信阳琵琶山项目产品定位报告ppt培训课件.ppt

增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明信阳琵琶山项目信阳琵琶山项目宗地宗地 产品定位报告产品定位报告产品定位小组 2013年11月增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明第一部分：项目概况第二部分：房地产市场分析第三部分：项目产品定位第四部分：产品设计预案及收益估算增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明第一部分：项目概况增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明集团未来在信阳市场项目位置分布图(三盘联动)：增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明信阳城区边缘，浉河南岸，传统认知偏远区域羊山新区市政府火车站高铁站信阳工业城南湾管理区浉河区平桥区浉河5 公 里9 公 里11公里传统市区本案城市边缘，浉河南岸传统认知偏远区域n 项目位于信阳市浉河南岸琵琶山 附近，紧邻平桥区，地处发展中 的浉河区边缘。

n 位于信阳的西南部，原信阳中心 城区，现政治中心转移到羊山新 区地理位置增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明直线距离信阳市中心仅3公里，约10分钟车程，未来通达性较好 距离市区10分钟车程n 浉河南路道路东至民权桥，西至琵琶 桥，与老城区有良好的通达性，驱车 10分钟能够到达n 直线距离信阳市中心仅3公里，10分 钟车程，未来南环路将平桥大道、申 城大道、鸡公山大道连接到一起琵 琶 桥浉河南路民 权 桥南京大道工 区 路申 城 大 道平桥大道平桥区 政府申 桥 桥中 山 街平 中 大 街南环路（规划中 ）3公里东方红大 道鸡公山大道本案市中心交通条件增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明浉河琵琶山占有生态景观资源，具有可塑性，但无绝对优势，龟山上的陵园产生不利因素p 项目位于浉河下游，占据景观资源，但属于 共享资源，不是独享资源；p 琵琶山兼有生态与景观双重资源，植被茂密 ，可塑性较强；p 晴雪陵园集中在龟山山体东南面，对客户有 心理干扰。

晴雪陵 园琵琶山1.8公里龟 山浉河琵 琶 桥浉河南路南环路（规划中 ）5#6#琵琶山农 田4#资源环境增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明N浉河琵 琶 桥浉河南路5 #6 #琵琶 山农 田4 #南环路规划路浉河浉河南路琵琶山4、5号宗地田间道路宗地内住户南侧农田宗地周边驾校周边现状增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明宗地规划设计条件及获取成本序号项目指标值1地块编号 4#5# 6#A 6#B 2土地规划用途 二类居住用地 二类居住用地 二类居住用地二类居住用地 3土地面积（亩）98.30133.7766.379.134规划容积率 1.81.8 1.8 1.85建筑限高（m）6建筑密度（%） 7绿地率（%）8出让年限（年）707070709土地获取成本地块总价2.57亿元、单价83.5万元/亩、建筑楼面地价600元/㎡10宗地配建：待定增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明项目概述：★该宗地位于浉河南岸，地处琵琶山区域中心位置；★该宗地牢踞浉河、琵琶山两大生态资源；★浉河区政府已启动琵琶山区域十三宗地整体规划建设，宗地周边配套将随开发节奏推进不断完善，将吸引大批客群关注。

增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明第二部分：房地产市场分析增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明信阳市经济状况信阳市经济发展指标2009年2010年2011年2012年GDP（亿元）9291092.231276.831276.83信阳市常驻人口（万人）679.28610.9610.77639.78城镇化率（%）34.1%34.4%36.3%38.2%城镇居民人均可支配收（元）12047133481527117256城镇居民人均可支配收入增长率（%）9.3%7.9%9.1%10.2%人均消费支出 (元)849793071045211661全社会固定资产投资（亿元）700.89855.05980.51197.522012年信阳市GDP总值约1277亿元，常住人口约640万人，城镇化率为38.2%， 城镇居民人均可支配收入17256元增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明房地产市场情况信阳市2012年商品房（含经适房及定向开发房源）销售总面积423万平 米，商品房销售均价为3168元/平米信阳市房地产市场统计信息房地产投资总额 （亿元）商品房销售总额 （亿元）商品房销售总面积 （万㎡）商品房销售均价 （元/㎡）2009112.5169.73368.3618932010136.0885.35400.7420492011165.48129.52481.7927032012189.15134.05423.093168增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明信阳市2010年至今三年年均销售量均在400万平方米之上，虽然2012年 销售量有下降，但价格方面依然保持高涨，全年平均销售价格达3168元/ ㎡。

