西安珠江时代广场考察报告.pptx

制作人：朱尧乐2016年1月15日世纪金花时代广场世纪金花时代广场—— ——考察报告考察报告目 录项 目 概 况区 位 分 析 项 目 定 位业 态 分 析动 线 分 析设 计 规 划局 部 欣 赏考 察 小 结contents项目概况西安世纪金花珠江时代广场购物有 限公司简称世纪金花时代广场，她将 以城市综合体的经营理念，汇集更多 世界顶尖一线品牌，“以领舞者的灵 魂感染西安时尚文化的发展”作为 西部最高端的大型Shopping Mall，以 丰富的业态，更加全面的，国际化 的、高端的商品品牌结构吸引更加优 质与稳定的高端客群，是世纪金花业 态发展的全新里程碑总建筑面积达 15万平米，除了拥有8万平米的世纪金 花旗舰店外，还包括了带有豪华精装 修的艾斯汀国际公寓，1.3万平米的5A 级写字楼，近5000平方米空中花园、 1.5万平米的广场园林区位分析世纪金花时代广场位于 南门外环城南路与长安路交 汇处，南北大动脉，紧邻南 城门，三面环路，交通便捷 ；新兴南门立体停车场；地 铁2号线直达商场，多条公 交线路可以到达周边有长安国际（王 府井）、中贸广场、中大国 际等商圈遥相呼应项目定位商业定位：中高档、高档、 奢侈品购物以及餐饮、娱乐 为一体的高端大型shopping mall. 人群定位：企业白领、高管 ，外籍人士等追求品质的高 消费人群业态分析世纪金花珠江时代广场B1至5F总 建筑面积8万余平米，一层主营国际 奢侈品及名表名妆，二层至四层延续 首层的国际名品风范，分别规划为时 尚优雅女装、风尚品格男装、超然运 动户外以及星级影院等、五层主营缤 纷儿童乐园、尊贵VIP会所、顶级spa 美体、品牌早教机构等。

A 栋地下一 层主要功能定位为宜品生活旗舰店和 主题餐饮，同时融合时尚家居及精致 男女鞋包，全店共汇聚500余个知名 品牌，其中奢侈品及精品品牌占比达 25%，综合服务类占比高达32%B1层主力品牌：双立 人、ECCO、DQ 、世纪金花宜品 超市一层主力品牌：D&G 、 COACH、Y-3 、江诗丹顿二层主力品牌： FURL, FENIX,BURBERR Y,KODICE三层主力品牌： BERNINI,DAZZLE, DELL,LC,VS四层主力品牌：DIKENI、 SOSSE、IWODE、 Roberta di Camerino五层主力品牌：乐 高、好孩子、 MLB、阿迪达斯动线规划主动线是传统的“回”字形动 线，连接A、B两栋楼，最大化引 导人流走完整层挑空至顶的阳光 大道贯穿A、B两栋，不论在下仰 望还是在上俯瞰都给人了开阔的视 野B1层设置有两部扶梯，1-2层 设置有四部扶梯，3-4层设置有三 部扶梯，5层有一部扶梯直梯从 B1层直达4层设计规划世纪金花时代广场，以“ 变化中的棋盘”为设计主题， 外观上部石材造型取自古城方 正格局，古典元素和现代景观 完美结合内部分离为两部分 ，形分神不离，成为具有特色 的亮点，以丰富的细节和造型 和简单的色彩相互依托。

内 部 天 花外 立 面 区 域局部展示负一层入口局部展示卫生间立面休息区立面局部展示扶梯处俯视阳光大道立面局部展示动线天花造型扶梯处天花造型局部展示休息椅商场LOGO考察小结优点：区位优势明显，交通便利整体风格与西 安这座古都符合，当之无愧的地标建筑业态丰富， 国际名品云集，体现出高端的品质内部装修体现出 自身的特色，形变不离其主题动线规划合理，合适 的引导人流分布缺点：某些楼层定位过于高端，却没有极聚人气 的品牌，显得冷清GRG运用的很多，可是工艺不够 细致出现多处开裂整体运用的都是浅色系，后期维 护跟不上，灰尘污染很严重谢谢观赏谢谢观赏。