水贝珠宝产业集群规划.docx

深圳罗湖区水贝 - 布心珠宝产业集群业态规划2012年8月 24 日一、深圳珠宝市场调查和研究结论3二、水贝 -布心珠宝产业集群产业定位10三、具体项目特点和建议12四、水贝 -布心珠宝产业招商建议16一、深圳珠宝市场调查和研究结论深圳珠宝项目布局图水贝现有珠宝项目情况触底“配足L尊盾一女锦国贝J .滋明未.四圈，产一、卜事地4 /T华国、・ f石化工、/\jikixa ./―一一，三路*F附臃用1［中辛辛打中L 在酎水贝区域珠宝项目布局图1、未来水贝珠宝产业基地将形成北起布心路，南至田贝一路，东起翠竹路、西抵文锦北路的庞大产业基地；2 、目前水贝村以及深圳中学初中部的整体改造基本确定将由东方国际珠宝 城承建，总面积过百万平米，其中将有 10多万褶的交易平台在两年内推出；3 、水贝万山珠宝园占地面积2万多nf,建筑面积4.7万余褶而即将将 要开发的新华电缆厂区域的面积将是其一倍多，预计将达到10万褶；此外还有中华自行车厂（约28万褶）、金威啤酒厂等区域的改造，还将推出更多的 交易平台4 、吉盟将和特力合并，在其区域建设钻石广场，具交易平台面积将达到7万褶以上；5 、未来18个月内，其他新增交易品平台情况为：水贝玉器城,1 —4F将新 增15000 nf、福祺珠宝新增5万褶、金丽广场、宝琳二期、雅诺信等都将有 10 万itf的交易平台推出。

6 、茂名大厦、国检大厦、珠宝学院等项目裙楼均为交易平台，每个项目保 守估计面积均在10万itf左右水贝区域现有黄金珠宝饰品交易中心如下:名称宝琳玉器交易中心位置文锦路与田贝四路交汇处周边环境灯饰城、水田小学、金丽珠宝父易中心基本定位黄金、钻石、玉器等综合性的交易中心建筑面积总面积：5000 1tf单层囿枳：994.6 m2业态分布1F:钻石镶嵌品牌2F:翡翠、黄金3F:香港珠宝制造行业馆-1F:银饰、配件总评宝琳珠宝玉器交易中心目前的经营还算良好，最主要是区 域性比较明显唯一的缺陷是人气没有周边的几个商场旺 由运营商负责主体设施与装修，店内装修设计商户自行 负责目前在筹备2、3期，以钻石和黄金为主打宝琳玉器交易中心名称金展珠宝广场位置水贝一路周边环境翠竹大厦、168珠宝、万山工业园基本定位以批发为主、零售为辅的翡翠、钻石、黄（铝）金建筑面积1、2F: 3500 nl, 3F: 2000 nf总诩：9000 m2业态分布1F:品牌店，以钻石、彩宝、珍珠、黄（柏）金为主2F:翡翠3F:和田玉、带肩办公性质的店铺总评金展珠宝广场位于产业基地的核心位置，客户定位为中高端， 装修华美大气，功能齐全，商品质量、档次高，服务环境一流 ,唯一不足是没有交易鉴定场所正福国际mall名称正福国际mall位置贝丽北路周边环境金展珠宝广场基本定位翡翠、彩宝、白玉建筑面积总建囿：6500 1tf业态分布翡翠、彩宝、白玉总评9月份开始营业，招商情况良好名称水贝国际珠宝交易中心位置田贝四路与贝丽北路交汇处周边环境紧邻地铁田贝站、酒店、银行、餐饮齐全基本定位珠宝企业服务专家建筑面积单层面积：3500褶总面积：12000 m2业态分布1F:品牌区（黄金、钻石类）品牌加盟代理及现货批发为主2F:翡翠区（高档翡翠批发）、K金区（优质K金金饰批发）3F:银饰区（高档银饰产品批发）总评品牌云集、产品类别广泛，品质精良，在业内有极高的知名度和影响 力，人流量较大，每个商铺金店客户量比较平均，装修稍显陈旧、通 道较为狭车，冏铺卸积不是很大名称东方国际珠宝交易广场位置田贝花园裙楼周边环境洪湖公园、地铁田贝站基本定位品牌店为主建筑面积单层面积：1000褶总面积：3000 m2业态分布1F:钻石、翡翠、包装、物流、银行 2F:钻石、翡翠、黄金、银饰、珍珠、彩宝、欧泊、包装3F:周大生（全层）总评2011年7月开业，首个城中村转型升级的配套项目，入驻均 为品牌商家，冏铺卸积都比较大，品牌商铺装修精细，两个 同侧大门，室内整体装修比较豪华，商场通道相对宽敞，整 体人流量不大水贝区域调查结论1 、目前水贝是深圳珠宝市场主要阵地，具有不可撼动市场地位，未来的发展则更为强大。