2006-2013.4全市商品房销售面积走势2006-2013.4全市商品房销售价格走势房地产市场情况增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明u 客户来源：市区客户占比40%，周边县区占比55%，市场客户逐渐向周边县区蔓延u 置业目的：市场刚性改善客户占据市场主力，占市场成交客户总体的55%，其次为改善型 客户，占比40%；市场周边县区客户逐渐成为市场主流，刚需及刚性改善客户仍是市场主力房地产市场情况县域/55%增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明房地产市场综述u信阳市整体房地产投资、施工及竣工面积均保持良好增速，市场环境向好土地供应及成交热点集中于羊山新区，未来仍是房产市场热点区域u全市商品房销售量在400万㎡以上，2012年商品住宅价格达到3168元/㎡，13年商品房月均去化22.8万㎡，价格稳步上涨，羊山新区目前是市场主力u2013年9月26日羊山规委会上会结果显示，仅当季度新增审批项目10个， 总用地面积773.29亩，增幅2014年房地产市场投放量，将对信阳市整体市场形成 较大冲击。

u琵琶山区域处于起步阶段，市场培植需一定时间，作为稀缺性资源型社区引领者，未来前景良好增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明城市发展规划北湖区：以科研和 旅游为主羊山新区：未来的行政中心、集居 住、商业金融、文化娱乐等功能中心区：金融、商贸服务、 文化娱乐中心琵琶山区：以居 住为主南湾区 ：以旅 游为主平桥区：规划居住和工业功能为 主，未来城市区域副中心工业城：以工业和物流为主增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明u向东：平桥区及工业园区，规划以居住和工业功能为主；u向北：主要布置城市行政中心、文化以及工业区，城市大规模集中建设的居住区u向西：南湾风景区，发展成为旅游观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地u向南：完善琵琶山区建设，保护和完善浉河两岸景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨风景区平桥区和羊山新区是信阳目前的发展方向，分别定位于城市区域副中心和未来行政中心项目宗地所处的琵琶山区定位为滨水休闲生活区城市发展规划增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明信阳主城区房地产市场主要分为羊山新区、浉河区、南湾区、平桥区四大板块羊山新区板块浉河区板块（含琵 琶山拟开发区）平桥区板块住宅价格4000元∕㎡住宅价格4000元∕㎡以上住宅价格3600元∕㎡信阳主城区房地产市场板块分布南湾湖风景区 板块代表楼盘： 恒大名都，东 方今典代表楼盘： 欧洲故事，万 象城代表楼盘： 中铁·领秀城代表楼盘： 南湖壹号，森 林半岛房地产市场格局增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明代表楼盘——中铁领秀城一期福 江园（ 售罄）二期1# 福春园 （未推 ）三期4# 福月园 （未推 ）四期 5#福 山园（ 未推）一期3#福 华园（正在热 销）中铁 领秀城申城大道鸡公山大 道工区路东方红 大道琴 桥民 权 路航 空 路占地面积：763亩建筑面积：104万㎡容积率：1.8开发商：中铁建设集团（信阳）房地产开发有限公司 物业类别：多层25%、小高层10%、高层65%特殊卖点：教育社区、品牌地产售价：在售二期：普通多层5200元/㎡，7层电梯洋房 5700元/㎡、小高层及高层均已售罄；三期尚未推售 销售情况：第二期，已售80% 客户构成：政府单位15%、私营业主20%、市区及县区 60%、外地客户5%增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明代表楼盘——恒大名都五期二期三期一期四期主 入 口次 入 口恒大名都占地面积：485.3亩建筑面积：66万㎡容积率：2.8开发商：恒大地产集团郑州有限公司物业类别：高层特殊卖点：品牌地产、精装修 售价：高层含精装修5400元/㎡ 销售情况：第五期，已售90%客户构成：政府单位15%、私营业主10%、市区及县区70%、外地客户5%增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明代表楼盘——东方今典33F高层7F洋房联排北环路新 二 十 四 大 街北 京 大 街新七大道南京大道东方今 典新 六 大 街信阳市政府占地面积：800亩建筑面积：80万㎡容积率：0.9开发商：河南东方房地产开发有限公司 物业类别：别墅10%、多层20%、高层70%特殊卖点：品牌地产、3万㎡景观湖 售价：在售二期：叠加别墅9000元/㎡，电梯洋房已售 罄，高层（26层）4700元/㎡；三期尚未推售 销售情况：第二期，已售90%客户构成：政府单位20%、私营业主15%、市区及县区60%、外地客户5%增长型发展策略与集团公司上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明第三部分 项目产品定位增长型发展策略与集团公司上网意见P。