泰景山城百问.doc

泰景山城项目百问泰景山城项目百问一、一、泰景山城项目策划百问：泰景山城项目策划百问：（一）开发公司及建筑公司情况说明1、开发公司名称：锦州宝地长青置业有限公司2、开发公司背景（成立时间及管理规模）：长青置业为锦州宝地建设集团下属分公司，成立于 2010 年 12 月末，主要开发建设宝地·泰景山城项目，项目占地面积约 99454.88 平米，规划总建筑面积约 417148.平米3、建筑公司名称：锦州宝地建筑安装工程有限公司4、监理公司背景及监理过的楼盘：辽宁诚博工程项目管理有限公司、锦州尚诚监理咨询有限责任公司5、设计单位？规划：锦州市规划设计研究院；施工图：辽宁天实城乡建筑设计咨询有限公司、锦州市建筑设计研究院6、销售公司背景：锦州宝地建设集团明达利行营销公司（销售部）（二）项目周边概况7、项目名称及地理位置：宝地·泰景山城项目，坐落于女儿河新大桥以南，北临南广路，西临锦州国际汽配城，距女儿河桥约 1 公里，云飞大桥约 2 公里，交通便利（项目位于锦州国际汽配城以东，南广路以南，五金机电城以北）8、周边的配套如何？（主要借助女儿河桥与云飞桥之间的生活圈）学校：附近有吉点国际幼儿园、松山新区实验小学、锦州市二十三中学。

银行：建设银行、工商银行、锦州银行、交通银行、中国银行超市：兴隆大家庭（亿隆国际）菜市场：格林小居及苹果园生活区域、宝地城农贸市场医院：何氏眼科、锦州市中医院、锦京医院商场：锦州贸易城、光彩市场、爱家家居广场、宝地·家居广场、名购大厦交通：6 路、208 路公交；途径大巴及路线、营运时间： 世园 3 号线和 4 号线公交线路站点明细：6 路公交站点明细：光彩市场 - 利泰龙珠花园 - 盛龙汽车修配厂 - 市中医院 - 进口汽车维修中心 - 市政府 - 道光廿五凌川酒业 - 富锦佳园 - 财经学校 - 南桥 - 道光廿五博物馆 - 百货 - 银行 - 站东 - 视康眼镜 - 一九二 - 小商品批发 - 正大街道208 路公交站点明细：锦州南站 - 机务段 - 松山医院 - 南站新区 - 南站新区中心小学 - 松山东 - 昌华印刷包装 - 大岭西 - 大岭 - 老爷庙 - 道东 - 工业园 - 沙河沟 - 阻燃电缆厂 - 宝光招待所 - 大碑 - 光彩市场 - 利泰龙珠花园 - 市中医院 - 南桥 - 金百合 - 锦州站 世园 3 号线：太和区政府——世园，途径太和区政府、锦州银行金凌支行、太和区医院、卫生学校、渤海大学、市府广场、锦绣天第、宝地城、大碑北、世园，共 10 站。

世园 4 号线：石化广场——世园，途径石化广场、红星楼、华光、士英桥、古塔供电局、北一里、市公安局、吉祥、市地税局、市政府、市政协、宝地大厦、大碑、世园，共 14 站9、小区内配套：会所：小区设有独立的业主会所，内配休闲娱乐设施供小区居民使用商场：食杂店学校：无幼儿园：小区内规划建设，现已经与锦州吉点幼儿园签订合作意向社区便利店：社区周边商业提供生活所需车位比例： 停车率 45%小区实行人车分流管理10、指定学区包括小学、中学？松山新区实验小学、锦州市二十三中11、项目周边利好分析？汽配城已开业，五金机电城预计 2013 年 10 月开业12、附近公园及其它公用设施的相关数据？东侧山脉—天然氧吧；东湖公园、曼哈顿奥体会馆、小区内物业会所三）楼盘资料：13、总况：女儿河桥南中心生活区小区内实行人车分流的园区管理，小区内禁止机动车驶入，为小区内业主营造健康、环保的绿色生活圈泰景山城小区以健康生活为中心，以居家为主线，营建“运动、休闲”的生活概念打造女儿河桥南全新生活圈层，观山望水，打造居家幸福生活项目地理位置：坐落于女儿河新大桥以南，北临南广路，西临锦州国际汽配城，距女儿河桥约 1 公里，云飞大桥约 2 公里，交通便利土地使用年限： 70 年总用地面积： 99454.88 平米。

