22春“房地产开发与管理”专业《物业管理》在线作业四答案参考6.docx

22春“房地产开发与管理”专业《物业管理》作业答案参考1. 下列各项中，一般不适用收益法估价的是( )A.学校B.写字楼C.影剧院D.游乐场参考答案：A2. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE3. 下列属于事先控制的有( )A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE4. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案A.1B.2C.3D.4参考答案：A5. 因故不能按时办理入住手续的，可以按照入住通知书规定的办法另行办理 )A.错误B.正确参考答案：B6. 一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施 )A.正确B.错误参考答案：A7. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD8. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A9. 以下哪些属于日本住宅公库的特点( )A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE10. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C11. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.间接渠道B.宽渠道C.窄渠道D.直接渠道参考答案：D12. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。

)A.错误B.正确参考答案：B13. 不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是( )A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D14. 房屋的所有权人为业主 )A.错误B.正确参考答案：B15. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD16. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主 )A.错误B.正确参考答案：A17. 以下属于房地产融资意义的有( )A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD18. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A19. SPV有独立的财务记录和财务报表 )A.正确B.错误参考答案：A20. 基础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入 )A.错误B.正确参考答案：B。