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2022物业管理师经典例题7篇2022物业管理师经典例题7篇 第1篇市场营销的主要目的是()A:增加服务的知名度B:了解当地房地产市场发展趋势C:更好地满足人们的需求D:吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率答案：D解析：租赁管理中市场营销的主要目的是为了吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率智能建筑是指运用()和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑A:现代计算机技术B:自动控制技术C:通信技术D:多媒体技术E:互联网技术答案：A,B,C,D解析：智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、网络通信技术、自动控制技术、多媒体技术和现代建筑技术有机结合，通过对各类建筑设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理、功能先进、安全高效、舒适环保、使用便利、适合信息技术需要的现代化建筑物下列房屋中，不得用于出租的是()A:属于违法建筑的B:不符合工程建设强制性标准的C:违反规定改变房屋使用性质的D:不符合防灾工程建设强制性标准的E:住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的答案：A,B,C,D解析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

但有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的，②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形同时要注意，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住共用题干郭某拥有220万元的家庭财产，向保险公司担保家庭财产保险，保险金额为1200万元在保险期间郭某家中失火问题：财产保险的保险金额的确定方法包括()A:实际价值B:重置价格C:估价D:账面余额答案：A,B,C解析：保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额保险金额是计算保险费的依据，所以保险合同对其须明确约定财产保险的保险金额可以根据投保人对该标的物的利益程度和保障要求，按照保险财产的实际价值、重置价格或估价等方式来确定家庭财产保险的综合险保险金额自担保人自行确定，并在保险合同中载明其中：①房屋及室内附属设备、室内装潢的保险金额自投保人根据当时实际价值自行确定，②室内财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定不分项目的，按各大类财产在保险金额中所占比例确定，即室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占40%，衣物及床上用品占30%，家具及其他生活用具占30%，③农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定，④特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定，并在保险合同中载明。

家庭财产保险，是指城乡居民的家庭财产，一般如房屋及其附属物、家庭日用品、衣服、行李、家具等，在遭受保险责任范围内的自然灾害或意外事故造成损失后得到经济补偿的保险家庭财产保险的保险产品主要包括综合险和附加险，其中附加险包括管道破裂及水渍险、盗抢险等当家庭财产损失为210万元时，由于损失超过保险金额，保险公司按保险金额赔偿200万元 下列不属于物业管理招标方式的是( )A．公开招标B．秘密招标C．邀请招标D．议标正确答案：B对于考核的原则来说，考核标准要便于衡量和理解，如果含混不明，抽象深奥，便无法使用考核标准必须可以直接操作，同时还应尽可能予以量化，做到可( )测定A:定性B:定量C:定量与定性相结合D:不确定答案：B解析： 合同自愿原则，也就是合同自由原则，或称为契约自由原则其涵义不包括( )的自愿或自由A．缔结合同B．选择缔约相对人C．选择合同方式D．适用法律正确答案：D2022物业管理师经典例题7篇 第2篇对于重要的建筑和高层建筑，其屋面防水的设防要求是()防水设防A:三道或三道以上B:二道或二道以上C:一道D:二道答案：D解析：屋面防水等级和设防要求如表10-2所示。

物业使用人是指物业的承租人和其他( )A．业主委员会委员B．业主代表C．物业管理机构的业主D．实际使用物业的非业主正确答案：D单位本金经过一个计息周期后的增值额为()A:利息B:利率C:现值D:终值答案：B解析：利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额要确保住宅小区会所经营成功，必须做到()A:定位准确B:保值服务C:增值服务D:专业经营E:特色经营答案：A,C,D解析：要确保会所经营成功，必须做到三个方面：其一是“定位准确”；其二是“增值服务”；其三是“专业经营”该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第四节下列能力中，属于心理学上所说的一般能力的有( )A:物业维修能力B:记忆力C:抽象概括能力D:观察力E:项目管理能力答案：B,C,D解析： 取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费A．超过1年未动工开发的B．超过半年未动工开发的C．超过2年未动工开发的D．超过3年未动工开发的正确答案：A 为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是( )保险A．人身B．财产C．公众责任D．雇主责任正确答案：D2022物业管理师经典例题7篇 第3篇 下列创新激励的方式中，( )激励是不可替代的，能够运用种种手段去鼓励、调整和保障实施创新活动。

