停车楼工程监理规划.doc

停车楼工程项目建设监理规划一、工程项目概况1、项目概况及特点本工程为市投资集团有限公司停车楼工程，位于市区三灵巷北侧本工程总建筑面积为 9000 平方米，地下建筑面积 700 平方米为综合办公楼，全现浇钢筋砼框架结构，地下一层，地上 15 层；地下室为车库、配电、机房，层高 3.0 米；一层为商业用房，层高 4.2 米；二~四层为餐饮，二、三层层高 4.2 米，四层层高 3.6 米；五层及以上为办公用房，层高均为 3.6 米；局部十三层机房，顶标高 49.0 米停车楼为钢筋砼剪力墙筒形结构，顶标高 49.25 米工程±0.00 相当与青岛高程 6.70 米本工程剪力墙抗震等级三级，抗震设防类别丙类，高层部分为 A 类高层，建筑场地类别为Ⅲ类，建筑物安全等级二级，裂缝控制等级三等，建筑耐火等级为二级，基础设计等级乙级，地下室防水等级三级2、基础分部⑴ 根据市岩土工程有限公司 2003300 号工程地质岩土勘察报告，设计选用持力层为③土层，地基承载力 fk=260Kpa⑵ 本工程基础为整体肋梁板式筏板基础，板底标高-4.45 米（办公楼）板厚800，-4.35 米（停车楼）板厚 700；梁底标高-4.85~-5.45 米（办公楼） ，-4.65（停车楼） ；电梯井底标高-5.25 米，基底标高-5.65 米。

⑶筏板基础：100 厚 C15 砼垫层，20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平，DFS 防水卷材一道，40 厚 C20 细石砼保护层，800（700）厚 C40（C35） S6 钢筋砼底板地下室墙板为 250 厚 C40 S6 钢筋砼，外粉 20 厚 1：2.5 防水砂浆，贴 DFS 防水卷材一道3、主体分部⑴ 墙体采用 KM1 空心砖砌筑，M5 混合砂浆砌筑⑵ 办公楼砼三层及以下为 C40，三~七层为 C35，七层以上为 C30；停车楼标高23.2 以下为 C35，以上为 C30⑶ 钢筋采用 HRB235（Ⅰ） 、HRB400（Ⅲ） ⑷ 结构主要柱断面 1000×1000、900×900、800×800、600×600；主要梁断面 350×750、350×1000、350×650、400×750；楼板厚 120⑸ 门窗过梁采用四级过梁（93G322） 4、装饰分部⑴ 内墙面：12 厚 1：1：6 底，8 厚 1：1：4 面⑵ 外墙面：12 厚 1：1：6 底，8 厚 1：1：4 面，外挂铝塑板⑶ 门窗玻璃为 5mm 平板玻璃，隐框幕墙 6mm 银灰色镀膜玻璃，一层临街 12 厚夹胶玻璃。

⑷ 窗均采用 90 系列铝合金⑸ 内门为普通夹板门，部分为甲、乙、丙级放火门5、屋面分部⑴ 平屋面：20 厚 1；3 水泥防水砂浆找平刷热沥青隔汽层，水泥防水珍珠找坡，20 厚 1；3 水泥砂浆找平，SLQ 聚乙烯复合防水卷材一道，20 厚 1；3 水泥砂浆找平，40 厚 C30 细石砼刚防层内配 4mm 钢筋网@2006、建筑电气分部⑴ 电气照明① 每层普通照明、插座、应急灯等用电分别由各层配电箱控制，配电箱电源由桥架和局部镀锌钢管暗敷至地下室总配电间② 商店照明及各层普通照明的用电均采用单独计量③ 普通照明、插座、应急灯采用电线管暗敷至配电箱⑵ 电气动力① 地下室内设总配电间、电源采用三相四线 380/220V，由常信大厦变电所敷设十路 DN100 镀锌钢管埋地引入，大楼内电力负荷等级为一级，设计容量为 456KW② 生 活 水 泵 房 、 消 防 电 梯 、 排 风 系 统 、 通 信 机 房 及 应 急 照 明 用 电 均 采 用 双 路 电源 （ 一 路 主 用 ， 一 路 备 用 ） 供 给 ， 所 有 配 电 箱 电 源 均 由 桥 架 和 局 部 钢 管 敷 设 至 地 下 室配 电 间 。

⑶ 接地安装① 接地采用 TN-C-S 系统，利用地下室板钢筋作为接地极② 利用墙柱内外侧二根过筋作为防雷引下线，引至屋面接闪器（避雷带） ，图中标有“A”的防雷引下线在室外地坪+0.5m 处设一接地连接极，供测试接地电阻用③ 配电间及车库控制室内各设一总等电位箱，所有金属管道均应与总等电位箱内连接板连接④ 建筑物高度超过 45m 后，每层应设均压环，并与防雷引下线焊接连接⑤ 屋面接闪器（避雷带）采用￠12 镀锌圆钢沿女儿墙敷设，并按设计与屋面梁内主筋焊接连通，形成网格型7、智能建筑分部⑴ 有线电视、综合布线系统由三层通信机房沿桥架和局部镀锌钢管敷设至各层配线端子箱，由箱内电线管暗敷至各个有线电视、综合布线插座⑵ 顶层设两套卫星接收系统，由屋顶直接引至三层通信机房⑶ 每层设感温、感烟探测器、手动报警按钮等消防联动系统，经地下室火灾报警控制器，由常信大厦消防控制中心控制8、通风与空调分部⑴ 空调水系统：大楼内不设空调冷热源，由常信大厦冷冻机房内直接引出二根 DN200 无缝钢管做为空调供回水管，经分水器从管道井内引至各层空调，空调水系统采用两管制同程式系统，一~五层为 K1 系统，六~十二层为 K2 系统，空调水管采用镀锌钢管和无缝钢管，保温材料为厚度 50㎜的带夹筋的离心玻璃棉管瓦。

