2024年江苏省房地产经纪人之职业导论自我检测试卷B卷附答案.docx

2024年江苏省房地产经纪人之职业导论自我检测试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、（ ）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 A2、房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间A.编辑B.研究C.筛选D.整序【答案】 D3、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记2011年真题)A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同【答案】 A4、下列关于店长的职责，说法错误的是（　　）A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存C.参加公司的各类会议和培训D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】 B5、房地产交易成交的前提条件是（　　）。

A.房屋产权清晰B.信息收集与传播C.现场查验D.客户接待与业务洽谈【答案】 A6、租赁双方可在（　　）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同A.调查推广阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段D.结算交验阶段【答案】 C7、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（ ）学时A.60B.70C.80D.90【答案】 A8、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 A9、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度A.一级B.二级C.三级D.四级【答案】 C10、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑(　　)A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】 A11、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )A.联合专卖销售B.报底价销售C.经纪人独家销售D.开放式销售【答案】 C12、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 A13、　　侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。

侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职后来，两个人都取得了房地产经纪人资格A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进【答案】 A14、门店的营业绩效应以（ ）业绩的表现为衡量标准A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月【答案】 D15、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）2011年真题)A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 B16、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益A.一般侵权行为B.特殊侵权行为C.预期违约D.履行不当【答案】 C17、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】 B18、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A19、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（　　）A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B.从事房地产经纪业务工作满6年C.需再取得大专学历后满3年D.需再取得大学本科学历后满1年【答案】 B20、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识【答案】 A21、下列选项中，（　　）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】 C22、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )，还要考虑贷款利率变动所带来的风险A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 C23、门店选址的区域调查不包括（ ）A.房源状况B.交通情况C.客源状况D.竞争因素【答案】 B24、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（　　）A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】 C25、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（　　）A.低成本战略B.聚集战略C.差异化战略D.多样化战略【答案】 D26、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。

王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 B27、从境外房地产经纪行业的情况看，（ ）的房地产经纪行业管理是一种惯例A.高效化B.科技化C.专业化D.网络化【答案】 C28、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（ ）A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】 D29、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）2009年真题)A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 C30、 房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（　　）分配佣金A.作用范围B.业务水平C.劳动价值D.合作协议【答案】 D31、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（ ）原则的要求A.诚信B.公平C.平等D.自愿【答案】 B32、信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】 C33、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（ ）原则A.诚信B.自愿C.公平D.保密【答案】 B34、房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年A.2B.3C.5D.7【答案】 C35、下列关于环境因素的表述中，错误的是(　　)A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C.环境的变化给企业经营带来直接影响D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】 B36、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括( )A.加强房地产经纪机构的品牌建设B.加强对房地产经纪人教育和培养C.完善企业自身的制度建设和日常管理D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】 A37、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项( )A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 C38、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（　　）A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】 A39、我国房地产经纪专业人员资格是属于（　　）水平评价类职业资格。

A.国家B.地方C.行业D.企业【答案】 A40、房地产经纪行业自律组织可以（　。