2022-2023年度辽宁省房地产估价师之开发经营与管理练习题(七)及答案.docx

2022-2023年度辽宁省房地产估价师之开发经营与管理练习题(七)及答案一单选题(共60题)1、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 B2、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（　）A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D3、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 D4、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D5、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为（　　）A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 C6、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 C7、关于预算，下列说法错误的是（　　）A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 D8、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　　）A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 C9、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。

A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 B10、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 C11、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C12、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 C13、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 B14、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。

A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 B15、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A16、规范房地产市场行为的方法不包括( )A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 D17、投资者所要求的最低利率是（ ）A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 A18、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　　）A.3个以上B.5～10个C.5个以上D.3～10个【答案】 A19、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（　　）A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 D20、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 C21、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（　　）。

A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 C22、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D23、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D24、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（　　）A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 D25、房地产的租金水平是由（ ）决定的A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 C26、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（　　）。

A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D27、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 C28、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（　　）契约A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 A29、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（　　）研究阶段A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 A30、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 B31、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2A.30B.60C.90D.120【答案】 B32、敏感性分析的最基本方法是（　　）A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 C33、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B34、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 A35、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 A36、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 A37、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（　　）现值累计等于零时的折现率A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 A38、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 B39、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为2。