2023年贷款购房合同范文.docx

2023贷款购房合同贷款购房合同　　随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务那么相关的合同究竟怎么写呢？下面是我整理的贷款购房合同，欢迎阅读，希望大家能够喜爱贷款购房合同1　　抵押贷款必需要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款任何一家银行都可以办理抵押贷款，须要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了房产证不在手边有两个缘由：　　1、你买的是一手楼，房产证还未办出;　　2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来　　解答：　　1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商供应阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;　　2、假设是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，须要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，留意抵押贷款是须要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以另，假设你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，须要担保公司的担保。

即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受贷款购房合同2　　购房合同解除银行贷款怎么办　　由于我国的房价是比较昂扬的所以许多人在买房子的时候是通过贷款的方式进行购置的，在大家签订购房合同的时候贷款也是同时生效的，那么购房合同解除银行贷款怎么办呢？请阅读下面的文章进行具体了解吧　　你觉察开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同 商品房买卖合同一旦解除，必定会打破原本和谐的房屋按揭关系因为你的借款目的是为了购置房屋的须要，且你作为抵押人的前提必需是你对抵押房屋享有合法全部权所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律根底也将丧失 为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明其次十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持〞可见，法律支持在商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同　　一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购置商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房答复是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。

　　合同法第94条规定：有以下状况之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务的;　　(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;　　(五)法律规定的其他情形　　可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严峻逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同　　须要提示大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同　　一般在买卖房产时，由于当时买房时是按揭贷款买房，因此在卖房时，不得不涉及按揭贷款的处理，而这一问题往往牵涉许多的法律问题下面，就为你细致讲解一下购房合同解除贷款怎么处理的详细分析　　二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必需要归还贷款的　　那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么归还 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的全部购房款项均应返还买家然后，买家应依据贷款通那么第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(局部本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

　　事实上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押假设买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋　　但此时房屋已不归买家全部，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏 那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢事实上，只能由开发商将应退购房款分为两局部，其中属于买家首付款的局部干脆退还给买家　　属于买家向银行借款的局部干脆交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行依据中国人民银行个人住房贷款管理方法第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定归还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止〞，从而接收还款，终止借款合同　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权歼灭的，抵押权也歼灭〞，贷款合同终止后，抵押权即告歼灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续贷款购房合同3　　一、保险财产　　购房人通过银行按揭所购置的房屋　　二、责任范围　　由下面列明的缘由引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：　　1.火灾;　　2.爆炸;　　3.雷电;　　4.飓风、台风、龙卷风;　　5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位改变、海水倒灌及水库、运输河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;　　6.冰雹;　　7.地崩、山崩;　　8.火山爆发;　　9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;　　10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌;　　11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。

　　三、除外责任本公司对以下各项不负责赔偿：　　1.投保人、被保险人及其代表的有意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用;　　2.地震、海啸引起的损失和费用;　　3.贬值、丧失市场或运用价值等其他后果损失;　　4.斗争、类似斗争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、民众骚乱引起的损失和费用;　　5.政府吩咐或任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏;　　6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用;　　7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单其次条责任范围列明的风险;　　8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额;　　9.其他不属于本保险单其次条责任范围列明的风险引起的损失　　四、保险期限　　与购房贷款期限相同　　五、保险金额　　为所购房屋全部的实际价值　　六、赔偿处理　　1.假设发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择以下方式赔偿：　　(1)按受损财产的价值赔偿;　　(2)赔付受损财产根本复原原状的修理、修复费用;　　(3)修理、复原受损财产，使之到达与同类财产根本一样的状况　　2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。

市价低于保险金额时，赔偿按市价计算;市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算　　3.保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付　　4.任何属于成对或成套的项目，假设发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套根底上的保险金额中所占的比例　　5.发生损失后，被保险人为削减损失而实行必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限　　6.本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应削减，并且不退还保险金额削减局部的保险费如被保险人要求复原至原保险金额，应按约定的保险费率加缴复原局部从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费　　7.被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年　　七、被保险人义务　　被保险人及其代表应严格履行以下义务：　　1.在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描述;　　2.被保险人投保时一次交清保险费;　　3.保险期限内，被保险人应实行一切合理的预防措施，包括仔细考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人担当;　　4.在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应：　　(1)马上通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告供应事故发生的经过、缘由和损失程度;　　(2)实行一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失削减到最低程度;　　(3)在本公司的代表或检验师进行勘查之前，保存事故现场及有关实物证据;　　(4)依据本公司的要求供应作为索赔依据的全部证明文件、资料和单据。

　　八、特殊约定　　在保险期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出具证明，贷款人的保险权益丧失，保险人出具批单，保险人接着负责本保单项下的保险责任　　九、争议处理　　被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好协商解决假设协商不成，按_________项方法解决：　　(1)向仲裁机关申请仲裁;　　(2)向法院提出诉讼　　相关学问：房贷保险　　房贷保险全称“个人住房抵押综合保险〞或“个人抵押贷款房屋综合保险〞，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必需购置的保险此处所指“贷款〞为商业银行贷款，不含公积金贷款局部财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋供应保障，假设在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等缘由造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将根据合同赐予赔偿　　保险财产限于被保险人合法拥有产权的住房(含以抵押贷款方式购置的商品房)，包括被保险人购置的商品房中计入房屋销售价格、在销售合同中列明的房屋附属设施和其他室内财产，但该房屋附属设施和其他室内财产不属于本保险财产范围 1、由于以下缘由造成保险财产损失和费用支出，保险人负赔偿责任：　　①火灾、爆炸、水管爆炸;　　②雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面突然下降;　　③空中运行物体的坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌;　　④在发生上述灾难或事故中，为防止其扩散，实行合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失;　　⑤以及为削减损失对保险财产实行施救、保护、整理措施而发生的合理费用。

　　2、由于以下缘由造成的保险财产的损失，保险人不负赔偿责任：　　①斗争、军事行动或暴力行为;　　②核子辐射或各种污染;　　③地震及其次生灾难;　　④被保险人或其家庭成员的有意行为;　　⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷，工艺不善等内在的缘由以及自然磨损，正常修理造成的损失所引起的费用　　3、保证期限：自投保次日(一般从入住之日)12时起到保单约定的终止之日12时止　　4、财产保险费计算：保险费=保险金额(即所购房款)×0.56%×保险期限贷款购房合同4　　一、保险财产　　购房人通过银行按揭所购置的房屋　　二、责任范围　　由下面列明的缘由引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：　　1火灾；2爆炸；3雷电；4飓风、台风、龙卷风；5风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位改变、海水倒灌及水库、运输河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；6冰雹；7地崩、山崩；8火山爆发；9地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉；10空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌；11。