设计任务书范本1800字.docx

    设计任务书范本1800字    凤龙湾别墅样板区及花园公寓区方案设计任务书一、设计范围1、别墅样板区样板房建筑单体（高尔夫别墅及城堡别墅样板房）及总图2、花园公寓区建筑单体及总图二、设计背景凤龙湾国际文化旅游生态城是由丹彤集团投资开发的大型旅游房地产项目，地处云南寻甸县，区域内具备山林、水库等丰富的旅游资源一期项目包含中心花园广场、五星级酒店、SPA会所、城堡商业街、高尔夫别墅及花园公寓等别墅样板区拟建设独栋高尔夫别墅样板房和城堡别墅样板房，后期可兼容酒店度假屋及温泉SPA配套用房功能建筑整体上延续片区欧式风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以欧陆风情建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成高品质别墅样板展示区花园公寓区拟作为项目首期推出的销售产品，以别墅的品质，度假公寓的户型为卖点，以售后返租的形式作为酒店客房经营，成为整个核心区度假小镇的居住组团，与相邻的小镇商业街部分形成有机结合， 共同构建一个流露着浓郁异域风情的旅居小镇三、设计依据1、 国家和地方相关规范、规定和标准；2、 建筑地块及布局依据凤龙湾国际文化旅游生态城启动区规划及总平图；3、 甲方提供的设计任务书及相关产品研究及设计建议；4、四、设计要求1、总则1) 了解项目策划背景，清晰片区风格愿景，清楚设计最终所追求的设计效果。

2) 明确产品的使用功能，首先样板区是作为高尔夫别墅和城堡的样板区，根据甲方提供产品研究明确产品的度假产品特性，尽可能满足功能需求；其次样板区后期与SPA会所形成互动，作为SPA中心的度假配套使用，动线设计考虑兼顾与SPA中心的通达功能2、别墅样板区设计细则1) 建筑布置：总平面布置4栋独栋别墅样板房和1栋城堡别墅样板房，不考虑上轮提报中销售中心建筑，样板房排布顺序再根据销售动线及景观营造另行思考；同意上轮样板区排布兼顾多方向视觉及景观通道营造，SPA用地预留酒店配套泡池及接待中心即可 2) 道路布置：以规划营销中心和花园广场为起点形成看房动线和游客动线两条线路，使样板区与营销中心、花园广场、巡游大道串联起来，同时道路应结合景观进行设计，其中看房动线可供使用电瓶车3) 建筑风格：以上轮提供西班牙风格、地中海及托斯卡纳风格为方向，但立面颜色需趋于一致，不出现强烈反差，城堡别墅需添加欧陆城堡标志性元素，体现其城堡主题 4) 市场定位：为度假型而非居家型别墅小户型客户主要需求为投资，大户型客户需求为度假居住兼顾投资，超大户型以企业活动为主要需求，设计应根据不同需求设计功能，同时设计应体现可操作附加值的营造，而获得较高价值凝结，提升“产业”的特征。

5) 建筑指标参考6) 人流动线参考3、花园公寓区设计细则1) 建筑布置：因地制宜，不拘泥于原有规划，不局限建筑形式，可根据不同地形、景观可以布置层数、体量、朝向不一的建筑，容积率在1左右，保证可销售面积2) 道路布置：是一个整体的居住社区，需要有规范的出入口及社区道路，与作为社区管理用房的SPA接待中心对接，方便入住及管理，道路结合景观设计3) 建筑风格：以上轮提供地中海建筑风格为基础，营造错落的、多露台的个性化度假社区，不局限单栋建筑体量，但在元素的使用上要与相邻的城堡主题小镇相协调4) 市场定位：为售后返租产品，处于初期开发阶段，在配套优势不明显的情况下，控制开发成本及单套面积，以较低总价实现产品的快速去化5) 产品差异：以低层建筑形态与普通酒店式公寓形成区隔，设计中以露台、庭院、门廊、观景阳台等别墅元素增强项目的度假品质，在建筑中考虑湖景、森林景观、小镇景观及自造景观的综合应用，并考虑与火车站、游船码头、亲水木栈道的便利连接，以片区旅游度假项目增强产品附加值 6) 建筑指标参考7) 配套关系标示五、 设计深度要求1、 设计前应仔细研究甲方提供规划、策划资料，清楚设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，认真分析相关文件的基础上，再对现场进行实地踏勘。

若牵涉到与其他专业有冲突的地方，应急时与甲方专项人员取得联系，得以解决2、 设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方案设计意图，提供两套方案，由甲方选择一套进行深化修改云南丹彤集团房地产开发有限公司20xx年6月第二篇：建筑初步设计及施工图设计任务书范本--4-1号地 56700字建筑初步设计及施工图设计任务书（西部旧改项目4-1号地）发 包 人 ：设 计 人 ：20xx年第二版建筑初步设计及施工图设计任务书范本使用说明? 本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用使用过程中有不同意见和建议， 请及时反馈以利于范本的更新和完善 本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及北京市相关规范、规程与标准编制而成 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定 本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准20xx年第二版建筑初步设计及施工图设计任务书范本目录第一部分 项目总体设计要求 ............................................................................... 11项目概况 ............................................................................................................ 11.1项目名称 .......................................................................................................................... 11.2项目位置 .......................................................................................................................... 11.3项目用地 .......................................................................................................................... 11.4项目规模 .......................................................................................................................... 12设计依据及标准 ................................................................................................. 13设计内容 ............................................................................................................ 23.1设计范围 .......................................................................................................................... 23.2设计阶段 .......................................................................................................................... 23.3配合服务 .......................................................................................................................... 24甲方向乙方提交的有关资料 .............................................................................. 25设计进度和成果提交 ......................................................................................... 35.1设计时间进度 .................................................................................................................. 35.2成果提交及数量 ............................................................................................................... 45.2.1 方案优化阶段 ................................................................................................................... 45.2.2 深化设计阶段 ................................................................................................................... 55.2.3 施工图阶段 ....................................................................................................................... 65.2.4 其它 ................................................................................................................................... 65.3成果提交时间 .................................................................................................................. 65.4成果提交地点 ..........................................................................................。