杭州城市分析.docx

一、 城市基本信息 1二、 经济现状 2三、 商业区域划分 3四、 商圈介绍 44.1武林商圈 442湖滨商圈 54.3吴山商圈 74.4城站商圈 84.5 信义坊商圈 94.6 黄龙商圈 104.7文教区商圈 114.8城西商圈 114.10临平商圈 134.11下沙商圈 134.12滨江商圈 14五、 大型的百货商场 155.1银泰百货 155.2杭州大厦 155.3杭州湖滨国际名品街 16六、 批发市场 16七、 礼品及贸易公司 17、城市基本信息♦城市简述杭州市(本地吴语读音(IPA)：葱tsei)简称杭，中国浙江省省会，副省级城市，浙江 省政治、经济、文化、科教中心，长三角地区副中心城市和南翼中心城市，浙江省的金融中 心和行政中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，大陆国际形象最佳城市之一山，中 国七大古都之一古时杭州曾称“临安”、“钱塘”、“武林”等杭州位于浙江省北部，处杭嘉湖平原南缘，拥有约2300年的建城史，是一个典型的山 水文化名城西子湖、钱塘江、千岛湖以及周边丘陵构成了杭州的山水美景自古以来，杭 州的经济和文化比较发达，素有“东南第一州”之称欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜” 赞美西子湖之美。

江南忆，最忆是杭州”活跃的多元化经济和发达的文化教育使杭州成为 浙江省政治、经济和文化的中心在2011年12月被评为全国文明城市♦城市一览表中文名称：杭州方言=吴语太湖片杭州小片外文名称：Hangzhou City气候条件：亚热带季风性气候别名：杭，竝，翹，杭城，瞇等著名景点=西湖,西溪国家湿地公园,千岛湖,url行政区类别：副省级市，省会城市灵隐寺，河坊街等所属地区：中国华东，浙江省机场：杭州萧山国际机场下辖地区：8个市辖区，2个县，3个县级市火车站：杭州站，杭州东站，杭州南站等玫府驻地：杭州市拱墅区环城北路318号车牌代码：浙A区号：0571地区生产总值：7,011.8^X（2011^）310000人均生产总值：78,156.5元（20们年）地理位置：长江三角洲南沿，钱塘江下游市树市花：市树：壑，市花：挂在面积:16596平方公里现任市长：邵占维人口：870.04^ （2010年）著名学府：浙江大学、中国美术学院二、经济现状♦经济总量初步核算，2011年，全市实现生产总值（GDP） 7011.80亿元，按可比价格计算，比上 年增长10. 1%,连续21年保持两位数增长其中：第一产业增加值236. 07亿元，第二产业 增加值3322. 15亿元，第三产业增加值3453. 58亿元，分别增长2. 5%、9. 8%和11. 0%。

全市 按常住人口计算的人均GDP达到80395元，按户籍人口计算的人均GDP为101266元，按国 家公布的2011年平均汇率折算，分别达到12447美元和15679美元三次产业结构由上年 的 3. 5 : 47. 8 ： 4& 7 调整为 2011 年的 3. 3 ： 47. 4 ： 49. 3♦对外贸易2011年，全市完成外贸进出口总额639. 72亿美元，比上年增长22. 2%„其中进口总额 224. 5亿美元，增长31.9%；出口总额415. 21亿美元，增长17.5%出口总额中，机电产品 出口 157.98亿美元，增长15.7%；高新技术产品出口 50. 02亿美元，增长11.7%按贸易方 式分，一般贸易出口 330.27亿美元，比上年增长18. 8%；加工贸易出口 84.14亿美元，增 长12. 9%o出口市场中，对欧盟、美国、H本分别出口 114.94、77. 84和37. 57亿美元，增 长17.1%、9.0%和19. 5%o新兴及周边市场拉美、东盟、非洲、韩国、俄罗斯出口分别增长 2& 4%、24.0%、27.2%、32. 0%和 35. 3%♦对外合作至2011年末，全市累计设立各类境外投资企业（机构）700个，其中非贸易企业235个。

全年境外协议出资5. 82亿美元，其中非贸易性投资4. 71亿美元完成对外承包工程和劳务 合作营业额4. 47亿美元，增长25. 2%离岸服务外包合同执行额20. 34亿美元，比上年增 长 31. 0%o♦利用外资全年批准外商直接投资500项，合同利用外资81. 71亿美元，比上年增长6. 0%；实际到 位外资47. 22亿美元，增长& 4%全市新批总投资3000万美元以上项H 91个,总投资64. 79 亿美元，合同外资36. 53亿美元，分别占全市总额的50. 2%和44.7%至2011年末，其有 89家世界500强企业來杭投资140个项0♦引进内资全年共引进内资项H 3766个，到位资金720. 57亿元，比上年增长10.8%♦开发区建设杭州经济技术幵发区、杭州高新技术产业幵发区、萧山经济技术幵发区和杭州之江国家 旅游度假区等4个国家级幵发区全年合同引进外资27. 47亿美元，实际利用外资17. 07亿美 元，分别占全市的33. 6%和36. l%o全年实现技工贸总收入4274. 61亿元，比上年增长14. 5%； 实现利税519. 57亿元，比上年增长11.8%♦农业杭州境内自然条件优越，西部崇山峻岭起伏，中部丘陵河谷相间，东部水网平原广阔， 构成了“八山、半水、分半田”的地形格局。

