最正规初步设计概算编制模板-第1篇.docx

    最正规初步设计概算编制模板    ，************工程初步设计概算*******公司二零一七年三月目录一、工程概况 (1)二、概算编制范围 (2)三、概算编制依据 (2)四、建安工程价格取定 (3)五、其他特殊问题的说明 (3)六、概算编制方法 (4)七、编制结果 (5)八、本工程主要材料用量 (5)九、附表附表1：总概算表附表2：综合概算表附表3：设备表十、概算书初步设计概算编制说明一、工程概况************工程，建设地点位于***********项目规划用地****平方米本项目包括：家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积㎡，新建社区管理服务用房建筑面积㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。

亮化及安防改造工程本项目技术指标详见下表：************工程主要技术指标表************工程主要技术指标表本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品三、概算编制依据1、《************工程》初步设计图纸及说明；2、《************工程可行性研究报告》；3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；8、建设单位提供的有关基础资料；9、其他费用按主管部门的相关规定计算四、建安工程价格取定本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械费调整依据文件吉建造[2016]12号文执行五、其他特殊问题的说明1、本概算混凝土按商品混凝土计入。

2、本概算中涉及的运距按5km计算3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费4、本概算1、2#家属楼为相同建筑，以1号楼为标准楼计算造价；4-12#家属楼为相同建筑，以4号楼为标准楼计算造价；13-18#家属楼为相同建筑，以13号楼为标准楼计算造价；1、2#仓房、4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价；3#仓房采用二型仓房图纸，以二型仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为标准仓房计算造价；19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21#仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用六、概算编制方法1、编制程序按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；按概算工程量套用定额，计算工程直接费；按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设的其他费用和预备费；2、工程建设其他费用计费依据建设单位管理费按照财建[2002]394号文件标准计取；项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格[1999]1283号文件标准计取；环境影响编制及评估费按照计价格[2002]125号文件标准计取；工程设计费按照计价格[2002]10号文件标准计取；造价咨询服务费按照吉发改收管字[2008]505号文件标准计取；工程监理费按照发改价格[2007]670号文件标准计取；施工图纸审查费按照发改价格[2011]534号文件标准计取；竣工图编制费按照计价格[2002]10号文件标准计取；工程招标代理费按照计价格[2002]1980号文件标准计取；工程保险费根据国家有关规定并参照类似工程，按照工程费用的%计取。

3、预备费基本预备费基本预备费按工程费用（包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费费率计算本项目基本预备费费率按照5%计取涨价预备费根据国家有关规定，涨价预备费不再计取财务费用本工程所需资金暂不考虑贷款，财务费用不计取4、流动资金本项目不考虑流动资金七、编制结果本工程概算总投资为********万元，大写：*************元整建设投资中各部分所占比例如下：通过概算，计算出本项目主要材料用量如下：@  -全文完-。