南京市存量房买卖合同样本（2篇）.doc

南京市存量房买卖合同样本出售人（卖方）：_____联系地址：_____代理人：_____联系地址：_____买受人（买方）：_____营业执照注册号：_____联系地址：_____代理人：_____联系地址：_____根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的原则,就该存量房买卖的有关事项达成一致,订立本合同第一条房产基本情况1.卖方房产（下称该房产）座落于_____,建筑面积：____平方米（其中单元面积：____平方米,附属间面积：____平方米,其它：_____）详见_____房权证_____字第____号《房屋所有权证》,_____房第____号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符,则以房屋登记簿记载内容为准）第二条卖方对该房产现状的声明1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的补充约定及说明：_______________________________________________。

2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】,若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,关于租赁的补充约定及说明：_________________________________________3）土地证状态：【已办理□、未办理□】（4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】关于户口问题的补充约定及说明：_____（5）其他：_____第三条买方对购买情况的声明1.买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,愿意购买该房产2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担第四条房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：_____（￥：_____）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：_____（￥：_____）说明：_____）上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入_____经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。

买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的,即视为卖方收讫在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外第六条房款交付合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：（1）一次性付款：买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币（大写）_____（￥：_____）2）分期付款：①买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币（大写）：（￥：_____）;②买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币（大写）：_____（￥：_____）;③买方于____年____月____日前或_____将支付剩余购房款人民币（大写）_____（￥：_____）3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款①买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：_____（￥：_____）,并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户②买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。

因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担4）买卖双方约定的其它付款方式：_____上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入_____经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：_____ ,账号为：_____买方（签章）：_____卖方（签章）：_______________________________________________________签订地签订地点：_____ 签订地点：_________年____月____日 ____年____月____日南京市存量房买卖合同样本（二）出售人（甲方）：身份证号或组织机构代码证号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：买受人（乙方）：身份证号或组织机构代码证号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：根据《中华人民共和国____市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《房屋登记办法》、《____市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房产基本情况1、甲方房产（下称该房产）座落于，建筑面积：平方米，房屋用途为，《房屋所有权证》号为，（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）第二条甲方对该房产现状的声明甲方（及产权共有人）保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况：1、抵押情况（以选择条款为准）：（1）未设定抵押;（2）向抵押，借款元抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款2、出租情况（以选择条款为准）：（1）未出租（2）出租给，租赁期限为自____年____月____日至____年____月____日承租人已明确表示放弃优先购买权3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和使用情况说明如下：第三条乙方对购买情况的声明1、乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产2、乙方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由乙方承担第四条房产成交价甲乙双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：（：）（包括□、不包括□）该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。

第五条交易定金为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于____年____月____日时向甲方交纳元的购房定金，合同生效后，定金冲抵房款、返还乙方第六条房款交付该房屋买卖价款为元乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第七条房屋的交付甲、乙双方按第款约定该房交付日期：1、合同签署之日起____日内，甲方向乙方交付该房;2、甲方在收到乙方全部房价款之日起____日内，甲方向乙方交付该房3、甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割乙方应在收到通知之日起____日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方第八条有关税费在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税、费按第款约定承担：1、各自承担国家规定应缴纳的税、费;2、所有税、费由甲方承担;3、所有税、费由乙方承担在房屋权利转移前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，按第款约定支付：1、全部由甲方支付;2、全部由乙方支付;3、第九条有关房屋权属转移登记自本合同签订之日起____日内，乙方向____市房地产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。

在办理上述手续时，甲方须积极给予配合若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿第十条违约责任1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起____日将定金退还乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期____日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款千分之的滞纳金第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交____市仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院提起诉讼第十二条合同附件本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后，与本合同具有同等效力第十三条合同数量及持有本合同一式份，甲乙双方各执份，____市房地产市场产权管理处一份，自签字之日起生效第十四条双方约定的其他事项：甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____共有权人（签章）：身身份证号：_____ 身份证号：_____法定代表人（签章）：_____ 法定代表人（签章）：_____地址：_____ 地址：_____联系：_____ 联系：_____委托代理人（签章）：__________委托代理人（签章）：______________年____月____日 ____年____月____日第5页共5页。