2023年某小区房屋裂缝分析报告.docx

某小区房屋裂缝分析报告 现场查勘情况： 裂缝 1、一层客厅天花板吊顶外表有斜纹与板面成45°夹角裂缝只是出现在吊顶上并没有延伸到墙体，不是贯穿裂缝，该裂缝上面是一个封闭式阳台无雨水浸泡，裂缝范围在红圈区域内，如以下图所示 裂缝 2、三层楼梯间顶，天花板往下约35cm处有一道横向裂缝与天花板方向平行分布，裂缝长度约为80cm裂缝应在梁底与砖墙的相接处，裂缝范围在红圈区域内，如以下图所示 裂缝 3、在三楼主卧内的天花板吊顶外表四角各有一条斜裂缝这些裂缝均从吊顶内阴角处延伸出来，其中有一条裂缝，呈直线分布而后呈不规那么分布，裂缝处未见漏水裂缝处的吊顶颜色与原吊顶颜色不一致，呈现修复过的痕迹裂缝范围在红圈区域内，如以下图所示 房屋周边情况： 房屋周边散水与整体相接处，没有出现房屋下沉迹象，嵌缝处的沥青保存完好房屋外墙未见裂缝，屋顶为非上人屋顶，整个室内不见有漏水的现象周边情况如以下图所示 裂缝原因分析： 裂缝 1、裂缝3这两个处裂缝都在天花板的吊顶上，并非主体结构的观察主体结构本身及周边情况，主体结构本身并没有出现开裂或者地基下沉等现象，故排除裂缝1和裂缝3是因为建筑主体结构的原因造成。

这两处裂缝的成因是由于吊顶木板材料易受天气变化原因产生热胀冷缩，在热胀冷缩所产生的拉力和压力周而复始的作用下，最终导致木板的连接处或者最薄弱处开裂 裂缝2是在墙体与梁的结合处，为横向分布，成因可能是由于在墙体抹灰施工时没有处理好墙体与梁的结合处，使得抹灰层外表出现裂缝，该裂缝未贯穿墙体，也未见裂缝有继续发展趋势，周围墙体也未见其他裂缝 处理方案： 裂缝1和裂缝3属于装修是的工艺问题，请业主让原装修单位来负责修复处理方法：先剔除裂缝外表的腻子，再使用ab胶将裂缝粘接刮平，最后用腻子刮平 裂缝2属于建筑本身的问题，由于已经竣工多年，请业主通知物业与客服动用维修基金进行修复处理方法：先沿裂缝两边〔每边宽10-20厘米〕用切割机割缝凿除开裂部分后，然后用水打湿墙面，并往墙面内填充铁丝网后，再用纯水泥打底后以分次抹灰的方式用水泥砂浆进行修补，最后再刮与原墙体一样颜色的腻子和涂料 两种裂缝都不影响韩房屋的使用安全，也可不做处理 第二篇：房屋裂缝维权根据最高人民法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形： 1.属于保修范围内的一般质量问题。

如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题购房人可以根据?解释?第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当〞 也就是说，开发商必须整改如果拖延不决，开发商不但要承当必要的费用，还必须进行赔偿 2.已经严重影响正常居住使用的质量问题解释?第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持〞是否已构成“严重影响正常居住使用〞，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定 3.房屋主体结构质量不合格的问题解释?第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持〞 如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检 另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的?建筑工程竣工验收备案表?，查验该工程是否经验收合格 甲方：上海正旺房地产 乙方：凌诃路618弄xx号xxx室业主 上海正旺房地产〔以下简称甲方〕和凌诃路618弄xx号xx室业主〔以下简称乙方〕就凌诃路618弄xx号xxx室房屋裂缝维修问题达成如下协议： 因甲方建造的商品房在保修期之内出现质量问题，甲方负责对于销售给乙方的房屋--凌诃路618弄xx号xxx室进行维修。

1.维修时间xxx年xxx月xxx日起到xxx年xxx月xxx日止 2.维修地点：XX县区金桥“上海奥斯卡〞凌诃路618弄xxx号xxx室 3.负责维修单位：必须是具有建筑资质的施工单位〔由甲方负责提供-上海正欣建筑工程，以下简称施工方〕 4.维修方案确实认，必须要上报到XX县区的房屋质量监督站予以备案 5.维修以及维修质量的监督对于涉及到该房屋所出现的所有裂缝都必须进行修补〔包括内墙面上的所有大小裂缝和涉及到该单元的相应的外墙面的所有窗台裂缝，由于外墙裂缝会导致渗水，所以对于其他外墙裂缝待甲方处理正旺苑所有外墙裂缝时一并处理〕在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督 6.房屋装潢的复原〔硬装潢部分之中所有涉及到裂缝的装潢部分的复原〕：由于该房屋的裂缝是在乙方在装修完之后逐步开始显现的，并且已经部分破坏了房屋的装修，所以甲方必须负责在对于裂缝的修补完之后对于乙方的装潢必须按照原样进行复员工作，并因此承当因房屋质量问题〔裂缝〕给乙方造成的装潢的损失费用例如：重新购置油漆以及粉刷的费用等假设因装潢原因导致某些部位的裂缝无法进行修复〔施工方不肯承当撤除和修复装潢设施的费用而造成裂缝无法修复〕，从而导致裂缝继续存在，进而影响房屋渗水，乙方保存追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。

