2022-2023年度江苏省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(十)及答案.docx

2022-2023年度江苏省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(十)及答案一单选题(共60题)1、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 A2、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 A3、关于抵押权的说法，错误的是 ( ) A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 B4、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 C5、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（　　）A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 B6、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（　）万元A.400B.450C.500D.600【答案】 B7、下列有关规划概述，表述正确的是（　）A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 C8、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 D9、无民事行为能力的人的年龄是( )A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 A10、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元问：A.225B.600C.15D.200【答案】 B11、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套A.100B.200C.300D.400【答案】 C12、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 A13、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元则李某该年度应缴纳房产税( )元A.432B.576C.864D.1728【答案】 B14、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 B15、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 A16、统计总体必须是( C )。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 C17、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 B18、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 C19、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 C20、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m22012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m22012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业A.500B.800C.1200D.1500【答案】 C21、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )A.《住房公积金管理条例》B.《城乡规划法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房产测量规范》【答案】 A22、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 D23、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A24、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 A25、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。

A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B26、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（　）A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 D27、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 B28、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（　）A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 B29、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 A30、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（　）元/m2。

A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和。