⑵ 空 调 风 系 统 ： 餐 饮 大 厅 内 采 用 吊 顶 风 柜 风 管 送 风 ， 办 公 室 及 业 务 用 房 采 用 风机 盘 管 和 新 风 的 空 调 方 式 ， 新 风 机 组 设 在 吊 顶 内 ， 新 风 由 风 道 引 入 空 调 风 管 采 用 夹带 保 温 层 的 菱 镁 无 机 玻 璃 钢 风 道 风 管 ， 保 温 层 厚 度 为 20㎜ ， 通 风 管 采 用 菱 镁 无 机 玻 璃 钢风 管 9、电梯分部⑴ 大楼内设有二部西子奥的斯 XO-STAR 电梯，电梯电源由井道内沿桥架敷设至地下室总配电间10、给排水及采暖分部⑴ 给水（消防）系统① 地下一层至三层由市政给水管网直接供给，三层以上由市政给水管网引至生活水泵房，压至屋顶水箱后供给② 给水管材料为衬塑钢塑复合管，丝相连接或卡箍连接由水管井内引至各层③ 消防（喷淋）给水系统分别接至市政给水管网和常信大厦消防泵房④ 消火栓系统采用无缝钢管焊接或法兰连接，喷淋系统采用镀锌无缝钢管法兰或卡箍连接（其中 DN≤80 采用丝相连接） ⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑤ 六层以上采用 SG24A65 消防箱，六层及以下采用 SG24C65Z 消防箱。

喷头在吊顶区内采用吊顶型喷头，地下室、车库内采用直立型喷 头 ， 厨 房 采 用 93°C 级喷头⑵ 排水系统① 排（污）水管采用空壁螺旋塑料管，大楼内排（污）水系统单独设置，出水管合流排入污水管网⑶ 雨水系统① 采用焊接钢管焊接连接，室内雨水管必须做灌水试验及通球试验二、行为主体各方⑴ 建设单位：市投资集团有限公司⑵ 勘察单位：市岩土工程有限公司⑶ 设计单位：市建筑设计研究院⑷ 承包单位：市建筑装潢工程有限公司⑸ 监理单位：市建设监理咨询有限公司三、监理工作范围监理阶段和范围：根据建设单位的委托和授权，主要是施工阶段的质量监理和进度监理；监理的范围是工程土建及安装工程及工程配套设施四、监理工作目标建设单位对施工工期要求很严格；施工质量和投资必须严格控制⑴ 总投资：根据施工承包合同进行投资控制⑵ 总工期：根据施工合同中所确定的总工期为目标，确保年内交付⑶ 质量目标：根据施工合同所定的质量等级为目标，合格率 100%⑷ 安全文明施工：根据施工合同要求进行管理，确保无重大安全事故五、监理工作依据⑴ 法律、法规和行政规章，主要有：① 中华人民共和国建筑法② 中华人民共和国合同法③ 建筑工程质量管理条例④ 强制性标准条文⑵ 国家和地方工程建设强制性技术标准⒈ 建设工程监理规范（GB50319-2000）⒉ 砌 体 工 程 现 场 检 测 技 术 标 准(GB/T50315-2000) 2000-07-06发 布 /2000-10-01施 行⒊ 施工现场安全生产保证体系(DBJ08-903-98)⒋ 建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-2002)⒌ 施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88)⒍ 混凝土及预制混凝土构件质量控制规程(CECS40:92)⒎ 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程(JGJ/T23-92)⒏ 混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）⒐ 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）⒑ 工程测量规范（GB50026-93）⒒ 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）⒓ 建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）⒔ 组合钢模板技术规范（GBJ104-89）⒕ 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）⒖ 电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范（GB50255-96）⒗ 电气装置安装工程照明装置施工及验收规范（GB50259-96）⒘ 建筑水泥（GB/T3183-97）⒙ 烧结普通砖（GB/T5101-98）⒚ 电焊条（GB/T5117-95）⒛ 门、窗框用硬聚氯乙烯(PVC)型材（GB/T8814-98）21. 给水用硬聚氯乙烯(PVC)管材（GB/T10002.1-96）22. 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）23. 建筑机械使用安全操作规程（JGJ33-86）24. 施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）25. 合成高分子防水卷材屋面工程应用技技术规程（DBJ08-17-90）26. 屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（DBJ08-42-95）27. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）28. 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）29. 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）30. 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）31. 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）32. 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）33. 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）34. 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）35. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）⑶ 合同文件① 建设单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；② 建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。

⑷ 设计文件① 规划红线图；② 地质勘察资料；③ 施工图纸和设计说明书/变更设计文件；④ 设计单位指定的国家标准设计图集；⑤ 定位测量成果报告⑥ 设计交底、图纸会审纪要⑸ 建设单位提出的变更要求六、项目监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划市建设监理咨询有限公司根据项目特点，并根据监理大纲的精神，有下表所列人员组成项目监理机构：姓名 岗位职责 性别 年龄 职称 专业八、监理工作内容⑴ 根据专业工程特点制定监理工作程序制定监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求；制定监理工作程序应结合工程项目的特点，注重监理工作的效果监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限；当涉及到建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善⑵ 认真做好施工准备阶段的监理工作① 在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议② 项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。

③ 工程项目开工前，总监理工程师应组织现场监理负责人审查承包单位报送的施工组织设计(方案)报审表，。