国有划拨土地使用权能否拍卖.docx

国有划拨土地使用权能否拍卖国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让可以先上缴土地,由土地资源管理局来进行重新划拨程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准▲国有划拨土地使用权能否拍卖国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金因此不经人民政府审批转让国有划拨土地使用权是违法的，当然也是无效的当前，存H土地中还有大H的划拨土地使用权，很多当事人在签订划拨土地使用权转让协议，但这种转让只要未经过政府批准都是无效的人民法院受理的各类案件中，有大虽的国有划拨土地使用权转让纠纷案或者是国有划拨土地使用权执行案。

审理这类案件，人民法院一来不能认定转让合同有效，二来不能直接裁定转让国有划拨土地使用权人民法院具有至高无上的司法审查权，但司法审查权不能代替政府的行政审批权因此人民法院在本案的执行过程中未经人民政府审批直接转让国有划拨土地使用权是违法的人民法院在执行过程中，主要依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条：人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外同时〈〈拍卖法》第八条规定：依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续从以上规定不难看出，无论是当事人自行转让还是人民法院裁判转让都必须经过人民政府审批才合法有效针对划拨土地使用权的转让的执行，最高人民法院已经有了明确的定论，［2005］执他字第十五号《最高人民法院对安徽省高级人民法院的复函》中表示：执行划拨土地使用权,。