微型住宅的定义.doc

微型住宅的定义简单的说，微型住宅”就是一种经济的、高性能的、便捷的、可变的、平面紧凑、能具备生活基本功能且建筑面积较小的精巧户型住宅，可以是单体的，也可以是一种由很多单体组合而成的群体形式由于建筑面积小，一般没有专门的客厅，其基本功能分区为三块：卧室、厨房、卫生间微型住房居住人口一般是一至两人微型住宅的特点未来住宅应当特别强调功能的增量而不是面积的扩大，微型住宅正迎合了这一点体量很小，占用的面积和空间都非常小，新技术的产生使得这样小小的住宅功能性更加强大，体积微小”的微型住宅”以其高经济性的优点将会被越来越多的人接受微型住宅的目标市场微型住宅的居住主体多为单身青年和年轻夫妻，大多受过良好的教育，有着更高的成长需求，更多的消费欲望，微型住房是为了满足其基本生活需要的过渡性住房在人生观和价值观方面，他们崇尚自我设计”自我实现”自我完善”有更加务实的判断标准，讲求实效、简约和时尚微型住宅设计原则讲求空间的高效性，住宅的使用系数要高，在相同使用面积的基础上可利用率高具体为房间的门窗的位置应适当，有利于家具的布置，厨房、卫生间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象讲求空间功能的复合性，微型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须讲求空间功能的复合性。

因此在空间设计中灵活设计隔断，尽量少用固定隔墙，以使空间开敞，减少因面积少而带来的封闭和压抑的感觉讲求室内环境的舒适性，舒适性要求微型住宅有良好的采光、通风、日照例如，起居空间可设置落地窗，凸窗以扩大视野，卧室开窗一般不朝向高层凹口，改点式住宅为板式，减少点式住宅每层的户数等微型住宅设计注意事项微型住宅，开发应适量，在空间实践设计时要遵循精细设计的原则具体为合理的功能定位、合理的面积分配及利用和强化细部设计微型住宅内部空间设计要尊重国情走空间效益化、生活舒适化”的道路来提高整体居住水平并引导消费者把商品房的消费指标从建筑面积转移到住房自身品质（如房屋质量、内部空间、功能状况、环境品质等上来）微型住宅作为过渡性住房应该考虑近远期结合，建筑师要有超前意识，考虑今后改建扩建的可能，保证提高居住标准改造成稳定住宅仍有使用价值微型住宅对应的是一种城市居住形态，是一种新的居住文化的物化形式，体现了年轻人的讲求高效、简约、舒适性的生活方式小房也时尚：高人口密度城市需要微型房概念«作者：薛涌来源：中国证券报2010年11月22日浏览：匡］255«在中国这样一个高人口密度的社会，房地产市场需要微型房的理念。

越是大城市，越是发达的经济，这种理念就越珍贵如果这样做的人多了，房子的需求就会减小，房价就会下跌，住房就变得越来越可以承受了更重要的是，环境会变得更清洁有统计称，导致地球温室效应的排放，交通工具占14%住宅和商业建筑（不包括工业设施和发电厂）则占了10.3%又有统计称，住宅、商业和工业建筑的排放，占导致地球温室效应的排放的40%不管按哪种计算，住房和汽车都是巨大的污染源在中国这样一个高人口密度的社会，房地产市场需要微型房的理念越是大城市，越是发达的经济，这种理念就越珍贵如果这样做的人多了，房子的需求就会减小，房价就会下跌，住房就变得越来越可以承受了更重要的是，环境会变得更清洁最近在西方国家，微型房如同微型车一样，正在成为悄然兴起的新潮微型房运动虽然还远非现代西方社会的主流，但是，领导这一运动的，多是受教育甚高的中高产职业阶层他们的行为会大大影响住房的趋势微型房运动的一个动力当然是环保意识的增强和房价的高涨：大房子消耗了过多的经济资源，排放过多的废气废物，对环境破坏严重另一方面，大城市的职业阶层也开始审视自己的生活在纽约、旧金山这种大城市，成功的职业人士多是24小时不在家，生活非常简单，社会活动则十分丰富。

