【2017年整理】住宅工程质量分户验收内容及表格(20160624162331).pdf
24页
表 1 住宅工程质量分户验收内容及要求 一、 户内部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、 楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、 裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过 400cm2； 不得出现裂缝和起砂 GB50209¡ª 2002 5.3.4、 5.3.6 墙面、天棚空鼓、 裂缝、 脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰 GB50210¡ª 20014.3.5 GB50204¡ª 20028.2.1 2、 门窗 外窗台高度 钢尺检查，每个窗 台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm且不得有负偏差 GB50352¡ª 20056.10.3 GB50096¡ª 19993.9.1 外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查， 手扳检查 开启灵活、 关闭严密； 分户门等不松动、不晃动 GB50210¡ª 20015.3.4 GB50210¡ª 20015.1.11 安全玻璃认证标识双层玻璃 观察检查安全认证标识； 对照图纸检查玻璃层数 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有 3C 标识（不得隐蔽） ； 玻璃层数必须与图纸一致 发改运行（ 2003） 2116号第六条 经审查的施工图 3、 栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏 杆不少于一处。
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米； 七层及以上不低于 1.10米， 不得有负偏差 GB50368¡ª 2005 5.1.5 GB50368¡ª 2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正偏差不大于 3mm GB50210¡ª 2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352¡ª 2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm， 当临空高度超过 5m时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210¡ª 2001 12.5.7 4、 防水 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检 查 屋面无渗漏、无积水 GB50207¡ª 2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水 24h后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209¡ª 2002 4.9.8 外墙渗漏 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 续表 1 户内部分 5、 室内空间、构件尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推断值之差；极值为实测值中最大值与最小值之差。
最大负偏差不超过 20nn，极差不超过20mm. 室内净开间 极差不超过 20mm且不超过垂直长度的0.5% 构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象 6、 外墙保温 设计做法 对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸审查 保护层厚度 采用插针法检查 保温层厚度必须与图纸要求一致 细部处理 观察检查 外飘窗周边等必须进行保温处理 7、 水暖安装 管道渗漏 试水检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 GB50242¡ª 2002 管道堵塞 试水检查 给水、排水、采暖管道无堵塞 GB50242¡ª 2002 管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确 GB50242¡ª 2002 安装固定 观察检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 GB50242¡ª 2002 地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm. GB50242¡ª 2002 热表和温控阀 观察检查 入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 8、 电气安装 插座相序、 接地 “漏电开关测试仪”无接错显示 GB50303¡ª 2002 22.1.2、 3.1.7 户内配电箱（盘） 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 GB50303¡ª 2002 6.1.9、 6.2.8 照明试验 照明系统通电试运行正常 GB50303¡ª 2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确 9、 其它 烟道设置及配件 观察检查 止回阀、 防火门按规定安装； 表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 1.8m 墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协 调 续表 1 二、 公共部位部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙 2.0m 范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》 第六十条 2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 1、 相邻踏步高差不得超过10mm； 2、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m（六层及以下或一边没有栏杆的不小于 1.0m） ； 3、 楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209¡ª 2002 5.3.8 GB50096¡ª 1999 4.1.3 GB50352¡ª 2005 6.7.3 GB50368¡ª 2005 5.2.3 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1、 电梯候梯厅深度不得小于1.5m； 2、 电梯门净宽不得小于0.8m GB50096¡ª 1999 4.1.9 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开， 其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045¡ª 95 6.1.9 公用走道净高 钢尺或激光测距 仪测量检查 走道等有人员正常活动的净 高度不小于 2.0m GB50368¡ª 2005 5.2.1 3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距 仪测量 通道的净高不小于 2.0m GB50368¡ª 2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208¡ª 2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209¡ª 2002 5.3.6 表 2 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第 页 工程名称 房（户）号 号楼 单元 户 建设单位 开竣工日期 年 月 日 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、 墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面 爆灰 2 门窗 窗台高度、 门窗开启、 安全玻璃标识、玻璃层数 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、 栏杆玻璃 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、 外墙渗漏 5 室内空间、 构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件 尺寸 6 外墙保温 设计做法是否通过图纸审查、保温层 厚度、细部处理 7 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安 装固定、地漏水封、热表和温控阀 8 电气 插座相序、接地、户内照明配电箱配 置、照明试验、等电位连接 9 其它 烟道、空调孔位置等 分户验收结论 经检查，该住宅工程质量分户验收合格 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目经理： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 表 3 住宅工程质量分户验收记录 （公共部位） 总 页第 页 工程名称 检查项目及部位 建设单位 开竣工日期 年 月 日至 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度、 公用走道净高。
3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝、地面裂缝、 起砂，通道净高 分户验收结论 经检查，该住宅工程公共部位质量分户验收合格 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目经理： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 表 3 住宅工程质量分户验收记录 （公共部位） 总 页第 页 工程名称 检查项目及部位 建设单位 开竣工日期 年 月 日至 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度、 公用走道净高 3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝、地面裂缝、 起砂，通道净高 分户验收结论 经检查，该住宅工程公共部位质量分户验收合格。
建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目经理： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 住宅工程质量分户验收表 工程名称： 表 1¡ª 2 房号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 监理单位 物业单位 验收时间 年 月 日 序号 综合验收内容 验收结论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 合格 2 墙面、地面和顶棚面层质量 合格 3 门窗安装质量 合格 4 防水工程质量 合格 5 采暖系统安装质量 合格 6 给水、排水系统安装质量 合格 7 室内电气工程安装质量 合格 8 其它规定、标准中要求分户检查的内容 合格 综合验 收结论 经检查，该住宅工程质量分户验收合格 验收单位 建设单位 施工单位 监理单位 单位（项目）负责人 （签章） 年 月 日 单位负责人 （签章） 年 月 日 总监理工程师 （签章） 年 月 日 注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。
住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称： 表 1--3 工程名称 结构类型 层数 面积 m2 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣日期 20 年 月 。
