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资产评估1第6章 机器设备评估6.1 机器设备评估及其特点机器设备评估及其特点6.2 机器设备评估程序机器设备评估程序6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中成本途径及其方法在机器设备评估中的应用的应用6.4 机器设备评估的其他途径及其方法机器设备评估的其他途径及其方法n本章重点和难点本章重点和难点n课堂练习题课堂练习题26.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用n成本途径及其方法是评估机器设备的常用技术思路和成本途径及其方法是评估机器设备的常用技术思路和方法n6.3.1 机器设备重置成本及其估测机器设备重置成本及其估测n6.3.2 机器设备实体性贬值及成新率的估测机器设备实体性贬值及成新率的估测n6.3.3 机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测n综合应用举例综合应用举例36.3.1 机器设备重置成本及其估测4n例题例题 某台机床需重估企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年试评估该机床原地续用的重置全价 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

n分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实解： 机床采购重置价格＝5×(1＋20%)＝6(万元) 运杂费重估价＝0.1×2＝0.2(万元) 安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42(万元) 调试费重估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115(万元) 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735(万元)5n例题例题 被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％求该机组评估基准日的重置成本解：重置成本=60×70%×（1-2%） +60×20%×(1+1%) +60×10%×(1+5%) =59.58(万元)66.3.2 机器设备实体性贬值及成新率的估测n机器设备的实体性损耗是由于生产经营机器设备的实体性损耗是由于生产经营中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失而引起的资产价值的损失n估测方法估测方法n观察法观察法n使用年限法使用年限法n修复费用法修复费用法7运用使用年限法估测机器设备成新率n基本公式基本公式n具体方法具体方法n简单年限法简单年限法n投资一次完成，没有更新改造和追加投资的情况投资一次完成，没有更新改造和追加投资的情况n综合年限法综合年限法n投资分次完成，进行过更新改造和追加投资投资分次完成，进行过更新改造和追加投资8运用使用年限法估测机器设备成新率n简单年限法简单年限法n已使用年限的确定已使用年限的确定n名义已使用年限和实际已使用年限名义已使用年限和实际已使用年限n尚可使用年限的确定尚可使用年限的确定n法定年限法法定年限法n预期年限法预期年限法n寿命年限平均法（例寿命年限平均法（例6-9））9运用使用年限法估测机器设备成新率n综合年限法综合年限法n综合已使用年限的确定（例综合已使用年限的确定（例6-10））n以各部件的重置成本为权数，对各部件已使用年以各部件的重置成本为权数，对各部件已使用年限进行加权平均限进行加权平均n综合尚可使用年限的确定（例综合尚可使用年限的确定（例6-11））n以各部件的重置成本为权数，对各部件尚可使用以各部件的重置成本为权数，对各部件尚可使用年限进行加权平均年限进行加权平均n练习练习10综合年限法n某企业某企业19991999年购入一台设备，账面原值年购入一台设备，账面原值为为30,00030,000元，元，20042004年和年和20062006年进行两次年进行两次更新改造，当年投资分别为更新改造，当年投资分别为3,0003,000元和元和2,0002,000元，元，20092009年对该设备进行评估。

假年对该设备进行评估假定：从定：从19991999年至年至20092009年年通货膨胀率为年年通货膨胀率为10%10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为定为7 7年，试估算设备的成新率年，试估算设备的成新率11运用修复费用法估测机器设备成新率n按修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备按修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性贬值及成新率实体性贬值及成新率n使用前提：使用前提：n设备的实体性磨损是可以修复的设备的实体性磨损是可以修复的n技术上、经济上技术上、经济上n现实中机器设备的实体性损耗往往既有现实中机器设备的实体性损耗往往既有可修复可修复磨损磨损也有也有不可修复磨损不可修复磨损n例题（例题（6-12））n练习练习12n被评估设备为一储油罐，已经建成并使被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了用了1010年，预计将来还能再使用年，预计将来还能再使用2020年评估人员了解到，该油罐目前正在维修，评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。

