押品价值评估资格法人客户与个人贷款满分答案宜读版.doc

特别提醒】1、低碳办公，不建议打印2、本版为宜读版，适合阅读记忆，如果要搜索建议用易搜版，放置在内搜索，建议软件anyview（因该软件可同时罗列所有含关键词的句段，安卓苹果皆可下载使用，该软件只支持TXT格式3、感谢四川南充的朱鹏同事提供的部分试题答案！4、题库经过去重复，做到了无重复题因题量过大，使用脚本制作，如有错处请见谅5、题库采纳论坛同事建议，拼音首字母排序，故可按拼音检索（适合纸质方式搜索，但仍不建议打印）6、更多题库请在网络大学论坛作者的帖子中联系作者索取2015押品价值评估资格题库】含法人客户、个人贷款两个门类，因考题串联，放在一起试题共155道，判断题35道，单选题73道，多选题47道，应该就是这么多了，如有遗漏，请联系作者请注意单选题和多选题的选项顺序会变化，看好了，保满分★判断题成本法的运用涉及到三个基本要素:资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值◆错★判断题成本法是根据估价对象房地产在过去建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法◆错★判断题除上市流通的股票、低风险业务规定的押品可以直接进行价值认定外,其他法人客户向我行贷款所提供的抵(质)押物(权)都必须进行流程价值评估。

◆错★判断题担保合同与借款合同之间的对应关系可以是一对多、多对一、一对一、多对多◆对★判断题抵(质)押物(权)价值过程中,调査人负责到抵(质)押物(权)现场进行清査、勘察、测量等必要的评估程序,并收集中介公司的资产评估报告和市场信息等资产评估所需的必备资料◆对★判断题抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能,当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息◆对★判断题对以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限◆对★判断题对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率x40%+理论成新率x60%◆错★判断题对于拟办理的法人抵质押贷款,可以先贷款,后落实合法、有效、足值的押品◆错★判断题房地产交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜釆用,因为难以进行交易日期修正,即使修正也可能出现大的偏差◆对★判断题房地产类抵押物的重评周期是2年◆错★判断题合格的资产评估报告应至少有一名注册资产评估师签名并盖章。

◆错★判断题某产品生产线根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化每年的产量仅400万件,60%生产能力闲置,该套生产线出现经济性贬值◆对★判断题某企业发明一顶专利并已申请领取专利权证根据《专利法》规定,该顶专利的保护期为20年,但由于科技的进步预计该顶专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为20年◆错★判断题目前押品系统中一笔押品只能对应一个担保合同,但一个担保合同可对应多笔押品◆对★判断题评估测算人进行现场勘査时,对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査◆对★判断题评估审査人从事后台审査工作,不必进行押品的现场勘察◆错★判断题评估审定人可直接对上报押品评估价值进行调整,但仅限于向下调整◆对★判断题如果被评估抵(质)押物(权)有我行认可的外部中介机构出具的评估报告,则必须对评估报告进行形式性审査◆对★判断题市场法是根据替代原则,釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法◆对★判断题收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及有三个基本要素:被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。

◆对★判断题所有押品都须进行重新价值评估◆错★判断题所有押品价值评估人员都须经我行内部资格认证后方可上岗◆错★判断题同一人在一次评估流程中不得担任两个以上评估角色◆错★判断题我行评估确认的抵(质)押物(权)价值仅供我行内部使用,任何部门和个人不得擅自对外提供◆对★判断题我行认可的中介评估公司及其分类管理信息,属于内部商业秘密,严禁对外公开◆对★判断题我行押品价值评估包括在贷款发放前对借款人拟提供的押品的初次评估和贷后管理时的押品价值重新评估◆错★判断题我行押品评估价值管理办法规定:按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类◆错★判断题选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时,收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限◆错★判断题押品出现重评预警后,评估人员应在三个月内完成押品评估流程,消除预警信息◆错★判断题由于会计对存货计价有多种方法,如先进先出法、后进先出法等,而且不同的存货计价方法会使存货账面价值不同,因而评估结果也不尽相同◆错★判断题运用市场法评估一般不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问題。

◆对★判断题在房地产实际估价中建筑物的经济寿命应从建筑物开工之日起计,建造期应计入该建筑物的经济寿命◆对★判断题在确定土地取得费及开发费的利息时,按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算◆错★判断题折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率◆对★单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整a.给水、排水、电力、通讯b.排水、电力、通讯、热力c.排水、电力、通讯、燃气d.给水、排水、燃气、热力答案:a★单选题p=a/r是适用于( )情况下的收益法公式a.未来收益无期限且纯收益每年变化b.未来收益有期限且纯收益每年变化c.未来收益无期限且纯收益每年不变d.未来收益有期限且纯收益每年不变答案:c★单选题按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为( )大类a.8b.7c.9d.10答案:c★单选题被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房,评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率,经评估人员现场打分,结构、装修和设备三部分的得分分别为75分、80分、70分,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,则该楼房的成新率为a.0.8答案:d★单选题被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。

在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元a.3242b.3263c.3000d.3240答案:a★单选题部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是a.砖木结构b.砖混结构c.钢混结构d.部分为钢混部分为砖混结构答案:b★单选题成本法适用于( )前提下的机器设备评估a.非公开市场b.公开市场c.清算(清偿)d.持续使用答案:d★单选题对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算a.企业正常盈利能力b.企业未来的获利年期c.评估基准日企业实际获利能力d.企业实际收益答案:a★单选题对于贷款方式为抵(质)押的融资业务必须与有效的( )挂接a.保证合同b.质押合同c.借款合同d.抵(质)押合同答案:d★单选题房地产评估的原则有合法原则、估价时点原则、替代原则、公平原则和a.最高最佳使用原则b.科学原则c.孰低原则d.合理性答案:a★单选题房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物,是( )的综合体a.实物、权益和区位b.有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能c.位罝和实物d.权利、利益和收益答案:a★单选题复原重置成本与更新重置成本的相同之处是a.建造标准b.材料c.设计d.物价水平答案:d★单选题股票的内在价格是a.每股净利润b.每股总资产额c.未来每股收益的折现值d.每股净资产额答案:c★单选题机器设备的技术寿命是指a.从评估基准日到设备报废为止的时间b.设备使用到技术过时经历的时间c.从评估基准日到设备技术过时的时间d.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间答案:b★单选题机器设备的技术寿命与( )有关a.使用时间b.使用程度c.维修保养倩况d.技术进步答案:d★单选题机器设备的有形损耗率指a.经济性贬值率b.功能性贬值率c.实体性贬值率d.功能性贬值率和经济性贬值率答案:c★单选题假设开发法的基本理论依据与( )相同,是预期原理a.基准地价系数修正法b.收益法c.成本法d.市场法答案:b★单选题进口设备的到岸价格是a.fob+进口关税b.fob+海外运费c.fob+海外运费+海外保险费d.到岸价格+海外保险费答案:c★单选题两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。

经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是a.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑b.双方对残值的考虑不同c.双方对设备未来收益的预测不同d.双方对成新率的确定不同答案:a★单选题某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为10万元,则该设备的评估值为a.8万元b.6万元c.4万元d.5万元答案:d★单选题某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于( )万元答案:c★单选题某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置6年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增11%,则该设备的重置成本最接近于( )万元a.111答案:c★单选题某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元a.108b.200c.122d.175答案:c★单选题某长途客运车法定使用年限为10年,总使用寿命为50万公里,现已使用5年,已运行30万公里,则该车辆的理论成新率为答案:b★单选题某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原。