地块项目环境影响报告书.doc

青岛万科银盛泰置业有限公司万科桃花源A1地块项目环境影响报告书（简本）建设单位: 青岛万科银盛泰置业有限公司环评单位: 河南源通环保工程有限公司2014年5月万科桃花源A1地块项目目 录1 建设项目概况 31.1 项目背景与评价任务的由来 31.2 项目建设规模及内容 31.3 评价标准 62 建设项目周围环境现状 82.1 周边环境 82.2 建设项目环境影响评价范围 83 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 93.1建设项目环境污染因素分析 93.2建设项目评价范围内的保护目标分布 103.3环境影响及其预测评价 114 项目规划符合性、总体布局合理性分析 154.1 项目规划符合性分析 154.2 项目选址合理性分析 175 社会稳定风险评估 176 环境影响评价结论 187 联系方式 18tel：0532-850712691万科桃花源A1地块项目青岛万科银盛泰置业有限公司万科桃花源A1地块项目环境影响报告书简本1 建设项目概况1.1 项目背景与评价任务的由来随着我国城市居民生活由小康向更高水平的转变，居民对具有良好居住环境的住宅需求越来越多，为满足城市居民改善居住条件的需要，由日照万科房地产开发有限公司、青岛银盛泰集团有限公司、成捷有限公司合资成立了青岛万科银盛泰置业有限公司，根据市场需求及城市发展定位出发，拟在青岛市城阳区文阳路以南、民城路以西建设万科桃花源A1地块项目。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局的要求，青岛万科银盛泰置业有限公司委托河南源通环保工程有限公司编制《万科桃花源A1地块项目环境影响报告书》评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书1.2 项目建设规模及内容1.2.1 建设规模项目总投资60000万元，总占地面积约94695万m2，其中总绿化面积约2.85万m2，绿化率30.14%；总建筑面积约199173m2，其中地上建筑面积约170451m2，地下建筑面积约28722m2项目综合技术经济指标如表1-1表1-1 项目综合技术指标一览表 项目指标单位规划总用地面积94695m2总建筑面积199173m2地上总建筑面积170451m2其中商品住宅142824m2经济适用房8385m2商业14404m2幼儿园2758m2公建及配套面积（具体内容见表1-2）2080m2地下总建筑面积28722m2容积率1.80—建筑密度23.3%绿化率30.14%绿化面积28500m2停车位1705辆其中地上902辆地下803辆规划住宅总户数1664户总入住人口数5325人表1-2 项目公建及配套设施一览表种类项目建筑面积单位备注教育6班托幼2758m227#楼，两层，设1处食堂商业金融服务邮政所100m2两层，位于31#住宅楼下方独栋商业房2214m2主体三层，位于项目东南角，主要经营一般性零售店及餐饮业沿街商业网点12190m2位于住宅楼楼体之间，主要经营一般性零售店，无餐饮业、娱乐业文化体育设施文化活动站400m2两层，2#住宅楼下方居民健身场地1500m22处医疗卫生社区卫生服务站200m2两层，7#住宅楼下方行政管理社区服务社区居委会60m2两层，31#住宅楼下方社区警务室30m2一层，30#住宅楼东南侧紧邻物业管理1060m23处，分别位于20#、22#、32#住宅楼下方社区服务站200m2两层，3#住宅楼下方市政公用垃圾收集点100m2地上，位于项目地块东北角公共厕所30m21处，项目地块东南角配电站770m25处，均位于地下车库内换热站150m21处，地下车库内燃气调压箱3（占地）m21处，19#楼西北侧地上生活水泵房80m21处，地下车库内消防水泵房100m21处，地下车库内1.2.2 建设内容根据规划设计，本项目地上主要建设22座高层住宅楼、5座小高层住宅楼、1座2F幼儿园、1座3F独立商业房、13处沿街商业网点房以及相应的配套公建设施，地下规划建设1层车库。

项目地上总建筑面积约170451m2，拟建建筑性质主要分为住宅、商业、幼儿园等住宅规划建设22座高层住宅楼、5座小高层住宅楼，高层包括9座13F（16#~20#、22#、23#、25#、28#）、9座14F（1#~3#、5#、10#~12#、15#、21#）、4座16F（6#~9#，其中8#、9#为经济适用房），小高层5座11F（26#、29#~32#），1座2F幼儿园（27#）根据设计项目拟在部分住宅楼下方设置配套公建设施，其中文化活动站位于2#楼下方、社区卫生服务站位于7#楼下方、社区居委会位于31#楼下方、社区警务室位于30#楼东南侧、物业管理房位于20#、22#、32#住宅楼下方共三处、社区服务站位于3#住宅楼下方，为居民提供休闲、医疗、治安等便利服务幼儿园位于用地西侧中间部分，建设1座两层6班幼儿园，配设有1处食堂独立商业建筑1座（编号S1），主体3F，位于项目用地东南侧，根据规划，网点内将设置金融服务、日用百货店、精品店、生活时尚店等一般性商业零售店，同时规划设有餐饮店13处沿街商业网点沿周边道路、住宅楼楼体之间、每栋住宅楼一层设置，其中沿泰城路建设8处沿街商业网点，沿民城路建设5处沿街商业网点。