2 、深圳珠宝只认水贝，东方国际珠宝交易广场即使近在咫尺，具有深厚背景，购物环境好，但也人流稀少3 、吉盟珠宝、水贝—布心珠宝产业园、中国黄金、特力工业区、水贝珠宝交易广场……这些即将在“水贝一田贝”这一区域开始兴建或改造的珠宝产业园，将在未来3—5 年新增 1000 万平米珠宝主题商业，其中 100 万余平方米的交易平台，几乎涵盖了珠宝行业的各种业态，将形成十分完整的产业链条，竞争激烈自不待言即使是吉盟大厦、水贝珠宝交易广场交些位置优越，具有深厚背景的公司，也在反复论证其定位，水贝珠宝交易广场现已停工重新定位4 、随着水贝产业的改造升级，其内部将形成比较激烈的竞争态势，各种业态也将随之细分，产业链将进一步完善 今后中低端黄金珠宝产品生产可以有计划向湖南郴州等地转移，营销和设计中心放在罗湖区5 、水贝珠宝产业带的改造升级，将打造成深圳乃至中国的珠宝企业总部基地群，交一地区的珠宝产业发展将进一步得到加强，其功能主要是营销中心、总部基地、研发中心二、 水贝 - 布心珠宝产业集群产业定位亚洲珠宝产业链中高端，深圳中高档珠宝交易中心和设计中心，深圳珠宝企业总部聚集地，带动深圳和广东其他城市黄金珠宝产品生产中心，重点培育拥有自主知识产权的龙头品牌企业，形成两个以上类似香港周大福一样的品牌公司公司，逐步形成罗湖区千亿产业集群。

对于自主品牌黄金珠宝五年规划为出口 5 亿美元， 10 年远景规划出口为 10亿美元， 20 年远景规划为 50 亿美元产业政策建议：罗湖区政府鼓励企业联合搭建黄金珠宝公共技术检测服务和研发平台，建议水贝和布心工业区其他珠宝城形成统一的权威鉴定中心，罗湖区政府给予补贴，联网建立公共平台，各家减少重复投资，设置鉴定终端即可采用企业管理机制，政府给予经费补贴建议设立每年2 亿元珠宝产业专项引导基金，鼓励现有企业兼并和重组，鼓励打造自主高端珠宝品牌，对于具备一定基础的自主品牌企业，鼓励使用罗湖区公共技术平台对于产业集群的重点企业给予经营、设计和技能人才入户优先的政策，解决2000 名户口指标对深圳购物中心和知名百货商场经营深圳自主品牌的品牌，给予商场每家每年一定奖励，例如，每个柜台每年20 万促销经费奖励，直接给商场，加快自主品牌黄金珠宝产品的成熟周期高起点谋划深圳黄金珠宝品牌，特别是自主品牌，在世界范围内的宣传，积极与全球黄金珠宝和零售协会组织合作，政府鼓励企业加大营销力度，鼓励企业打造自主品牌的长远策略水贝 - 布心珠宝产业集群空间布局建议：以步心路快速干道两侧作为中档珠宝批发交易中心和营销总部，以水贝一路、二路和太白路等慢车道周边黄金珠宝综合体作为高档珠宝产品批发兼营零售交易中心和总部聚集区，打造黄金珠宝体验式消费中心。

不同项目之间形成互补，形成与上海珠宝产业互相呼应，在亚洲具有影响的产业集群

占地面积：50364 m20该项目是第一批“工改工”升级改造试点之一位于深圳黄金珠宝产业聚集基地内，即水贝特力工业区，东临贝丽北路，西临 文锦北路，南临水贝二路，北临布心路，规划设计定位为以黄金珠宝首饰产业为核心，兼具展览展销、研发设计、总部 管理与运营、旅游休闲购物功能为一体的都市型特色产业园区建议增加文化 和体育会所功能开发建设用地面积：49,818 m2平均容积率：5.85建设面积：约300,000 m2 项目投资30亿元整个区域的生态环境需要较大力度改善，建议增加餐饮休闲和文化，体育，娱 乐等配套设施金威啤酒厂和布心工业区改造项目 建议两个项目中间东昌路分隔，适合作为统一的项目进行城市设计 产业定位：罗湖区黄金珠宝产业升级总部集聚区，满足总部办公、高端产品批 发和零售交易，珠宝文化展示，高端人才居住和安置区等功能布心工业区改造项目总用地约10万nf ,净用地约7.8万褶，现状建筑面积 约33万褶，主要为七、八层的老旧工业厂房和住宅，其中，80励工业厂房，20%M主宅和少量商业建议布心工业区改造项目项目建设面积在 76万平方米鉴于项目没有靠近主干道临街面，建议项目与金威啤酒厂形成整体，有 效利用步心路临街面，形成和谐的大型综合体，减少项目风险。

项目总投资额近76亿元，项目建成运营后年产值预计超 30亿元，税收 超3亿元在项目的强力引领下，深圳珠宝行业经未来十年发展预计总产值将 达千亿元，税收逾200亿元珠江投资公司拟将布心工业区项目打造成为以黄金珠宝产业为龙头，集 珠宝时尚消费、汽车展销、奢侈品、酒店等高端产业为一体的总部基地一即珠 江国际珠宝产业中心建议不含书画古董交易，该功能适合在蔡屋围金融区）布心工业区项目改造项目・・■ ■■，・*■』・■ mtbRjtxmn■・」bVffH・**什# .K・二曲“■，・■■■,时•仙■.*上达*n士史曼■一■!»・*立EiAVirit ftUh。