整个维修计划大约需要花费用整个维修计划大约需要花费350,000350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用评估人员更换被腐蚀底部的全部费用评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,0002,000,000元，现用修复费用法估测油罐元，现用修复费用法估测油罐的成新率的成新率136.3.3 机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测n机器设备机器设备功能性贬值功能性贬值及估测及估测n超额投资成本造成的功能性贬值超额投资成本造成的功能性贬值n超额运营成本造成的功能性贬值超额运营成本造成的功能性贬值n机器设备机器设备经济性贬值经济性贬值及估测及估测n因外界因素引起的资产贬值因外界因素引起的资产贬值n已知实际生产能力求经济性贬值率已知实际生产能力求经济性贬值率n已知实际生产能力求经济性贬值额已知实际生产能力求经济性贬值额14 某被某被评估的生估的生产控制装置控制装置购建于建于19991999年，原始价年，原始价值100100万元，万元，20042004年和年和20072007年年分分别投投资5000050000元和元和2000020000元元进行了两次更行了两次更新改造，新改造，20092009年年对该资产进行行评估。

估调查表明，表明，该类设备及相关零部件的定基价格及相关零部件的定基价格指数在指数在19991999年、年、20042004年、年、20072007年、年、20092009年分年分别为110%110%、、125%125%、、130%130%、、150%150%该设备尚可使用年限尚可使用年限为6 6年另外，年另外，该生生产控制装置正常运行需要控制装置正常运行需要5 5名技名技术操作操作员，而目前的，而目前的新式同新式同类控制装置控制装置仅需要需要4 4名操作名操作员假定待评估装置与估装置与新装置的运新装置的运营成本在其他方面相同，操作人成本在其他方面相同，操作人员的人均年的人均年工工资福利福利费为1200012000元，所得税税率元，所得税税率为25%25%，适用折，适用折现率率为10%10%根据上述根据上述调查资料，求待料，求待评估估资产的价的价值 成本途径评估机器设备综合题举例成本途径评估机器设备综合题举例156.4 机器设备评估的其他途径及其方法n6.4.1 市场途径及其方法市场途径及其方法n适用范围适用范围n适用于机器设备变现价格的评估适用于机器设备变现价格的评估n不适用于机器设备原地需用用价格的评估不适用于机器设备原地需用用价格的评估n前提条件前提条件n活跃的机器设备交易市场（尤其是旧货市场）活跃的机器设备交易市场（尤其是旧货市场）n存在可比的参照物设备交易存在可比的参照物设备交易n6.4.2 收益途径及其方法收益途径及其方法n适用范围适用范围n适用于有独立获利能力的机器设备评估（如生产线）适用于有独立获利能力的机器设备评估（如生产线）n不适用于不具有获利能力的单项资产的评估不适用于不具有获利能力的单项资产的评估16本章重点和难点n本章重点本章重点n成本途径在机器设备评估中的运用成本途径在机器设备评估中的运用n本章难点本章难点n机器设备重置成本的估算机器设备重置成本的估算n机器设备成新率的估算机器设备成新率的估算17课堂练习题n计算重置成本时，不用计入的费用是（）。

计算重置成本时，不用计入的费用是（）nA．维修费用．维修费用nB．构建费用．构建费用nC．安装费用．安装费用nD．调试费用．调试费用n答案答案: A18课堂练习题n进口设备的到岸价格由（）组成进口设备的到岸价格由（）组成nA．设备的离岸价格、进口关税．设备的离岸价格、进口关税nB．设备的离岸价格、海外运杂费、进口．设备的离岸价格、海外运杂费、进口关税关税nC．设备的离岸价格、海外运杂费、境外．设备的离岸价格、海外运杂费、境外保险费保险费nD．设备的离岸价格、境外保险费．设备的离岸价格、境外保险费n答案答案: C19课堂练习题n修复费用法适用的可修复费用是指修复费用法适用的可修复费用是指( )nA．修复在技术上可行．修复在技术上可行nB．修复在经济上和技术上都可行．修复在经济上和技术上都可行nC．技术上可行但经济上不可行．技术上可行但经济上不可行nD．经济上可行但技术上不可行．经济上可行但技术上不可行n答案答案: B20课堂练习题n一台数控机床，重置成本为一台数控机床，重置成本为200万元，万元，已使用已使用2年，其经济寿命为年，其经济寿命为20年，现在年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用该机床的数控系统损坏，估计修复费用为为20万元，其他部分工作正常。