7.家居用品的保管和损坏灭失的赔偿在维修之前，甲方和乙方对于乙方家里面的大件物品〔家具和家电〕进行清点并签字确认，基于维修期间，乙方的家具和家电都已经安装到位在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时防止对于乙方的家具和家电造成不必要的损坏〔另对于乙方地板在施工时尽量铺设厚点材料以防止在施工期间对于地板的损害〕在维修期完毕对于大件物品进行再一次确实认对于在维修期间因甲方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，甲方必须按照原价进行赔偿 8.房屋保修期的修改该房屋的保修期原本是按照房屋交接书确实认日期计算，现在要求甲方按照维修完成之后的日期给予重新计算日期，由施工方并出局书面的承诺并由甲方在此承诺上盖章确认 9.维修之后的房屋质量的验收和审核需要由相应的质量监督部门重新进行验收和审核 10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担 11.如此次维修没有到达预期的修复效果，又出现裂纹，那么甲方必须承当再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修 12.甲方按照预售合同规定按照维修方案的维修费用的0.5倍补偿。

其他未尽事宜，双方友好协商解决 甲方：上海正旺房地产 乙方： 凌诃路618弄xxx号xxx室 xxx年xx月xx日 第四篇：房屋裂缝修复方案XX县区xxxxxx工程xxx楼 现浇板开裂处理方案 四川xxxxx工程股份 2022年5月18日 目录 一、编制依据..............................................1 二、工程概况..............................................1 三、混凝土现浇板开裂原因分析..............................4 四、处理方案............................................7 一、编制依据 1、XX县区xxxxxx工程11X楼工程设计施工图 2、XX县区xxxxxx工程施工组织设计 3、混凝土结构工程施工质量验收标准gb50204-200 2二、工程概况 1、工程说明 工程名称：XX县区xxxxxxxx工程工程地点：XX县区xxxxxxxx 建设单位：XX县区xxxxxxxx设计单位：XX县区xxxxxxxxx勘察单位：XX省xxx地质工程勘察院 监理单位：四川xxx建工程建设监理有限责任公司施工总承包单位：四川xxxx建设工程股份 工程范围：合同中约定的全部施工内容工程造价：323.8万元人民币 合同性质：总承包 合同工期：200天 2、建筑设计概况 本工程为XX县区xxxxxxx楼建设项目，项目位于XX县区xxxxx。

本工程总建筑面积5116.5㎡ 3、结构设计概况 本工程住宅为底框砖混结构人工挖孔桩根底，该工程抗震设防烈度为6度，抗震等级三级混凝土为自拌，混凝土强度等级设计如下：人工挖孔桩芯砼：c25底层框架柱、梁、板砼：c30上部砖混结构砼均为：c20 三、混凝土现浇板开裂原因分析 现浇板裂缝一般表现为不规那么、不连贯外表微裂缝；外表龟裂、纵向、横向裂缝以及斜向裂缝究其原因，主要有施工及混凝土原材料等方面的原因，以下将逐一具体分析 1〕、裂缝的形成：混凝土硬化过程中，由于混凝土脱水，引起收缩，或者受温度上下的温差影响，引起胀缩不均匀而产生的裂缝，混凝土裂缝修补处理，是指采取科学的方法对混凝土裂缝进行修复的技术混凝土裂缝一般有三种状态：静止裂缝，活动裂缝，正在发展的裂缝 2〕水灰比、坍落度过大，或使用过量粉砂混凝土强度值对水灰比变化十分敏感，根本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送混凝土为了满足泵送条件，坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，混凝土脱水干缩时，就会产生外表裂缝。

四、混凝土现浇板开裂现象及处理措施 混凝土结构、构件的静止裂缝，且裂缝宽度在0.1～1.5mm之间，裂缝修补方法首选选用注射法，裂缝修补材料采用ab树脂类修补胶液 注射法施工工艺流程裂缝处理〔清理〕→粘贴注胶底座→封缝→配置灌注胶→注射裂缝修补胶 对于混凝土构件上的裂缝，用钢丝刷等工具，去除裂缝外表的灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物；然后用压缩空气将裂缝内的灰尘吹出 粘贴注胶底座对于有通缝的厚度大于120mm的楼板、墙，需两面分别粘贴注胶底座对于厚度小于120mm的楼板和墙，只需在一面粘贴底座将底座底部周边均匀涂抹一层封缝胶，注意不要将底座的胶孔堵住，将底座出胶孔对准裂缝，粘贴安装，底座安装间距200～300mm 封缝封缝胶是一种与自动压力灌浆器配套使用的裂缝外表封闭和粘底座胶，10min初凝，1h终凝即可进行灌浆用小铲刀将封缝胶刮抹到裂缝上，厚度1mm左右，宽度20～30mm，抹胶时应防止产生小孔和气泡，要刮平整，保证封闭严密可靠 配胶按灌缝胶说明书提供的配比和所需用量提取a料和b料分别搅拌，以消除任何沉淀物，把a料和b料倒进混合容器，混合搅拌至颜色均匀，然后使用。

一次配胶量不宜过多，以40～50min用完为。