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铺面定价原则.doc

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卖家[上传人]：汽***

文档编号：503418699

上传时间：2022-10-24

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商铺定价原则按能引起商铺人流量差异的各因素，本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分第一部分：沿街铺面（无）一、沿街人流量：**** 路〉客运站入口二、临近主力业态近服装城〉非近服装城三、铺面接近入口项目主入口〉项目次入口〉主升降梯四、铺面大小小〉大五、铺面开间进深比进深小〉进深大第二部分内部商铺一、楼层：按常规楼层价值存在以下关系： 1F 〉 -1F 〉 2F 〉 3F 〉 ..但 **** 项目存在特殊性：1、 **** 街存在一个直达三楼的扶梯2、双中厅由此分析本案项目楼层价值： 1F 〉-1F 〉 3F 〉2F 〉4F〉5F二、入口主入口〉次入口〉三楼扶梯〉观光梯〉其它楼梯三、中庭中庭扶梯〉中庭四周〉非中庭四、路线主干道角〉主干道〉次干道五、收银台及洗手间近收银台〉洗手间六、面积大小、开间进深比第三部分商铺具体定价方法一、沿街铺面：各铺面权重因素考虑如下：权重因素权重值分解权重分解值沿街人流量15*** 路10沿河段5临近8临近主力店13较近4很远1主入口4接近入口10次入口3观光梯2其它楼梯1铺面大小7小4中21大 11：1 3开间进深比51：211：3 1二、内部商铺权重因素权重值入口（ 40）中庭（ 25）（20）按路线人流动向面积大小（ 11）进深开间比（ 4）分解权重分解值主入口18临近主入口6次入口6临近次入口4三楼扶梯4观光梯其它楼梯2中庭扶梯14中庭四周7非中庭4主干道接近入口交角9主干道交角5主干道二侧3主干道尽端2次干道1小7中3大11： 121： 21.51： 30.523。

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