长沙市房地产市场分析报告53页.doc

2009 年上半年长沙市房地产市场分析报告[作者]：长沙市房产研究中心注：府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布是对外正式发布的价格数据对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准2009 年上半年，中央及长沙市政府为“保增长、扩内需、调结构”推行的一系列政策措施已经初见成效，从今年上半年各月情况来看，商品房、二手房成交量连续四月保持高速回升，6 月份内五区商品房、二手房更是双双突破历史最高水平，市场回暖态势明显上半年全市（含郊县）完成房地产开发投资 214亿元，同比减少 2%，占全市固定资产投资的 20%商品房施工面积 4484 万㎡，其中新开工面积 643 万㎡，竣工面积 527 万㎡，与去年同期比分别增长 36%、67%上半年我市（含郊县）累计批准预售 592万㎡，同比减少 29%；实现商品房销售面积 772 万㎡，销售金额 268 亿元，与去年同期相比分别增长63%、56% 长沙市房地产市场基本情况一、房产一级市场（新建商品房）（一）新建商品房累计供应和销售总量分析上半年全市新建商品房累计批准预售 ㎡，同比减少 其中住宅批准预售 ㎡，同比减少 分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售 ㎡，同比减少 其中住宅批准预售 ㎡，同比减少 四县市新建商品房累计批准预售 ㎡，同比减少 其中住宅批准预售 ㎡，同比减少 同期全市新建商品房累计销售 ㎡，同比增长 其中住宅销售 ㎡，同比增长 分区划来看，内五区新建商品房累计销售 ㎡，同比增长 ㎡，同比增长 四县市新建商品房累计销售 ㎡，同比增长 其中住宅销售 ㎡，同比增长 。

其中，内五区比值为 ，四县市比值为 表 1 2009 年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅供应情况项目区域新 建 商 品 房其中：住 宅批准预售面积（万㎡）同比（%）比例（%）批准预售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全 市 中开福区 心区 花区 麓区 蓉区 沙县 城县 阳市 乡县 2 2009 年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售情况　　项目区域新 建 商 品 房其中：住 宅销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全 市 中开福区 心区 花区 麓区 蓉区 沙县 城县 阳市 乡县 二）新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际销售面积）上半年全市新建商品房供销比为 ，其中新建商品房住宅供销比为 分区划来看，内五区新建商品房供销比为 ，其中新建商品房住宅供销比为 ；，其中新建商品房住宅供销比为 从全市比值来看，供销比进一步降低，表明市场上的相对存量继续减少表 3 2009 年上半年长沙全市及各区县新建商品房供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙县望城县浏阳市宁乡县全市新建商品房 中：住宅 三）非市场定价类住宅供销分析（非市场定价类住宅仅指单位集资建房、定向开发和经济适用房）上半年内五区非市场定价类住宅共批准预售 4149 套、㎡，同比减少 成交7016 套，成交面积为 ㎡，同比增长 成交均价为 2183 元/㎡。

6 月内五区非市场定价类住宅共批准预售 63 套、㎡，同比分别减少 成交 1575 套，成交面积为 ㎡，同比增长 成交均价为 1857 元/㎡，环比下跌 （四）新建商品房成交金额、成交均价上半年长沙市新建商品房销售金额为 元，同比增长 其中住宅成交金额为 比增长 分区划来看，长沙内五区新建商品房销售金额为 元，其中住宅成交金额为 元，同比增长 四县市新建商品房销售金额为 元，同比增长 其中住宅成交金额为 元，同比增长 上半年长沙全市新建商品房（含经适等）均价为 3474 元/㎡，其中住宅 3291 元/㎡；内五区新建商品房（含经适等）均价为 3909 元/㎡，其中住宅 3690 元/㎡；四县市新建商品房（含经适等）均价为 2681元/㎡，其中住宅 2596 元/㎡表 4 2009 年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售均价、金额（含经适等）项目区域 新 建 商 品 房其中：住 宅均价（元/㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）金额（亿元）全 市 3474 291 其中开福区 4191 060 　天心区 3590 310 花区 3865 739 麓区 3663 495 蓉区 4531 960 沙县 3081 015 城县 2856 829 阳市 2032 877 乡县 2006 862 、房产二级市场（二手房）（一）二手房累计交易总量分析上半年，全市二手房成交面积 ㎡，成交套数为 15847 套，成交金额为 元，与去年同期相比分别增长 其中住宅成交 ㎡，成交套数为 13247 套，成交金额为 元，与去年同期相比分别增长 分区划来看，内五区二手房成交面积 ㎡，成交套数为 11651 套，成交金额为 元，其中住宅成交 ㎡，成交套数为 10349 套，成交金额为 元，与去年同期相比分别增长 四县市二手房成交面积 ㎡，成交套数为 4196套，成交金额为 元，与去年同期相比分别增长 其中住宅成交 成交套数为 2898 套，成交金额为 元，表 5 2009 年上半年长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况项目区域二 手 房其中：住 宅销售面积（万㎡）销售套数（套）销售金额（亿元）销售面积（万㎡）销售套数（套）销售金额（亿元）全 市 其中开福区 ）本月二手房交易量分析6 月长沙二手房成交面积 ㎡，成交套数为 3435 套，成交金额为 元，其中住宅成交 ㎡，成交套数为 3094 套，成交金额为 元，分区划来看，内五区二手房成交面积 ㎡，成交套数为 2211 套，成交金额为 元，同比分别增长 环比分别增长 其中住宅成交 ㎡，成交套数为 2031 套，成交金额为 元，环比分别减少 二手房交易面积连续四月持续回升，当前交易量为近三年来单月交易最高值。

四县市二手房成交面积 ㎡，成交套数为 1224 套，成交金额为 元， 其中住宅成交 ㎡，成交套数为 1063套，成交金额为 元，环比分别增长 表 6 2009 年 6 月长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况项目区域二 手 房其中：住 宅销售面积（万㎡）销售套数（套）销售金额（亿元）。