他们有各种其他的方式来标榜自己的社会地位，无须通过大房子来摆气派小房并非物质之必需，而是一种精神时尚这种时尚，恰恰需要中国的中高产职业阶层学习在北京、上海这样大城市的成功人士，每天出门在外应酬，在家里待的时间其实很短小房更鼓励你投身社会、投身事业特别是在市中心的豪华地段，小房微房是一种很“酷”的生活方式中国应该寻求符合自己生态环境的小房生活方式在这方面，中高产阶层应该带头小房对生态的良性影响超出了房子本身小房既提高了居住的密度，又缩短了交通的时间这样，用于交通的能源节省了，用于修路的地面也省了中国近20年的城市发展，是建立在拆迁的基础上低收入阶层被迫放弃自己在市中心的住房而迁往远郊，而这些人的工作地点仍在市中心结果，他们的通勤加大了交通压力，需要修更多的路，用更多的油但是有了小房模式，可以逐渐在市中心的高端区建设袖珍型经济适用房，把需要在城里工作的人留在城里这对我们的环境生态和社会生态都会起到良好的作用无车，小房“这些对于大国的公民来，似乎不是很舒服但大国有许多模式，不是只有美国一种模式中国城市的污染程度，超过世界卫生组织规定上限的四五倍这是极度危险的空气环境，其后果也许要等20年才会显现出来。

但是，想逃是逃不掉的大国的公民，必须为自己的行为负责，对未来一代负责1989年日本的家庭平均住房面积为89.29平方米在1988年，以2003年的美元价值计算，日本人均GDP达到2.2万多美元中国现在的人均GDP远低于1988年的日本怎么90平方米就不适合了呢？中国的城市居民，不少人在住房消费上爱攀比其实住个60到70平方米的房子，财政压力小一些，生活未必不幸福更重要的是，在住房上一味求大，其社会成本就会非常高这种成本最后反过头来仍是要自己负担住房大有什么社会成本呢？首先，住房大，人口密度就低，一个大城市就会不断扩张，许多人就会被大房子挤到了郊区第二，城市无限扩展，人们上班的距离变得越来越长，造成交通拥挤，必然导致过多的地皮用来修路，抢了居住用地，抬高地价，进一步造成房价飞涨这一点，美国的有关研究已经证实第三，远距离通勤，一天中大量的时间被消耗在路上，回家后筋疲力尽，家庭生活的时间减少，生活质量下降第四，交通压力大，能源消耗也大况且，在取暖、制冷等方面，大房子都将大大增加能源需求中国石油依赖进口，就更不宜在住房上进行铺张式的发展作者简介：旅美学者，波士顿萨福克大学历史系任副教授，著有〈〈美国是如何培养精英的》、〈〈怎样做大国》等书。

中产阶层买微型房也很“酷”«谁都喜欢住大房子，可在资金不足的情况下，在房价居高不下的情况下，大房子就遥不可及了也许，我们换一种思路，就会发现，微型房是我们最理想和现实的选择的确，我们每个人都讲究居住条件，喜欢购物、SHOPPING看电影、逛商场、吃牛排、喝咖啡不喜欢和父母住一起，崇尚宁静的生活在水果湖某幼儿园工作的林林，计划于今年底和男友共同步向婚姻的殿堂两个人家里都不富裕，自己又没有多少存款，于是一直关注周边的微型房最终，两人决定在水果湖旁购买一套45平方米的微型房作为婚房男友是SOHO-族，这个房子，以后还能供他办公使用去年，南国SOHO?推出过27平方米的户型，销售得不错大城小院的面积竟然只有23.59平方米，起价6600/平方米，最高价6850/平方米，首付2成即3万元左右，厨房、厕所、卧室一应俱全，据说当时销售得也还不错其实，说到底还是房价问题，让80后选择了微型房在武汉中心城区，一平方米房价就得六七千元，90平方米就需要五六十万元这让许多80后难以承受但是，如果把面积缩小到50平方米，或者30平方米，那么二三十万元就够了其实，最近在其他国家，微型房如同微型车一样，正在成为悄然而起的新潮。

