建设工程项目管理实施方案甲方.doc

-- -- --工程工程工程管理方案-------------------------房地产开发工程部二O一一年 月 日工程工程管理方案 一．工程工程概况 〔一〕工程特征 ---工程地处--区，西临----，南靠---，北临--，是由住宅、停车场及各种配套设备、小区道路及环境工程组成的中高档次住宅及沿街商业，总建筑面积-----M2，工程施工阶段的具体内容有：1．平基土石方2．建筑工程：包括根底工程、主体工程、装饰工程等3．给排水工程：包括室内外生活给水系统、室内外消防给排水系统、室内外生活污水、废水、雨水等排水系统4．电气工程：包括上下压供电系统、防雷接地系统、照明系统等5．自动化工程〔二〕工程特点概述1．此工程地处--------区，施工过程中对周边环境必须给予充分的注意 2．施工工期紧，且直接影响到商品房销售业绩，工期必须严格控制3．中高级住宅小区，施工质量和投资必须严格控制二．工程管理的组织机构〔一〕工程工程管理的组织格局〔如图〕政府有关部门 监 监视 管理 监工程业主 督 合同 合同 督 管 管 理 理工程工程监理单位承建单位监理〔二〕针对本工程的工程特点和工程特征，组建如下适合本工程的管理机构，在今后实施过程中，视工程进展情况，可进展适当的补充和调整。

1．管理组织的机构框图工程部经理工程部副经理总工合同预算部信息报表组材料供给组园林水电组土建构造组三．职责范围 〔一〕施工阶段的质量控制 1．质量的事前控制 1〕掌握和熟悉质量控制的依据 2〕施工场地的质量检查验收 3〕施工队伍的资质审查 4〕工程所需原材料、半成品的质量控制 5〕施工机械的质量控制 6〕审查施工单位提交的施工组织设计 7〕施工环境、管理环境改善的措施 A．协助监理单位完善工程监理规划和实施细则 B．协助施工单位完善质量保证工作体系 C．主动与监理公司、质监站联系，争取工程建立中有关部门的支持和帮助 D．审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法方案 E．审核施工单位制定的成品保护措施 F．协助监理单位完善质量报表、质量事故的报告制度 2．质量的事中控制 1〕施工工艺过程质量的控制 2〕工序交接检查 严格执行上道工序不经检查验收不准进展下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进展自检、专职检，认为合格后，再通知监理工程师和甲方现场工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方进展下道工序 。

3〕隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检查验收4〕工程质量事故处理包括质量事故原因责任的分析、质量事故处理措施的商定、批准处理工程质量事故的技术措施或方案、处理措施效果的检查5〕配合监理单位行使质量监视权，下达停工指令为保证工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权催促监理单位指令施工单位立即停工整改A．未经检验即进展下道工序作业者B．工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，继续作业者C．擅自采用未经认可或批准的材料D．擅自变更设计图纸要求E．擅自将工程转包F．擅自让未经同意的分包单位进场作业者G．没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆者6〕质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由工程部经理〔总监〕一人签署，现场工程师可在有关的质量技术原始凭证上签字，最后由工程部经理核签前方有效7〕行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见施工单位工程进度款的支付申请，必须有监理工程师和甲方现场工程师的认证意见8〕建立质量管理日志现场工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。

9〕组织现场质量协调会现场质量协调会由监理公司主持，协调会后应即发会议纪要.10〕现场工程师每月向工程部经理报告有关工程质量方面情况 3．质量的事后控制1〕单位工程竣工验收凡单位工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表，验收程序按照上级主管部门要求进展2〕审核竣工图及其他技术文件资料3〕整理工程技术文件资料并编目建档〔二〕施工阶段的进度控制 1．进度的事前控制做好工期预控，主要工作内容有： 1〕编制工程实施总进度方案 工程实施总进度方案为对工程实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款的依据，也是审核施工单位提交的施工方案的依据，也是确定和审核施工进度、材料设备供给进度、资金方案是否协调的依据 2〕审核施工单位提交的施工进度方案 主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度方案与施工方案的协调性和合理性等 3〕审核施工单位提交的施工方案 主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性 4〕审核施工单位提交的施工总平面图 主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度方案的协调性和合理性 5〕制定甲供材料、设备的需用量及供给时间参数，编制有关材料、设备局部的采供方案。

