2023-2024年度云南省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（基础题）.docx

2023-2024年度云南省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（基础题）一单选题(共60题)1、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(　　)A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B2、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（　　）A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 D4、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D5、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2B.3C.4D.5【答案】 D6、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 B7、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 D8、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C9、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B10、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 B11、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 B12、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（　　）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 C13、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。

A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 C14、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 C15、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请A.1B.3C.6D.12【答案】 B16、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】 C17、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 C18、下列不属于不动产登记原始资料的是（　　）A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 C19、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 B20、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 A21、一患者从高处跌伤颏部着地。

体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 D22、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D23、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D24、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B25、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 B26、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B27、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 B28、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 B29、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 C30、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 D31、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 C32、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A33、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C34、大城市每平方米的年幅度税额是（　　）A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元【答案】 B35、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30B.45C.60D.90【答案】 D36、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区支付征用耕地的补偿费用共计4500万元开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款C公司经批准预售该住宅A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 A37、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 A38、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 C39、城镇土地使用税应按照（　　）征收。