总建筑面积： 417148 平米总建设栋数：21 栋总建设户数：3330 户，其中住宅 3208 户，普通商业 118 户，南广路商务楼 2栋，大型超市 1 户，幼儿园 1 户绿化率： 40%容积率：4.19地下停车位约 1000 个面积或户型分类：户型设计采用多层面设计，60—142 平方米均有设计，可满足不同收入群体需求，打造百姓需要的居家空间现阶段主要销售户型为 63、92、106、135 四种户型，其中 92 与 106 平方米均为一期工程，现已合面封顶，即刻便办理按揭贷款，可以享受政策退税政策；63 与 135 平方米户型为二期工程未封顶，贷款时间须等开发公司通知14、建筑特点： 建筑定位阐述：主体结构：小高层、高层（分别为 18 层与 32 层设计）结构特点：框架剪力墙户型结构：经济型两室、二房小三房 大三房 公共部份装修：单元内设有电梯大堂，进行整体装修一梯几户：一梯两户或一梯三户；两梯两户或两梯三户15、高层住宅电梯品牌？三菱16、项目的地号：2011-115土地使用出让合同书号：2107002011B0085717、项目相关部门联络表？ 工程处：3789978，财务处： 3700410，造价处：3783689，综合处：3700340.18、售楼处地址：泰景山城售楼处位置中央南街以东，市府路以南，爱家家居广场转角门市。

联系：4986000二、泰景山城规划设计百问：二、泰景山城规划设计百问：（一）规划设计要点19、项目开发时间为：2012.04-2014.12，为二期工程建设：一期 18 层，2013 年年底交工，现已全部售完一期 32 层工程为 2014 年 12 月入户，现主体封顶，为准现房对外销售二期公安公寓已全部售完20、商业都分布在哪条街路？商业分布在南广路、小区东侧规划路及小区南侧规划路21、商业入户时间？一期 18 层楼下商业交工时间为 2013 年 12 月；二期南广路商业交工时间为 2014 年 12 月22、管理配套面积有多大？ 小区内设有物业管理会所一处，消防控制室二处23、商业分类？南广路商务楼 2 栋，为五层设计；小区内超市一处，为双层设计，面积 1457 平方米；小区内幼儿园一处，面积为 1023 平方米，为独栋设计，独立院落；南广路商业及周边商业约 118 户24、本项目的物业类型：高层、小高层25、项目各部位标准层高？住宅层高 2.8 米；仓库层高 3.3 米：车位层高 3.3 米；阁楼层高：最低点 0.6 米，最高点 4.8 米，低于 2.2 米部分不计入销售面积及收费面积。

商业层高：南广路商业一层 3.9 米，二层 3.3 米20 与 21 号楼连接体商业层商 3.9 米南侧规划路商业 1 号楼、2 号楼、5 号楼商业层高 3.6 米特殊说明建筑号 3 号楼由于为后变更商业，层高为 3.4 米，比其它商业低 0.2米26、楼板厚度？客厅现浇楼板厚约 150——180 mm，卧室楼板厚约 120mm27、外、内墙的厚度是多少？外墙厚约 200mm，内墙厚约 100 或 200mm28、本项目的得房率？公摊为正常标准数据，在 20—30%之间29、阁楼风格？阁楼为尖顶阁楼阁楼交付以实际现房为准，计算面积层高低于 2.1 米不费用30、小区业主自行车如何摆放？设计自行车棚，并预留电动车充电口31、小区内配电箱及泵房位置？小区内配电箱及泵房位置以规划图为准，均按图设计施工32、泵房如何防嗓音？现有所有泵房均设计在主楼以外，无震动发生，且设计中均有标准距离要求，关上泵房的门窗后，嗓音基本上可以忽略不计，不会对周边住宅形成影响33、一层是否送花园，一层送花园，花园的最长进深为 7 米，宽度受个人住宅影响决定34、顶层是否有阁楼？顶层住宅带阁楼，阁楼按正常定价收费，阁楼内无供暖、供水设施，相应不收取物业管理费用。