A．产权B．市场C．政府D．企业正确答案：C 对处理紧急事件的要求，以下叙述不正确的有( )A．处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大损失B．在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最低限度，在最短的时间内恢复正常C．在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应主动出击，直面矛盾，及时处理D．面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境，必须立即采取行动以避免造成灾难和扩大损失E．紧急事件处理小组应由企业的高层决策者、公关部门、质量管理部门、技术部门领导及法律顾问等共同参加正确答案：ABC 管理的核心是( )A．处理好各种人际关系B．有效地利用人、财、物、技术、信息等各种资源C．有效地利用决策、计划、组织、领导、激励和控制等各种管理职能D．用尽可能少的支出去实现既定的目标正确答案：A 物业承接查验期的档案收集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和嘲收文件档案，档案收集的索取对象较单一，主要是指（ ）A．施工单位B．监理单位C．建设单位D．档案管理部门正确答案：C企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的()A:市场价值B:时间价值C:使用价值D:投资价值答案：B解析：运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值。

在合同签订应遵守的基本原则中，( )是商品经济的必然前提和必然产物，也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求A:合同当事人平等B:合同自由C:权利义务公平对等D:诚实信用答案：A解析：住宅小区会所经营模式包括()A:独立式经营B:委托式经营C:双向经营D:横向联合经营E:引入社会设施共同经营答案：A,C,D,E解析：会所的经营模式有以下四种：独立式经营、双向经营、横向联合经营、引入社会设施共同经营该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第四节2022物业管理师经典例题7篇 第4篇全国第一部物业管理地方性法规产生于()A:广州B:深圳C:北京D:上海答案：B解析：我国第一家专业化物业管理公司成立，标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范物业管理服务合同一般采用( )A:书面合同B:口头合同C:事实合同D:委托合同答案：A解析： 财务报告分析报告阶段是财务分析实施阶段的继续，具体步骤包括（ ）A．得出财务报告分析结论B．提出可行的措施建议C．搜索整理财务报告分析资料D．编写财务报告分析报告E．确立财务报告分析标准正确答案：ABD消防水箱可独立设置，也可以和生活、生产水合用。

水箱内应贮存室内()分钟的消防水量A:5B:10C:15D:20答案：B解析：消防水箱与生活、生产水箱合用，以防止贮水变质消防水箱（包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱）应贮存10分钟的消防用水量一般阳台的栏板或栏杆扶手的高度不低于()mmA:800B:900C:950D:1050答案：D解析：一般阳台的栏板或栏杆扶手高度不低于1050mm，幼儿园栏杆高度不低于1200mm，高层建筑可适当提高，以1100mm为宜，但不宜超过1200mm 《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由( )选聘物业管理企业A．政府部门B．建设单位C．施工单位D．未来的业主正确答案：B 以下关于所有权的描述欠妥的是( )A．使用权是所有权的灵魂，而处分权则是所有权的最终体现B．所有权是他物权之母，所有权不受他物权的限制C．所有权不是占有、使用、收益、处分四项权能在量上的总和D．所有权无存在期限的限制，可永久存续正确答案：B2022物业管理师经典例题7篇 第5篇所谓表达规范，就是指说话写作要符合语法规范常见的语法错误有搭配不当、成分残缺、赘余、指代不明、数量表达不清等其指代不明是指( )。

A:有些病句是由于多余词语造成的B:有些病句是由于缺少词语造成的C:词语之间有一定的组合规律，违背这种规律就要犯语法错误D:运用代词指代人或事物必须明确无误，如果含混不清、出现歧义，就会犯语法错误答案：D解析：物业经营管理的层次中，()是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境A:物业管理B:设施管理C:房地产资产管理D:房地产组合投资管理答案：B解析：物业设施管理是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境 功效系数法作为一种( )的方法，具有规范、节约和不受各种主观因素干扰等特征，能够通过精确的计量模型，比较客观、公正地判断出企业绩效的状况A．定量评价B．定性评价C．综合分析D．修正指标计分正确答案：A 关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（ ）A．每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系B．每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功C．购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控D．购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置E．购物中心必须将各零售商进行区分销售正确答案：BCD 根据用电设备在生产和社会生活中的重要性，以及中断供电对人身安全和设备的影响对供电系统提出的不中断供电的要求，对不同的用户一般分为( )个等级。

A．2B．3C．4D．5正确答案：B 自动喷水灭火系统中，( )灭火系统适用于燃烧。