全市耕地面积18 .6万公顷，其中水田16.0万 公顷，旱地2.51万公顷土壤以红壤和水稻土为主，红壤分布于丘陵山区，水稻土分布在东北平原区杭州属亚 热带季风性气候，四季分明，温暖湿润，光照充足，雨量充沛，年平均气温16.2°C,夏季平 均气温28.6°C,冬季平均气温3.8°C,无霜期230 — 260天，平均降雨量1435毫米，平均相 对湿度为76% o三、商业区域划分佻俶車芋坊^5•—学MB、::■辛三踏；2中材路黄龙商圈凤騒武林聲%^4建国路龙翔桥云■ ■吴山商圈 \■ < 、 l\T上城区亠翠路Q文教区商葩••西湖区平湖秋月岳湖矛冢埠打铁关火三下城区7A 9J武林广场闸弄杭州商业规划的目标是建成一个现代化、多功能、世界级的商业服务中心，到2010年 杭州将打造成为一个现代、开放、繁荣的休闲购物天堂今后杭州的商业网点将形成1个市 级商业中心、3个市级商业副中心、4个区域商业中心和12个区域商业副中心一个市级商业中心：领袖杭州商业这个最有投资价值的1个市级商业中心，主要指以延 安路为中心轴，涵盖武林、湖滨、吴山三个商圈，东至中山路，西至湖滨路、环城路，南至 吴山广场，北至西湖文化广场，是杭州市至2010年间唯一的的市级商业中心。

据了解，此商业中心建设的总体目标为，继续提高商业聚集程度，推进网点布局战略调整， 提升商业设施品位，提高新型业态比重，完善服务功能，增强现代气息，形成高度繁华的现 代大都市商业中心三个市级商业副中心：升值潜力无限三个市级商业副中心分别位于萧山、余杭、下沙 三地据介绍，萧山将形成以核心的高品位商圈和以市心路北端为核心的商业群，形成以购 物为主、商务为辅的新商圈；余杭的商业中心以北大街为轴，北到邱山大街，南到东西大街, 以购物为主；下沙商业中心位于下沙镇，北到德胜路延伸段，南到艮山路延伸短，将形成与 下沙城相协调的现代都市商业中心目前，这三个板块商业发展势头良好，加之三板块为杭 州的三大副城，升值潜力巨大萧山、余杭区中心已经培育出一定的商业氛围，而下沙的商 业还没有形成气候四个区域商业中心：秀满东南西北庆春东路、滨江、翠苑、拱宸桥东南西北四个区 域将构建区域商业中心据了解，庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东, 新塘路以西，凤起东路以南，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域 商业中心；滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形 成目标消费层次以高中档为主，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心；翠苑区域商业中心处于文一路与文三路之间，东至教工路，西至古翠路，规划为以购物餐饮为主的 区域商业中心；拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘路，南至登云路，北至定 海路，是拱墅区行政中心所在地，规划为功能比较齐全，业态结构合理，以购物为主、休闲 为辅的区域商业中心。

十二个区域商业副中心：商机近在眼前城站广场、之江大道南段新居区、德胜东路地 区、半山地区、卖鱼桥地区、黄龙地区、西城广场、钱江新城区、下沙高教园区、滨江高教 园区、小和山高教园区和三墩地区要构建商业适当集聚，功能比较完备，业态相对先进的 12个区域商业副中心业内人士表示，规划中的区域商业副中心目前总价较低，长远看来, 这些区域中心或以学院为依托或为大量住宅区为依托，升值潜力相当大十一条商业特色街区：各有风情万种规划中的十一条商业特色街区分别是：湖滨旅游 商贸特色街区、清河坊历史文化特色街区、南山路艺术休闲特色街区、武林路时尚女装街区、 四季青服装特色街区、丝绸特色街区（杭州中国丝绸城）、信义坊商业步行街、梅家坞茶文化 村、文三路电子信息街区、延安路时尚购物街、解放路时代商业街这些街区都以一种独特 的业态为定位，具有一定的专业性，并且这些街区大多都有了一定的商业基础，人气旺盛， 必将会得到更多的关注和商机此外，一批区级商业特色街，如江干区的天成路休闲服务一条街、上城区的中山中路传 统商业街、拱墅区的台州路商业步行街、滨江区的滨江餐饮商业步行街、萧山区的市心路商 业街和余杭区临平的九曲营路步行街等，也将成为投资者关注的焦点。

四、商圈介绍＞新商业热点的兴起4.1武林商圈武林商圈北向跨 运河至文晖路，与朝晖 大型居住区相邻，南至 凤起路，东至中山北 路，西与武林路时尚女 装街相接，商业业态布 置格局就是典型的 “u”字型坐北朝南布 局它的朝南开口像一 个袋口，也像一个聚宝 盆口，既可以吸纳来自 东西两端的诸如环城 北路、体育场路东西两 端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量因此「一直以来武林商圈就 是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商 业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形 成有效的消费武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广高档购物中心、百货商 场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元 素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈 的商铺经营♦ 现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。

杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居 武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦 等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达而白鹿鞋城、华贸鞋城， 武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌专卖店的开放，使得武 林门一带的市场更为繁荣近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为 武林商圈中耀眼的明星在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南 布衣这样的本地品牌服饰当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店 铺如假日帆船、太阳雨等，它们。