2022年度天津市物业管理师之基本制度与政策试题及答案五.docx

2022年度天津市物业管理师之基本制度与政策精选试题及答案五一单选题(共60题)1、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会 A. 30% B. 50% C. 60% D. 80% 试题答案:A 2、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，() A. 可以他用 B. 不得挪作他用 C. 可以部分使用 D. 可灵活使用 试题答案:B 3、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 4、物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:B 5、住宅小区物业管理是()过程 A. 超期管理 B. 静态管理 C. 动态管理 D. 静态、动态管理 试题答案:D 6、三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告( )和有关主管部门 A. 城管部门 B. 住建部 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:D 7、下列关于各资质等级物业服务企业的说法有误的是( )。

A. 一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 B. 各级资质的物业服务企业都要求工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 C. 三级资质注册资本人民币50万元以上 D. 一级资质注册资本人民币500万元以上 试题答案:A 8、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上()万元以下的罚款 A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 试题答案:A 9、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )承担 A. 未来物业买受人 B. 施工单位 C. 开发建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:C 10、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 11、在我国，出租商品房的，应当以原设计的房间为( )出租单位 A. 标准 B. 最大 C. 最小 D. 法定 试题答案:C 12、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

A. 转让 B. 占有 C. 出售 D. 拍卖 试题答案:B 13、物业承接查验活动由()组织实施 A. 物业服务企业或业主大会 B. 物业建设单位或业主大会 C. 物业建设单位或业主委员会 D. 物业服务企业或业主委员会 试题答案:C 14、新建房屋的质量保修，由( )负责[2010年真题] A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 15、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 A. 低于 B. 等于 C. 高于 D. 低于或等于 试题答案:A 16、房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和( )三种形式 A. 房屋租赁 B. 房屋出售 C. 房屋转租 D. 商品房销售 试题答案:A 17、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据()，定期检查房屋共用部位的使用状况 A. 房屋规划部门的要求 B. 房屋实际使用年限 C. 物业服务合同的约定条款 D. 业主的要求 试题答案:B 18、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国()根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。

A. 政府 B. 物业管理协会 C. 地方政府 D. 建设部 试题答案:B 19、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记 A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移 试题答案:C 20、业主大会制度和管理规约制度的目的就是() A. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B. 业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定 C. 为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序 D. 调整好业主之间权利与义务关系的基础 试题答案:A 21、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 临时 试题答案:C 22、物业管理的主要内容是( ) A. 维护业主的财产权利 B. 维护业主的行为权利 C. 遵守管理规约 D. 维护物业管理的共同机制 试题答案:A 23、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 24、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，企业章程另有规定的除外。

A. 工会 B. 股东大会 C. 董事会 D. 企业职工代表大会 试题答案:C 25、下列各项不属于绿化养护费的是( ) A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 26、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )[2013年真题] A. 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B. 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C. 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D. 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 试题答案:C 27、物业服务企业一、二、三级资质的注册资本分别为()万 A. 300、200、100 B. 500、300、100 C. 500、200、50 D. 500、300、50 试题答案:D 28、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定 A. 物业公司 B. 单方 C. 双方当事人 D. 业主委员会 试题答案:C 29、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费 A. 最终用户 B. 业主 C. 使用人 D. 委托单位 试题答案:D 30、业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业。

A. 土地行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 房地产行政管理部门 D. 规划行政管理部门 试题答案:D 31、建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:A 32、城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理，分级管理的划分标准，主要是根据()而确定 A. 批准立项计划的机关 B. 批准立项计划的国家教委 C. 批准立项的房地产开发商 D. 批准立项计划的规定 试题答案:A 33、《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )[2010年真题] A. 可以放弃权利不履行义务 B. 不得以放弃权利为由不履行义务 C. 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D. 可以不放弃权利也可以不履行义务 试题答案:B 34、经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在()日内作出决定并自决定之日起()日内兼送达《商品房预售许可证》 A. 1010 B. 1015 C. 1515 D. 1520 试题答案:A 35、《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由()承担，以确保物业安全。

A. 业主 B. 建设单位 C. 责任人 D. 物业服务企业 试题答案:C 36、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关( )应当承担连带责任 A. 使用人 B. 业主 C. 使用人直系亲属 D. 业主直系亲属 试题答案:B 37、契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( ) A. 形式要件制度 B. 效力要件制度 C. 对抗要件主义 D. 成立要件制度 试题答案:C 38、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( )服务主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序 A. 公共性 B. 私密性 C. 义务性 D. 程序性 试题答案:A 39、下列有关物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是() A. 在物业服务合同中约定 B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策 C. 适当调整物业服务费用的政府指导价格标准 D. 不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高 试题答案:A 40、改革开放前，住房制度的主要特征是() A. 实行住房商品化制度 B. 国家大力开发商品房销售 C. 住房投资由国家和国有企业统包 D. 采取福利型的行政管理模式 试题答案:C 41、业主委员会委员资格终止后，该业主应当自终止之日起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给()。

A. 物业服务企业 B. 行政主管部门 C. 业主委员会 D. 居民委员会 试题答案:C 42、利用共用部位、共用设施设备经营不需要征得( )的同意 A. 相关业主 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 居民委员会 。