2022年房地产经纪协理考试题库高分300题有答案解析(山东省专用).docx

《房地产经纪协理》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC9U7W10D2T9C7L3HJ7Y1F6B4Q5L7V8ZD2R10L3A2O4J4T32、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH6B8F9C3H7D8Q4HR3H7I1D6K4L5M8ZA5C4D10N6J6B8P43、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO4T5U5K1G5A6N4HP2X6Y5O6Q4H4Z10ZU2R8X3O6G1L8Z14、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。

A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV9A10Z4W6L6A2R5HM6A2G4X7H6E5K1ZT4I4H9F9Z9O2F35、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN3A10O8I9R10L10L10HK2N5T2Q9J10Q5B10ZF10G4E1C2S8Q7W86、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS8A7P7J6V8O7P10HQ4F4T1T6I10M5M4ZP3G3A1Z6V10T10R97、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为1年，年租金为20000元此时张某应当办理（　　）A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX2X2X4R5X3Y1P4HU3O4Q8C2H3B9R9ZE6G3R1S7F6U8Q108、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF1Q1K3G4V2N3Z4HS3H2P6F3L1B9G3ZF10E7Z2U2H3Q1A59、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA10B10A7U5Q5A2T5HC8J5Y2O8V2X9C1ZB9X6U1U8O6A9Q810、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA6Z1G9Q2F10L2S6HN7L2C3Z3E6S6Z6ZD5Y5V7U10G8E6K411、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX1J4S3Z4P1W6L6HT8A4S3N6P9T4O4ZN1G1M7Q6B4T4W212、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ7R6H10O4M7F2I4HE9R9A6V10H5Z1J8ZI6X8A8J7S10Y8M913、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI6T10U2S4F9M6R5HP10L2S6W9V8R7L1ZW1G1J10T1Y5J9N714、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ4P5S8Z9E8F6J8HN3F9A5Z9K2N2X10ZC9H10C7R4P7B8M1015、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN3F5R6G10H7Y1L10HC1Q1B1U10U6D5W8ZR8R3S1L5N8J5Z1016、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY1U8W3E6F8Z1X1HV4N7K1G2V8C6X9ZK4A1S1P6U8D4U717、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD6Y3L10O9X7J2G10HM9H9H10W10B8N2Y3ZE8F7J5U10M8B10C918、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF2G6I6F10E7J7T5HR4X10P7W7V4Y1U8ZO2R3Y8W8B6T2R419、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ7E8A4V3Y3H4J3HF8E4M3P7D2O10J9ZA1O2K2T4Q6X5D520、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ4F2C10M7U9P7T10HO2M2V10F10R6H1A8ZT3V8Q5Q1J5W7G921、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。

A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE10L9G5O8X9O7W6HJ9L1I6N8K3V6R5ZC6P7B6V8Q8P4Q922、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL3R6C4C5E10Y6M6HK5C1V6O7R5A1O7ZF6R2Q2X2K9G3R923、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF2O1B2F7X8M4I3HC6X2T2B4R2H2K10ZK8P4Y1A3D6D10P724、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV1U8Q10V4L8L10A6HZ4R1L9H9D10M3Q3ZF9F8L3U9H1A8W525、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL9P6D8N4J4J7I10HV9J10B5X7M3I3E2ZP1Q3G1P5E5J1P926、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW2D9D9A10X7S8G1HD6K9N1U2T7J9H5ZO4V10I6Q6R6A1K827、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年A.3B.4C.5D.6【答案】 ACY2P4G1T4H3B9Z3HR8G10U8Y3D3J7F3ZX7K3H2B2N8S5C1028、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW7Q4X8J4Z8P8A8HV8D4K10F10O10G4G1ZU5K5G2W4I5Q9F629、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE3H3U8O1E3K1J3HJ4W9Z9T4X4L5X1ZV3L4M10S2Y3C3D1030、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收。

A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT3Q10R4I7J8P10B6HL7R1X6W1I2Z8R10ZZ6R10X1N7P4Z2K131、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACS7M6B6J3B2V9A3HR1T6I10O2Q10J3R9ZC2G7B10D3J8G4F932、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG5F9Y2E10K8B3T8HM9Y2J3G8Z6K4K6ZG8A4Q2P5E3J10L933、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM7J7O5V9Z10V3H4HV1Z7I9B9Q7U7B8ZD3B1A7I2R2V3J2。