幼儿园位于用地西侧中部，规划建设1座2层建筑，配设有1处食堂另外，项目在室外配设2处居民健身场地，在用地西侧19#楼座西北方向建有1处燃气调压站，在地上围绕楼座及小区规划道路布设902个停车位表1-3 项目地上部分基本情况表名称楼层备注高层住宅16#~20#、22#、23#、25#、28#13F8#、9#为经济适用房2#楼下方设有文化活动站，3#楼下方设有社区服务站，7#楼下方设有社区卫生服务站，31#楼下方设有社区居委会， 20#、22#楼下方设有物业管理房1#~3#、5#、10#~12#、15#、21#14F6#~9#16F小高层住宅26#、29#~32#11F30#楼东南侧设有社区警务室，32#楼下方设有物业管理房幼儿园27#2层6班，配设1处食堂独立商业建筑S13F主要作为金融服务、一般性零售店和餐饮业初步设计预留油烟井，但餐饮位置、规模、经营内容均尚未确定沿街商业网点/1~2F主要作为一般性零售店，无餐饮、娱乐业居民健身场地//2处燃气调压站//19#楼座西北方向垃圾收集点//项目用地东北角停车位//沿楼座四周设置1.2.3 结构形式项目住宅结构形式拟采用剪力墙结构，幼儿园、配套商业用房等底层建筑物拟采用框架剪力墙结构。

1.2.4 工程投资本项目总投资约6亿元，由建设单位自筹1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准（1）环境空气根据《青岛市环境空气质量功能区划》，大气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，如表1-4所示表1-4 环境空气质量标准（二级标准）项 目取值时间浓度限值（mg/m3）取值时间浓度限值（mg/m3）取值时间浓度限值（mg/m3）SO2一小时平均0.5日平均0.15年平均0.06NO2一小时平均0.2日平均0.08年平均0.04PM10—日平均0.15年平均0.072、声环境质量标准根据《青岛市市区声环境质量标准适用区划》（青环发[2012]67号文）中的规定，区域声环境质量执行《声环境质量标准》(GB 3096-2008)中的1类区标准表1-5 声环境质量评价标准标准名称类别昼间dB(A)夜间dB(A)《声环境质量标准》(GB 3096-2008)155451.3.2 污染物排放标准1、施工期污染物排放标准(1) 废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB 16297-1996)中无组织排放监控浓度限值的要求，具体限值见表1-6表1-6 大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度(mg/m3)无组织排放监测浓度限值监控点浓度(mg/m3)氮氧化物240周界外浓度最高点0.12颗粒物120周界外浓度最高点1.0(2) 施工期噪声排放执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB 12523-2011)，具体限值见表1-7。

表1-7 建筑施工场界环境噪声排放限值(GB 12523-2011)昼间dB(A)夜间dB(A)70551 夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB(A)；2 当厂界距噪声敏感建筑物较近，其室外不满足测量条件时，可在噪声敏感建筑室内测量，并将表1中相应的限值减10dB(A)作为评价依据3) 污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ 343-2010)B等级的规定，具体限值见表1-8表1-8 污水排入城镇下水道水质标准序号项目名称最高允许值(B等级) mg/L1悬浮物4002动植物油1003BOD53504CODCr5005氨氮45(4) 施工期的固体废物按照《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的相关规定进行处置5) 施工期废油漆、废涂料等危险废物执行《危险废物贮存污染控制标准》(GB18597-2001)中的相关要求2、营运期污染物排放标准(1) 污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ 343-2010)B等级的规定，具体限值见上表1-72) 噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB 22337-2008)1类标准，具体限值见表1-9表1-9 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值标准名称类别昼间dB(A)夜间dB(A)《社会生活环境噪声排放标准》(GB 22337-2008)15545(3) 幼儿园食堂油烟排放标准执行山东省《饮食业油烟排放标准》(DB37/597-2006)中的大型标准要求，具体限值见表1-10。

表1-10 饮食业油烟排放标准项目小型中型大型基准灶头(个)≥1，＜3≥3，＜6≥6油烟最高允许排放浓度(mg/m3)1.51.21.0油烟净化设施的最低去除效率(%)859090(4) 固体废弃物排放按照《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的相关规定进行处置2 建设项目周围环境现。