在日本和欧洲，微型房运动开始成为气候自美国次贷危机爆发以来，美国的房地产业遭受重创在经济阴霾下，如今许多大房子无人问津，而一种所谓的微型房却开始慢慢走俏一家房地产公司目前开发的房屋的面积在7-70平方米，价格约3.8-7万美元，买的人趋之若鹜，包括一些中产阶层这种时尚，恰恰需要中国的80后和中产阶层学习在北京、上海、武汉等大城市的成功人士，每天出门在外应酬，在家呆的时间很短微型房更鼓励你投身社会、投身事业特别是在市中心的豪华地段，微型房是一种很“酷”的生活方式延展阅读买微型房的注意要点微型房楼盘配套设施十分完善，而且商业较集中，交通方便，低总价、低首付、低月供，市场风险和贷款压力小，所以对周边的上学、上班的年轻人来说，具有一定的吸引力但是，不是所有的微型房都好，买房者事先要注意：1. 微型房的受众是针对特定的人群，作为过渡性还是可以的但真正居家，人住在里面终究会有些不舒服2. 有一些微型房是由老房子改造，也由于受面积限制，微型房容易存在设计缺陷，如采光、通风不佳、忽略日常生活中一些不可或缺的功能区等民调显示都市年轻人青睐超小户型«作者：黄冲来源：中国青年报2009年09月08日浏览：匡］189«中国青年报9月8日报道这一轮的房价涨势似乎还看不到头。

对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方米的房子越来越力不从心，只好买小点，再小点“一些大城市，适应这部分需求的商品房已经出现上海某开发商最近马桶上洗澡上周，中国青年报社会调查中心进行了一项13661人参加的调查（其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%）显示，52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦;也有44.1%的人表示超小户型其实是年轻人的无奈选择覃小云的“空中梦想家”男方家出9万元，加上自己攒的3万元，共计12万元做首付;公积金贷款能贷到25万元;中介费、各种税费还得留1万元经过仔细计算得出35万元，这是覃小云和男友能够承担的买房极限谈恋爱快8年了，家里一直没同意在两人的坚持下，家里人最终让了步，条件是必须有套房覃小云一咬牙，买!新房是不可能了，只能在二手房市场碰碰运气可中介的说法简直是添堵，“现在上海还会有35万元的房子吗?”还真有，经过一番苦苦寻觅，总算找到了这是一处位于上海虹口区的老式公房，北向，建筑面积30平方米，使用面积只19.6平方米但这些都顾不上了，小覃只看了一眼就定下了这个房子，因为它只要34.3万元真等拿到钥匙，覃小云才发现，这房子实在太旧了，前任房主走时连煤气灶和电灯都拆下来带走了。

这并没影响心情，她很快全身心投入到装修中，用的是分期付款如今装修正进行到第7天，墙砖和地板都打掉了，朝东的那面窗又扩了20厘米，让更多的阳光洒进来为了节省空间，覃小云打算把床架高，下面放写字台因为要睡在上铺，她把自己的房子称为“空中的梦想家”再有两个月小屋就该完工了只等“陋室”改造完毕，就可以结婚了小覃打算在这里至少住上5年，直到孩子出生她说，只要两个人在一起，小空间里照样可以过上大生活王莉的“超豪华蜗居”无论谁走进王莉（化名）在北京北四环的家，都不得不惊叹设计师的奇思妙想这是一间只有25平方米的屋子一进门就是一面墙，挂着王莉的大幅艺术照，作为屏风;床架升高了，床下还藏着两个巨大的储物箱;开放式厨房区贴着鲜艳的红黑两色小方砖;靠窗的区域做了一个离地20厘米的地台，作为学习区和晾衣区房子是2006年买的，总价21万元首付5万元，每月只用还贷1300元可王莉装修就花了2万多元，设计师换了十几个才找到满意的住这么小的房子，我也不想牺牲掉生活品质，坚持装得温馨一点，而不是随随便便就住了夜晚来临的时候，她喜欢坐在19层的落地窗前往外看，能看到很远城市的楼和立交桥都闪着光点，就像一片星空有时想想，在北京能有这么一套房子，还能看到这么美的夜景，真挺满足的。

拥有这个房子，王莉挺踏实，也不打算再买大房子了她觉得，贷款太多会导致生活品质下降而现在“就算哪天没工作了，我也不怕，哪儿还挣不出1300元呢?”她甚至都不愿意将房子租出去，“不舍得，也赚不了多少钱就自己养着它。