投资房产可以考虑.pdf

星期三 编辑 丛晓波???????文检 王巧 ???????????????????????????天天钱生钱三口之家年入 1 0万 投资房产可以考虑市民资料? ????????????? 我现在有 一套房子?已出租?年租金?万元? 月收入????元? 我和丈夫有五险? 小孩? 岁? 想贷款买一处房产? 现在楼市不稳当? 我们是 否可以投资? 就目前的情 况?我们应该如何理财? 理财建议?依据你提 供的家庭情况，大致可以 推断你们的家庭年收入接 近 1 0万元投资理财的 基础， 就是做好现金管理， 通过合理规划做好现金的 积累， 利用积累的现金， 进 行有效的资金配置 根据你们的情况， 如 果每月按收入的 4 0 %— 5 0 %进行消费支出，则每 月 可 以 结 余 4 0 0 0元— 5 0 0 0元用于投资 建议将2万元—3万元以存款或 者货币基金的形式留存， 作为流动资金，以备不时 之需同时，每月将其中 的 1 0 0 0元用于投资， 作 为将来子女的教育基金， 可以采取基金定投或分红 保险的方式 在当前社会保障不能 完全满足个人养老、医疗 需求的情况下，个人需要 考虑买一些寿险，为自己 和家庭将来可能发生的风 险做一些基本保障，年保 险费用的支出以年收入的 1 0 %为限。

房产的投资在家庭资 产配置中也是不可或缺的 产品之一，虽然楼市目前出现了波动，但从长远来 看，房产做为家庭资产配 置是不会受到影响的一 般情况下， 我们投资房产， 采用“以租养贷， 择机出 售”的方式， 投资周期可 能会持续若干年， “择机 出售” 也会花费一定的时 间，而且也不一定即时交 易 需要提醒你们的是， 房地产一旦购置，资金占 用时间长， 不易变现， 并且 作为家庭的第二套房产， 你不会享受到利率上的优 惠，因此对于你们想要贷 款购房的建议是，特别要 注意控制房产的面积和每 月的月供额，不要因为贷款影响到日常的生活质 量特别说明?理财师建 议仅供参考? 不代表本报 观点? ? ???记者 王小丹?俺的理财师?栏 目 联系方式? 写出您的个人 或家庭状况?家庭收入?家 庭成员?存款?住房等?以 及眼下 最 急切 的 理财 目 标?移动?联通?小灵通用 户编辑短信???加内容发 送到?????????? ??元? 条?理财师?王昕航? 工商银行西大街支行 网点负责人? 国际金 融理财标准委员会金 融 理 财 师 ???????? 年从业经验?万能险不保底 购买时要谨慎本 报 综 合 消 息今 年上半年， 保险公司资金 运用平均收益率 2 .4 1 %， 较去年牛市行情中下降 近一半。

受此影响， 投连 险的账户缩水极为明显 为此， 大多数保险公司纷纷推出万能险 与客户完全自负投 资盈亏的投连险不同， 万 能险最大的特点在于为 客户提供保底收益， 同时 按照月度宣告的结算利 率进行账户余额月度结算在资本市场低迷的情 况下， 万能险结算利率的 逆市上扬给了客户一定 信心 不过， 对于万能险收 益逆市上扬能否持续， 市 场人士并不乐观 某合资 公司负责人透露， 万能险 其实已经撑起了保费的 大半边天，但客户很实 在， 比的就是结算利率的 高低， 因此同行公司的收 益暗战很是激烈 事实上， 由于万能险的账户资金完全由保险 公司负责投资， 结算利率 也并不能完全等同于保 险公司当月的真实投资 情况 为了保证收益的平 稳和逐渐上升， 保险公司 通常会采取收益平滑策 略， 即积累一定的准备金 来根据情况释放 因此结 算利率在一定程度上可 以随公司的策略进行一 定的调整 业内人士指出， 为了 维持销售， 并且有公司刻意拉高结算利率以期扩 大销售， 几乎所有经营万 能险的公司都被 “逼上梁 山” ，不得不将结算利率 维持在高位 需要特别提 醒的是， 万能险普遍上涨 的结算年利率并不同于 保底收益， 保险公司每个 月公布的结算利率， 只能 代表阶段性的投资回报 情况。

投资者不应该因为 目前较高的结算利率， 而 简单地将万能险作为储 蓄的替代品避免基金被套 学会五大良策本报综合消息第一， 不盲目抢 反弹 基金是一种理性的投资行为， 更是 一种理财行为，需要投资者结合自身的 经济状况和风险承受能力做出相应的安 排而不是一种冲动性的投资 第二，净值波动幅度较大的基金容 易套牢尽管基金净值剧烈波动能够从 一定程度上为投资者带来一定的短期套 利的机会但也容易因为基金净值的不 稳定而出现套牢 第三，绩差基金的套牢只能通过基 金转换而解决投资者选择基金产品投 资，第一次选择的基金产品并非就是最 优的基金产品这是需要投资者加以引 起注意的 第四， 及时转换思维， 动态看待基金 的业绩表现基金的净值不可能永远保 持不变 投资者在进行基金产品时， 应当 运用动态的眼光看待基金的未来表现 尤其是基金套牢产生的投资损失 第五，对基金管理人的非常态投资 行为产生的净值波动应当慎重 近期， 伴随着证券市场的震荡调整， 基金管理人不是陷入“停牌门” 就是陷 入 “定增门” ， 可以说是生不逢时但也 凸显出了基金管理人资产配置上的 “软 肋” 理财技巧俺的理财师。