该机床万元，其他部分工作正常该机床的实体性贬值额为的实体性贬值额为 ( )nA．．38万元万元 B．．18万元万元nC．．20万元万元 D．．30万元万元n答案答案: A21课堂练习题n下列情况中属于功能性贬值的是下列情况中属于功能性贬值的是 ( )nA．由于原材料紧缺，某工厂处于半停产状态．由于原材料紧缺，某工厂处于半停产状态nB．野外作业的大型机械物理性能的损耗．野外作业的大型机械物理性能的损耗nC．由于产品大量积压，某车间设备开工不足．由于产品大量积压，某车间设备开工不足nD．设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的．设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的机床相对能耗上升了机床相对能耗上升了8％％ n答案答案: D22课堂练习题n判断设备已使用年限，不需考虑的因素判断设备已使用年限，不需考虑的因素是是 ( )nA．设备更新改造情况．设备更新改造情况nB．设备利用情况．设备利用情况nC．技术进步情况．技术进步情况nD．设备磨损情况．设备磨损情况n答案答案: C23课堂练习题n某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用下，多使用3名操作工人，每年多耗电名操作工人，每年多耗电100万万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年年1.8万元，每度电的价格为万元，每度电的价格为0.45元，自评估元，自评估基准日起该设备尚可使用基准日起该设备尚可使用8年，折现率为年，折现率为10％，％，企业所得税税率为企业所得税税率为33％，不考虑其他因素，则％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于该设备的功能性贬值最接近于(　　　　)万元。

万元nA．．130 B．．180 C．．310 D．．338n答案答案: B24课堂练习题n某被估生产线由于市场的原因在未来某被估生产线由于市场的原因在未来5年年内每年收益的损失额为内每年收益的损失额为3.7万元，假定折万元，假定折现率为现率为9％，所得税率％，所得税率15％，该生产线％，该生产线的经济性贬值最接近于（　　）万元的经济性贬值最接近于（　　）万元nA．．15.73 B．．12.23 nC．．18.5 D．．14.39n答案答案: B25课堂练习题n资产评估方法中，市场法不适用于资产评估方法中，市场法不适用于(　　　　) nA．大型设备．大型设备nB．有实体性贬值的设备．有实体性贬值的设备nC．自制非标准设备．自制非标准设备nD．进口设备．进口设备n答案答案: C26课堂练习题n机器设备实体贬值的测算方法主要是（　　机器设备实体贬值的测算方法主要是（　　）nA．修复费用法．修复费用法nB．观察法．观察法nC．使用年限法．使用年限法nD．超额费用折现法．超额费用折现法n答案答案: A B C27课堂练习题n设备的实体贬值与设备使用过程中的（　　设备的实体贬值与设备使用过程中的（　　）有关。

有关nA．工作负荷．工作负荷nB．工作条件．工作条件nC．技术水平．技术水平nD．维护保养．维护保养n答案答案: A B D28课堂练习题n估算成新率时，可以用机器设备的已提估算成新率时，可以用机器设备的已提折旧年限作为机器设备的已使用年限折旧年限作为机器设备的已使用年限n应该根据机器设备的实际利用状况及维应该根据机器设备的实际利用状况及维修或追加投资情况估算其实际已使用年修或追加投资情况估算其实际已使用年限29课堂练习题n在机器设备评估中，技术检测是确定设在机器设备评估中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段备成新率的唯一手段n错误错误n在观察法中需要运用技术检测，而使用在观察法中需要运用技术检测，而使用年限法和修复费用法则不需要年限法和修复费用法则不需要30n被评估成套设备购建于被评估成套设备购建于1998年年12月，帐面价值月，帐面价值100万万元，元，2003年年12月对设备进行技术改造，追加投资月对设备进行技术改造，追加投资20万元，万元，2008年年12月对该设备进行评估经评估人员月对该设备进行评估经评估人员调查分析得到如下数据调查分析得到如下数据n（（1）从）从1998年到年到2003年，每年该类设备价格上升率年，每年该类设备价格上升率为为10％，而从％，而从2003年至年至2008年设备价格维持不变年设备价格维持不变n（（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元元n（（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，％，规模经济效益指数为规模经济效益指数为0.7，所得税率为，所得税率为25％％n（（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用％，经技术检测该设备尚可使用5年，在年，在未来未来5年中设备利用率能达到设计要求。

