西北工业大学22春《物业管理》在线作业一及答案参考19.docx

西北工业大学22春《物业管理》作业一及答案参考1. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A2. 下列属于房地产金融的业务种类的有( )A.房地产信托B.房地产股票C.住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE3. 房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤 )T.对F.错参考答案：F4. 日本住宅公库采取的是单一化利率 )T.对F.错参考答案：F5. REITs与房地产直接投资在( )不同A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD6. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C7. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大类A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC8. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。

A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D9. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集 )T.对F.错参考答案：T10. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE11. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种 )A.错误B.正确参考答案：B12. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C13. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务 )A.正确B.错误参考答案：B14. 签订《前期物业服务合同》的甲方是物业服务企业乙方是业主 )A.错误B.正确参考答案：A15. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯 )A.错误B.正确参考答案：A16. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE17. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。

)T.对F.错参考答案：T18. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利 )A.正确B.错误参考答案：B19. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD20. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案A.1B.2C.3D.4参考答案：A21. 物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格 )A.错误B.正确参考答案：B22. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )A.物业共用部位、公用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案：ACE23. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )A.间接发行B.私募发行C.贴现发行D.公募发行E.直接发行参考答案：AD24. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。

)A.错误B.正确参考答案：A25. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B26. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》参考答案：B27. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD28. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案：B29. 物权中最基本、核心的权利是( )A.使用权B.收益权C.所有权D.人身权参考答案：C30. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B31. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。

A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A32. 在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订( )，约定物业装饰装修管理相关事项A.业主公约B.前期物业管理协议C.物业验收须知D.物业装饰装修管理服务协议参考答案：D33. 国外的会所也称为俱乐部 )A.错误B.正确参考答案：B34. 直线职能制组织形式以直线制为基础 )A.错误B.正确参考答案：B35. 业主自用部位的承接验收不属于前期物业服务的内容 )A.错误B.正确参考答案：B36. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同经过不动产登记D.合同包含土地和房屋的抵押内容参考答案：C37. 房地产金融市场客体要素为房地产企业 )A.正确B.错误参考答案：B38. 实施物业管理可以提升城市形象，完善城市功能 )A.错误B.正确参考答案：B39. 二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以( )处罚A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处1万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级参考答案：BCD40. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。

A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D41. 以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有( )A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD42. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C43. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好 )A.正确B.错误参考答案：A44. 房屋完好等级的评定方法事实根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类?( )A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房参考答案：C45. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE46. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

)A.错误B.正确参考答案：B47. 政府发行的住房公债属于间接融资 )T.对F.错参考答案：F48. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D49. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D50. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录 )A.错误B.正确参考答案：B51. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行 )A.错误B.正确参考答案：B52. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案：A53. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A54. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B55. 解聘是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作。