物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案第952期.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：依据《临时管理规约》的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（　）提起诉讼A.人民法院B.人民检察院C.房地产开发主管部门D.人民政府正确答案：A2. 试题：为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收（　）制度A.登记B.审核C.报告D.备案正确答案：D3. 试题：物业管理的内容是（　）A.对物业进行维修B.对物业进行养护、管理C.对相关区域的卫生进行保洁D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护正确答案：D4. 试题：业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（　）A.业主对专有部分的所有权B.业主对共有部分的共有权C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权正确答案：B5. 试题：房地产抵押合同自（　）起生效A.抵押登记之日B.抵押登记前一日C.抵押登记次日D.抵押登记后一周正确答案：A6. 试题：首次业主大会筹备组组长应当由（　）代表担任。

A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇人民政府正确答案：D7. 试题：物业服务企业经理岗位规范的内容不包括（　）A.岗位必备知识B.岗位必备能力C.岗位必备技术D.培训教学计划正确答案：C8. 试题：酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用A.新建小区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目正确答案：D9. 试题：物业管理师资格的注册审批机构是（　）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门正确答案：B10. 试题：【2013年真题】房地产开发的施工管理制度，主要包括（　）制度A.项目报建与施工许可证B.建筑工程质量管理C.工程竣工验收备案D.土地使用权出让E.商品房预售正确答案：ABC11. 试题：对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（　　）等级的标准要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B12. 试题：承租人的治安责任主要有（　）A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C.外来暂住人员应领取暂住证D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案E.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品正确答案：ACDE13. 试题：鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加。

A.两名以上的鉴定人员B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员正确答案：A14. 试题：《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括（　）A.物业的规划、建设的有关资料B.有关房屋产权权属的资料C.设备设施的安装资料D.使用和维护保养资料E.工程验收的各种签证、记录、证明正确答案：ABE15. 试题：从物业管理服务的（　）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准A.协助维护公共秩序B.保洁服务C.绿化养护管理D.基本规范E.共用设施设备维修养护正确答案：ABCE16. 试题：债务人不履行债务时，债权人有权依法以（　）的房地产拍卖所得的价款优先受偿A.抵押B.质押C.占有D.转让正确答案：A17. 试题：业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　）承担A.居民委员会B.业主委员会C.全体业主D.物业管理企业正确答案：C18. 试题：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

A.10％B.20％C.30％D.40％正确答案：B19. 试题：《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数（　）的业主同意A.1／3B.1／2C.1／3以上D.2／3以上正确答案：D20. 试题：业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（　）起诉解决A.司法机关B.人民法院C.人民检察院D.审查机关正确答案：B21. 试题：每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由（　）根据本地区情况确定并公布A.县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门B.国务院建设主管部门C.建设部和财政部D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门正确答案：D22. 试题：国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的（　）工作A.管理和指导B.指导和监督C.分配和管理D.管理和监督正确答案：B23. 试题：前期物业管理合同关系是根据（　）签订的前期物业服务合同形成的A.全体业主与物业服务企业B.建设单位与物业服务企业C.房地产开发企业与物业服务企业D.全体业主与建设单位正确答案：B24. 试题：下列关于物业管理企业的责任的说法错误的是（　）。

A.物业管理企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担违约责任B.物业管理企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任C.对业主在物业管理区域内受到的人身和财产的损害，物业管理企业就应当承担完全的法律责任D.如果物业管理企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，则即使业主人身、财产在物业管理区域内受到损害，物业管理企业也不一定因此承担法律责任正确答案：C25. 试题：依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（　）A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动正确答案：D26. 试题：《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（　）的方式选聘物业服务企业A.竞争B.协议C.招标D.协商正确答案：B27. 试题：对物业共有部分承担着维护责任的是（　）A.业主委员会成员B.全体业主C.物业服务企业D.业主大会成员正确答案：B28. 试题：目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是（　）A.承包制B.酬金制C.合同制D.包干制正确答案：D29. 试题：推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（　）。

A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》正确答案：C30. 试题：处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金时，抵押权人有权向（　）追索不足部分A.承租人B.债务人C.债权人D.抵押权人正确答案：B31. 试题：取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满l0年，其中从事物业管理工作满（　）年的，可申请参加物业管理师资格考试A.2B.4C.6D.8正确答案：D32. 试题：物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（　）年以上的资产A.1B.2C.3D.4正确答案：A33. 试题：关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（　）A.建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力B.业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C.在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D.建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割正确答案：C34. 试题：经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　）日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定。

A.7B.10C.15D.30正确答案：B35. 试题：以（　）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用A.市场调节价B.区域定价C.政府定价D.政府指导价正确答案：C36. 试题：物业管理企业资质实行（　）制度A.周检B.月检C.季检D.年检正确答案：D37. 试题：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（　　）的机制来实现A.诉讼调解B.自我管理C.民主协商D.政府协调正确答案：C38. 试题：物业服务的固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的，与物业服务直接相关的，使用年限在（　　）以上的资产A.一年B.两年C.三年D.五年正确答案：A39. 试题：一级物业服务企业资质证书由（　）颁发A.国务院建设主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C.城市人民政府建设主管部门D.特城市人民政府房地产主管部门正确答案：A40. 试题：属于物业服务收费原则的是（　）A.合理原则B.公平原则C.公开原则D.公正原则E.收费与服务水平相适应原则正确答案：ACE41. 试题：业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上，一个是建设单位与物业管理企业签订的__________，一个是建设单位与购房人签订的__________。

　　）A.前期物业服务合同，商品房销售合同B.委托收费合同，物业服务合同C.委托收费合同，商品房销售合同D.商品房销售合同，前期物业服务合同正确答案：A42. 试题：《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（　）A.告知义务B.制止义务C.报告义务D.教育义务E.执行义务正确答案：ABC43. 试题：在物业管理活动中，（　）作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制A.业主B.房地产开发商C.业主大会成员D.业主委员会成员正确答案：A44. 试题：【2014年真题】根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位.车库的归属由当事人通过（　）等方式约定A.登记B.变更C.出租D.出售E.附赠正确答案：CDE45. 试题：物质状态的变。