年中设备利用率能达到设计要求n要求要求n（（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗）计算被估设备的重置成本及各项损耗n（（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）保留两位小数） 31解：解：（（1））计算被估算被估设备各部分的重置成本各部分的重置成本技技术改造以外金改造以外金额的重置成本＝的重置成本＝100×（（1＋＋10％）％）^5＝＝161.05（万元）（万元）技技术改造部分的重置成本＝改造部分的重置成本＝20（万元）（万元）被估被估设备的重置成本＝的重置成本＝161.05＋＋20＝＝181.05（万元）（万元）（（2））实体性体性贬值计算算技技术改造以外金改造以外金额的重置成本占的重置成本占总重置成本比例＝重置成本比例＝161.05/181.05＝＝88.95％％技技术改造部分以外的改造部分以外的实际已使用年限＝已使用年限＝10×80％＝％＝8（年）（年）技技术改造部分的重置成本占改造部分的重置成本占总重置成本比例＝重置成本比例＝20/181.05＝＝11.05％％技技术改造部分的改造部分的实际已使用年限＝已使用年限＝5×80％＝％＝4（年）（年）加加权已使用年限＝已使用年限＝88.95％％×8＋＋11.05％％×4＝＝7.56（年）（年）实体性体性贬值率率=7.56 /（（7.56＋＋5））=60 ％％实体性体性贬值额＝＝181.05×60％＝％＝108.63（万元）（万元）（（3）功能性）功能性贬值＝＝2000×12×（（1－－25％）％）×（（P/A,10％，％，5））＝＝18000×3.7908＝＝68200（元）（元）=6.82 （万元）（万元）（（4））经济性性贬值：：由于在未来由于在未来5年中年中设备利用率能达到利用率能达到设计要求，所以不存在要求，所以不存在经济性性贬值。

5））计算算该设备的的评估估值＝重置成本－＝重置成本－实体性体性贬值－功能性－功能性贬值＝＝181.05－－108.63－－6.82＝＝65.6（万元）（万元）32n被评估被评估A设备为设备为2003年从德国引进的设备，进口合同中的年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价价是是20万马克2008年年10月进行评估时德国厂家月进行评估时德国厂家A设备的设备的FOB报报价为价为31.5万马克按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的万马克按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占，境外运杂费约占FOB价格的价格的5%，保险费通常占，保险费通常占FOB价格价格的的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的价格的0.8%计算，计算，国内运杂费按国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用设备尚可使用5年，年年，年运营成本比评估时点的替代运营成本比评估时点的替代B设备超支设备超支2万元人民币，被评估万元人民币，被评估A设设备所在企业的正常投资报酬率为备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率，评估时马克与美元的汇率为为1.5马克比马克比1美元，人民币与美元的汇率为美元，人民币与美元的汇率为8元人民币比元人民币比1美元。

美元企业适用的所得税税率为企业适用的所得税税率为25%要求：n 1．计算被评估．计算被评估A设备的重置成本；设备的重置成本；n 2．计算被评估．计算被评估A设备的各项贬值；设备的各项贬值；n 3．计算被评估．计算被评估A设备的评估价值设备的评估价值33解：解：（（1）被评估）被评估A设备的设备的CIF价格＝价格＝31.5＋＋31.5×5.5﹪﹪ ＝＝33.2325（万马克）（万马克） ＝＝33.2325÷1.5＝＝22.155（万美元）（万美元） ＝＝ 22.155 ×8＝＝177.24 （万元）（万元） 银行手续费＝银行手续费＝ 177.24 ×0.8﹪﹪＝＝1.4179（万元）（万元） 国内运杂费＝（国内运杂费＝（ 177.24 ＋＋1.4179））×3﹪﹪＝＝5.3597（万元）（万元） A设备的重置成本＝设备的重置成本＝177.24＋＋1.4179＋＋5.3597＝＝184（万元）（万元）（（2）设备的成新率＝）设备的成新率＝5÷（（5＋＋5））×100﹪﹪＝＝50﹪﹪ 设备的实体性贬值＝设备的实体性贬值＝ 184×50﹪﹪ ＝＝92 （万元）（万元）（（3）设备的功能性贬值＝）设备的功能性贬值＝2×（（1－－25﹪﹪）（）（P/A，，10﹪﹪，，5）） ＝＝1.5×3.7908 ＝＝5.6862（万元）（万元）（（4）设备的评估价值＝）设备的评估价值＝ 92 －－5.6862＝＝86.31（万元）（万元）34。