培训，坚持“日常学习与集中培训"相结合 的方法，各队每周组织人员集中学习一次，并不定期对学习笔记和效果进行检查，队 伍的文化素质得到了全面提升，也更加注重工作的方式、方法；三是加强队伍的纪律 作风建设，配合督查科室抓好队伍纪律作风的监督和检查，严格落实管理制度，组织 开展明察暗访活动，队伍的工作作风和社会形象得到改观二、加强自身建设，提高工会干部的工作能力搞好工会工作，提高工会干部的工 作能力是关键，支队工会始终把培养工会干部的工作能力作为一项重点工作进行落 实一是加强工会干部的学习培训和教育，提高工会干部工作技能通过学习教育， 提高工会干部的理论水平和实际工作能力，增强工会干部政治意识，创新意识，群众 意识，责任意识，服务意识；二是要求工会干部要深入群众，进行沟通交流，及时掌 握管理和思想动态，有针对性的开展思想政治工作，并立足本职、宣传勇于奉献的模 范人物和事迹，推广好的工作经验，增强队伍的凝聚力，推动市容管理水平的提升；三、落实民主管理制度，维护单位和职工的权益一是充分发挥民主管理，民主监督职 能，建立上情下达，下情上递的信息管理机制，拓宽民主参与渠道，及时反映职工心 声，调动职工的积极性和创造性，为党政领导了解民情，当好参谋，同时，积极动员 广大职工投身市容管理事业，为激发职工集体智慧搭建坚实平台，真正体现职工参与 民主管理作用。

二是积极参与支队重大决策，协调解决群众普遍关心的热点问题、涉 及职工切身利益的问题，及时以适当的方式，在适当的范围进行解决，达到两个目 的：其一调动职工的积极性，其二维护职工的切身利益，为市容管理工作的健康有序 发展创造良好的环境四、 落实扶贫帮困政策，解决职工后顾之忧工会组织的主要任务就是解决职工的 困难，维护职工的利益，一年来，支队工会对困难职工及时伸出援助之手，对职工生 病住院的和意外事故，老人去世的工会亲自上门探望，协助处理问题，送去了尉问 品，组织成立了支队红白理事会，同时在精神上给予安慰，春节期间，对生活上确有 困难的职工家庭分别慰问，并送去慰问品，看望了离休的老干部和退休的职工倾听 他们对工会工作的意见和建议并做好“三八妇女节慰问工作，给女职工购卖了生活 用品，将组。