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一线城市售转租情况增加:北上广深房屋租赁价格现下滑.doc

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  • 上传时间:2018-08-03
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    • 精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 1 ~一线城市售转租情况增加:北上广深房屋租赁价格现下滑【各位读友,本文仅供参考,望 各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文, 可点击下载下载本文,谢谢!】 今年 3 月以来,楼市调控席卷全国, 据《国际金融报》记者不完全统计,已 有近 60 城出台超 150 次调控政策在政策调控下,热点城市房地产 市场量跌价稳,涨势暂缓特别是一线 城市,在房屋交易市场不活跃的情况下, 房屋租赁价格也开始出现下滑上海:房租十年首降上海二手房交易从去年下半年开 始萎缩精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 2 ~数据显示,今年 1 月份跌入低谷, 成交仅 76.9 万平方米。

      4 月份,中原二 手住宅租赁共成交 1197 套,环比下滑 20.89%成交冻结,部分业主开始转售为 租,一些地区租赁房源供大于求,带动 租金小幅下行以杨浦为例,房源空置率比较高, 大量房源成交周期维持在 1 个月以上, 租金下滑较为明显一房租金由 3500 元/月下滑到 3200 元/月左右,两房租金 由 6000 元/月下滑到 5300-5500 元/月之 间,三房租金由 8500 元/月下滑到 7500-7800 元/月之间上海房屋租赁指数办公室最新数 据显示,上海房租结束了该指数连续 90 个月的上涨行情,从今年 1 月开始延续 了下跌的态势精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 3 ~事实上,今年前 5 个月,上海二 手房租金已经出现 3 次环比下跌的情形 4 月份中原(上海)租金指数月报显示, 4 月中原(上海)租金指数为 238.2 点, 环比小幅下滑 1.09%,同比下滑 4.38%,环比、同比跌幅均有所扩大, 全市租金均价 77.7 元/平方米/月。

      北京推租赁住房试点3 月中旬,北京“十日九政”(连 续 10 天内九次出台楼市调控政策) ,楼 市调控以一种“速冻”的方式收到预期效 果据我爱我家统计,4 月份,北京 二手房成交价下跌 6%,结束了自 2015 年 12 月份以来的持续上涨,网签套数 下滑超三成易居研究院智库中心研究总监严-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 4 ~跃进告诉记者,近期上海租赁市场相对 降温,对于北京市场有启发, “部分二手 房交易受到影响,会转售为租,这样会 带来此类市场房源的增多和租金的下调 购房市场降温以后,租赁市场也会随之 下调”5 月 25 日,记者从北京市住建委 获悉,北京市利用集体建设用地建设租 赁住房的第一批试点项目——海淀区唐 家岭集体建设用地建设的 927 套租赁住 房近日正式面向海淀区保障房家庭开展 现场选房、签约入住工作。

      从 2011 年起,北京市先后在朝 阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北 七家镇等 5 个集体建设用地地块开展了 租赁住房项目试点,可供应租赁住房 1.28 万套,面向周边产业园区职工、外 来务工人员出租,或者由区政府按市场 价格整体趸租作为公租房,面向城镇中 低收入家庭出租,扩大保障性住房筹集-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 5 ~渠道严跃进告诉记者,对于北京租赁 住房的供应来看,包括供地和建设开工, 实际上都有一个较为明显的刺激性措施, 所以这也会对此类城市后续的租赁市场 发展提供较好的条件据记者了解,今后 5 年,北京市 将继续加大租赁住房供应,计划供地 1300 公顷,建设租赁住房 50 万套,并 主要通过集体建设用地安排。

      严跃进认为,通过集体建设用地 安排的方式,有利于增加各类土地,也 意味着北京近郊区类似五环周边的土地 会有部分转变为租赁用房用地一线售转租情况增加上海、北京非个案,广州、深圳 的租金也在下降精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 6 ~据第三方机构测算,一线城市租 金回报率已经降至 1.5%左右,北京甚 至跌破了 1.5%目前还处在第一个阶 段,即租金下跌、房价横盘以及租金收 益率下行的阶段,楼市成交冻结对租金 的影响将持续显现国家统计局国民经济综合统计司 司长、新闻发言人邢志宏解释称,房地 产现在正在进行分类调控,一线城市为 了抑制房价过快上涨,加大了土地和房 屋的供应力度交通银行最近发布的报告认为, 虽然全国各大热点城市的楼市连续“降 温”显著,但“因地制宜、因城施策”的 房地产调控政策“高峰”并未完结,调控 正走向深化。

      国家统计局公布的 4 月份 70 个 大中城市房价数据显示,15 个一线和热-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 7 ~点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅 全部回落,回落幅度在 0.7 至 7.4 个百 分点之间成交冻结下越来越多的房屋转售 为租中原地产的挂牌数据显示,去年 年底至今年年初,在楼市调控新政加强 后, “由售转租”的情况大幅度增加,占 据挂牌量的一成以上租赁市场亟待规范链家研究院近期发布报告指出, 2017 年,中国房屋租赁市场规模为 1.1 万亿元,仅占房屋交易市场规模的 7%在发达国家,这一比例一般在 30%- 50%链家研究院认为,未来 5-10 年, 中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年,房屋租赁市场体量约为 1.6 万 亿元,2025 年将达到 2.9 万亿元,2030 年有望超过 4 万亿元。

      精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 8 ~值得一提的是,在去年底召开的 中央经济工作会议上,明确提出要加快 住房租赁市场立法,加快机构化、规模 化住房租赁企业发展,加强住房市场监 管和整顿,规范开发、销售、中介等行 为今年初,国务院将住房租赁市场立 法作为深化改革急需的项目,列入今年 的立法工作计划5 月 19 日,住房城乡建设部就 《住房租赁和销售管理条例(征求意见 稿) 》 (下称《意见稿》 )公开征求意见住建部政策研究中心副主任周江 坦言, “《意见稿》强调对住房租赁出租 方和承租方所负法律责任和义务的界定, 特别注重对承租人的保护 ”在此之前, “租购不同权”导致居 民必须买房才能享受城市公共服务,如 办理居住证等首都师范大学政法学院-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 9 ~副教授崔俊杰认为,条例搭建了‘租购 同权’的平台,使得房东和租客处于相 同的法律地位和享有同样的权利。

      从这 方面来看,将促进住房租赁和销售市场 法治化、规范化各位读友,本文仅供参考,望 各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文, 可点击下载下载本文,谢谢!】 。

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