2．进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进展进度检查、动态控制和调整，另一方面及时进展工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据工作内容有： 1〕建立反映工程进度的施工日志 逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量同时，如实记载影响工程进度的内外、人为和自然的各种因素 2〕工程进度的检查 审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告，审核的要点： A．方案进度与实际进度的差异 B．形象进度、实物工程量与工作指标完成情况的一致性 C．按合同要求及时进展工程计量验收 D．有关进度、计量方面的签证 进度、计量的签证是支付工程款、计算索赔、延长工期的重要依据，必须由现场工程师会同公司有关部门会同参加 E．工程进度的动态管理 当实际与方案进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度方案，材料、设备的进度方案，必要时调整工期目标 F．为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见 G．组织现场协调会 H．每月向工程部经理报告有关工程进度情况3．进度的事后控制 1〕制定保证总工期不突破的对策措施 2〕制定总工期突破后的补救措施 3〕调整相应的施工方案、材料、设备、资金方案。

4．奖惩机制除了一般的奖惩制度外，在合同中、施工过程中根据需要，增加关键节点奖惩机制：配合销售工作、主体封顶、外架撤除等工期目标处分措施：1〕施工过程中的节点方案处分标准：每一栋楼的每一个关键节点每拖延一天处分20000元每一栋楼设三个关键节点，即构造封顶、外脚手架撤除、单体竣工2〕整体工程的竣工备案方案，每拖延一天处分5万元，缺乏一天按一天算提前一天奖励5万元〔三〕施工阶段的投资控制1．投资的事前控制该阶段的控制目的是进展工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少预算外的投资及施工单位提出索赔的可能 1〕协助预算部审核施工图预算，明确投资控制的重点 2〕按合同要求，如期提交施工现场，保证施工单位正常施工 3〕按合同要求，如期按质按量供给由甲方负责的材料、设备到现场 4〕按合同要求及时提供设计图纸等技术资料2．投资的事中控制 1〕按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件 2〕施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合 3〕工程变更、设计修改要慎重，提醒公司有关部门作好事前的经济合理性分析 4〕严格经费签证 凡涉及经济支出的停窝工签证、用工，使用机械的签证，以及材料调价等签证，必须由工程部经理最后核签前方有效。

5〕定期向公司工程部经理报告工程投资动态情况3．投资的事后控制 1〕审核施工单位提交的工程结算书并报预算部审定 2〕协助监理公司处理施工单位提出的索赔四．工程部各级人员的职责与权限 1．工程部经理、副经理工程部经理是建立单位委派的工程负责人，在工程施工阶段工作有最后的决定权，根据工程工程实施的具体情况，可书面授权副经理行使经理的局部职责和权力，副经理还将协同监理单位负责工程工程的平安监视 1〕执行公司的指令和交办的任务，组织领导工程部人员开展工程管理工作，负责编制工作方案，组织实施，并催促检查执行情况 2〕保持与工程建立中有关的部门、单位负责人联系，确定工作中相互配合问题 3〕审查承包单位选择的分包单位的资质 4〕审查施工单位的施工组织设计 5〕催促、检查施工单位开工准备工作，会同监理公司总监审核开工报告 6〕参加设计单位向施工单位的技术交底会 7〕参加与工程有关的生产、技术、平安、质量、进度等会议 8〕审签监理公司所签发的工程质量通知单，工程质量事故分析及处理报告，返工或停工命令以及往来公文函件及各种综合报表 9〕签署变更设计审查意见 10〕检查工程部各业务组的工作情况 11〕参加竣工验收，审查工程初验报告。

12〕审查工程竣工决算 13〕分析工程管理工作状况，做好各项工作的年度总结报告14〕副总经理另外2．驻地现场工程师现场工程师是工程部派驻施工现场的专业负责人，在工程部经理的领导下对所分管的工程工作进展管理 1〕执行工程部经理的指令和交办的任务，编制所分管事工程的工作方案，组织实施并检查落实执行情况 2〕按工程施工标准和验收标准检查施工单位执行承包合同情况，按监理规划检查监理单位的工作情况并及时提出改良意见 3〕归口审查各类变更设计，提出审查意见后呈报工程部 4〕提出本段范围内的返工、停工命令报告，报工程部经理审批 5〕对分项、分部工程抽验和参加监理公司组织的验收 6〕现场检查工程质量、进度；复测、检测试验数据，核实所有工程所需材料的采购供给情况，检查进场材料是否符合要求 7〕关键部位做好旁站监视工作 8〕收集施工过程中的资料，作好记录 9〕组织各部门有关人员做好工程计量 10〕掌握工程质量、进度、施工管理、平安生产、文明施工情况，及时填写工作记录3．材料采购供给人员职责 1〕掌握材料信息，优选供货厂家 负责甲供材料、设备的采购，定货前向工程部经理及公司有关部门报送选择供给商的评估报告书。

2〕根据合同、图纸和审定的施工组织设计及施工进度方案，编制甲供材料供给方案，合理组织材料、设备的供给，确保施工正常进展 3〕合理组织材料的使用，加强运输、仓库保管工作，健全材料管理制度 4〕加强材料进场检查验收，对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单 5〕负责协调材料供给，设备安装厂家和施工单位的关系，做好材料、设备现场移交。