特殊说明：若阁楼内业主自行按装取暖设施，应向供暖公司交取此部分面积热源费后，再按正常取暖费收费标准交费35、阁楼如何防水？采用双层防水设计，刚性防水与卷材防水相结合36、供暖如何解决？泰景山城采用统一供暖，由锦州市供暖公司统一管理，引进新热源，与汽配城等小区共享另小区内单独盖有供暖泵房，对暖气的二次打压及调整，更能保证小区居民的供暖要求37、水、暖如何分区供应？32 层住宅供水分为四段：1—6 层；7—18 层；19—26 层；27—32 层32 层住宅供暖分为三段：1—6 层；7—19 层；20—32 层煤气供应不分楼层，为统一安排供应38、楼间距？32 层高层楼间距的标准要求为总楼高的 0.7 倍，泰景山城 32 层楼之间楼间距为 64—73 米不等，均附合国家建筑标准，最低楼层在冬至日（全年日照最段日期）也可满足 1 个小时日照要求39、楼体外立面设计要点？18 层小高层产品：1—2 层为墙面砖设计，3—18 层为高级防水涂料；32 层高层产品：1—3 层为墙面砖设计，4—32 层为高级防水涂料；统一色调以黄色为主40、车库层高，是否安装水、电、暖？小区内无地上车库设计，均采用地下车位统一管理，地下车位统一照明、通风，但无水及暖设计，实行人车分流的物业管理模式。

41、一层带院住宅花园是否有产权？花园没有产权，业主拥有使用权42、是否预留空调位？空调类型？统一预留空调机位43、有线电视开通时间？入住后即可开通44、水电、煤气表如何抄表？煤气自动抄表到户；水、电集中户外抄表收费标准全部采用政府标准特殊说明：泰景山城项目暂定为天然气入户，锦州市政府预计于 2014 年 12 月之前将煤气主管路引至女儿河桥南，对桥南开始提供煤气，现泰景山城项目本身施工中将煤气施工完毕，煤气进户完毕，开栓时间以政府通知为主45、业主如有单元内间隔调整要求申请，能否满足？若是套内隔间，视建筑结构情况，由工程师确认不影响建筑结构情况下，可以调整，并与物业签订设计变更单，在施工进度许可的范围内由施工单位配合或自行解决46、阳台是否允许安装防盗网？否；小区的安防设施能够保证住户的安全47、车辆出入地下车位口是否使用 IC 卡？是 48、每户有无防盗门？有49、预留电视插座有几个，在什么位置？两个，客厅及主卧50、预留几条线？在什么位置？可否申请更多线？两个，客厅及主卧，可以申请多条线51、厨房是否设有专门的排烟道？ 高层的厨房，卫生间均设有排烟道多层只有暗厕设有排烟道52、建筑物是什么结构？全部为为剪力墙结构；剪力墙结构：稳固性好，墙体占用套内面积少，得房率高。

隐形梁柱设计，非常美观53、哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？剪力墙不能改动；非承重墙在物业公司的允许下可以改动；54、装修如影响建筑物的外立面是否可行？否55、 、洗手间位置可否挪动？否，因为卫生间的主管道不允许挪动56、如购买两套单位，可以在入口处装大型防盗门吗？（要占过道）否；不可以占用公共面积；57、如果不能按时交楼怎样保障业主的权益？是否收费？收多少？具体内容在《商品房买卖合同》中双方约定；58、设计上是否采用了隔音效果？是，剪力墙中间采用陶粒空心砌块分户墙涂抹保温砂浆，能起到隔音的作用59、泰景山城小区绿化设计要点？小区内绿化以简约明快为主，小区内增设健身器材，设计有水系处理，休闲广场等，丰富小区业主业余生活60、电路设计问题？住宅根据住宅面积划分进行多回路设计：60—80 平方米为五回路；90—104 平方米为六、七回路；135 平方米以上为 8 回路，为照明及家用电器安装提供足够电源五回路指：照明、插座、厨房、卫生间、空调六回路指：在原五回路基础上增加空调位一个八回路指：照明、插座、厨房、双卫生间排风、双空调位61、电梯停电是否能正常运行？为什么？可以因为小区内配备柴油发电机组，为电梯运行提供二次电源，所在电梯在停电后仍可正常使用。

二） 、交房标准；62、土建部分结构：框架剪力墙墙体：按现行节能标准设计，墙体做保温处理外墙装饰:涂料，局部贴砖楼梯间：墙面刮大白电梯：品牌 电梯，双回路供电门：入户门为。