中级经济师《房地产经济》试题测试强化卷及答案（第13次）.docx

中级经济师《房地产经济》试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.()是编制市场调研报告的关键阶段A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿【正确答案】B2.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构【正确答案】A3.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留【正确答案】C4.建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地【正确答案】C5.中心商务高度等于()之比A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A6.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C7.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。

A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A8.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B9.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动上述促销手段属于房地产促销方式中的()A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B10.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()A.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位【正确答案】A11.某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过A.8B.10C.7D.3【正确答案】B12.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。

其市场细分的依据是()A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素【正确答案】A13.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A14.【真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（　）以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3【正确答案】D15.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%则该项目盈亏平衡点的产量为()件A.14839B.18110C.18400D.22050【正确答案】B16.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（　）A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限【正确答案】D17.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。

A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B18.从产权上讲，专项维修资金属于()所有A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主【正确答案】D19.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合【正确答案】C20.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本【正确答案】A21.【真题】消费目的通常不包括（　）A.自用B.公用C.他用D.投资置业【正确答案】B22.【真题】韦伯提出的原料指数是指（　）A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B23.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C24.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）。

A.抵押B.出售C.互换D.赠予【正确答案】A25.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D26.【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B27.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权A.国家B.农村集体C.个人D.单位【正确答案】B28.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析这指的是房地产市场调研的()A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能【正确答案】D29.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B30.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B31.根据法律规定，以下()可以进行抵押。

A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.招标得到的荒地经营权D.学校、医院的土地【正确答案】C32.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B33.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性【正确答案】A34.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【正确答案】D35.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（　）A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣【正确答案】C36.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A37.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略。

A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位【正确答案】C38.国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划【正确答案】B39.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用【正确答案】C40.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（　）A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【正确答案】C41.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B42.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元A.20B.50C.150D.200【正确答案】B43.【真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（　　）住房需求A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型【正确答案】A44.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（　）。

A.NPV>0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D45.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%【正确答案】A46.当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点【正确答案】A。