天津城市高层住宅发展的历史与现状.ppt

天津城市高层住宅发展天津城市高层住宅发展的历史与现状的历史与现状天津市房地产管理局天津市房地产管理局< <天津城市高层住宅适居性研究天津城市高层住宅适居性研究> >课题组课题组天津城市高层、中高层住宅天津城市高层、中高层住宅发展的历史与现状发展的历史与现状  天津市位于华北平原，毗邻北京，是全国四大直辖市之一，全市土地总面积为1.19万平方公里，常住人口为1007.18万人天津作为城市的历史始于明朝永乐二年（1404年），明朝统治者设“天津卫”，同年12月又设天津左卫并筑城，19世纪中叶，天津被辟为通商口岸，逐步发展成为当时中国北方最大的金融商贸中心，在中国近代史上有着重要地位历史的变迁使天津历尽沧桑，历史的变迁使天津历尽沧桑，历史的变迁使天津历尽沧桑，历史的变迁使天津历尽沧桑，天津的城市住宅也经历了起天津的城市住宅也经历了起天津的城市住宅也经历了起天津的城市住宅也经历了起步步步步————繁荣繁荣繁荣繁荣————衰落衰落衰落衰落————再起步再起步再起步再起步————再繁荣等历再繁荣等历再繁荣等历再繁荣等历程，作为居住建筑中的后来程，作为居住建筑中的后来程，作为居住建筑中的后来程，作为居住建筑中的后来者者者者————高层、中高层住宅在高层、中高层住宅在高层、中高层住宅在高层、中高层住宅在天津的城市住宅建设中有着天津的城市住宅建设中有着天津的城市住宅建设中有着天津的城市住宅建设中有着独特的轨迹，对它的发展历独特的轨迹，对它的发展历独特的轨迹，对它的发展历独特的轨迹，对它的发展历史和现状进行回顾和思考，史和现状进行回顾和思考，史和现状进行回顾和思考，史和现状进行回顾和思考，将对今后的天津城市住宅建将对今后的天津城市住宅建将对今后的天津城市住宅建将对今后的天津城市住宅建设有着积极的意义。

本文试设有着积极的意义本文试设有着积极的意义本文试设有着积极的意义本文试从两个方面给予阐述从两个方面给予阐述从两个方面给予阐述从两个方面给予阐述图图图图1  1  天津市中心城区图天津市中心城区图天津市中心城区图天津市中心城区图一、历史回顾 人类的一切活动都是在社会政治、经济和文化组成的三维社会空间中进行的，建筑作为一种满足人们的物质和精神需要的特殊产品，它的生产活动及发展，无不受着社会政治、经济和文化等背景的制约，居住建筑更是如此回顾天津城市高层、中高层住宅的发展历程，我们大致可将其分为三个时期：1930～1949： 天津高层、中高层住宅的起步1976～1990： 天津高层、中高层住宅的再起步1990～2001： 天津高层、中高层住宅的初步繁荣 （一）（一）19301930～～19491949：： 天津高层、中高层住宅的起步天津高层、中高层住宅的起步 旧时的天津城是一座典型的北方平原城市，面积约176.4公顷，矩形平面，四周环墙，以鼓楼为中心，道路骨架十字正交，衙署集中在东西大街以北，居住区多集中在东西大街以南（图-1）。

这个时期的住宅基本是传统的合院式住宅及平房，人口密度大，主要分布在旧城区和三岔河口上下的沿河两岸 图图图图2 2 2 2 天津老城厢图天津老城厢图天津老城厢图天津老城厢图（资料来源：《津门保甲图说》）（资料来源：《津门保甲图说》）（资料来源：《津门保甲图说》）（资料来源：《津门保甲图说》）  1860年，英法联军发动的第二次鸦片战争迫使清政府签订了中英、中法《北京条约》，天津开埠成为通商口岸同年12月7日，英国首先在此设立租界，后法、美、德、日、俄、比、意、奥等国相继划地强作租界，并不断向外扩张，开始了九国租界的屈辱历史，同时也开始了天津最早的对外开放从租界开始设立到完全形成的43年时间里，各国租界区的面积扩大到1399.95公顷，将近旧城面积的八倍  各帝国主义国家在天津设立各自的租界后，相继设立工部局，分别以他们自己的意图来建设这些“国中之国”，这使得租界的建筑设计观念和技术与世界先进水平同步但是由于缺乏统一全面的规划，而中国人又无力干涉租界区的事务，形成近代天津城市建设的两面性—一方面城市整体混乱杂糅，另一方面各租界区又自有特色，并形成了天津独特的住宅形式和景观。

 天津近代住宅建筑风格演进过程大致可分为三个时期：早期以传统住宅向近代社会的过渡为代表，中期是折衷和古典复兴占主流，到后期现代住宅成为发展方向这三个时期各有其时代背景，各具特色 早期（1860-1900S）的院落式里弄和锁头式里弄住宅，基本上都是在传统居住建筑的格局和形式上借鉴了西方联排式的组合方式，在细部装饰方面不仅有本民族的形式，也吸收了外来的东西虽也出现了独立式住宅，但为数极少，有钱的人们依然生活在传统的中式住宅中从整体上看，这一时期的住宅是以传统住宅向近代社会过渡为主，在建筑中所反映的是中西两种文化的对话与融合 中期（1900-1930S）恰值西方折衷主义、古典复兴思潮盛行，西风东渐，在天津这个帝国主义的远东殖民城市，这种建筑思潮也非常流行辛亥革命后的新兴的民族资产阶级受西方思想文化的影响，生活方式逐步西化反映在建筑上，常常是猎奇和标新立异，自然而然地接收了在西方风头正劲的折衷主义和古典复兴的建筑思潮  这一时期的住宅，大部分采用洋折衷、洋古典的方式处理住宅的外观如孙殿英住宅（图3）在外观上罗列了巴洛克的柱子和花饰、意大利文艺复兴时期府邸常见的挑檐、简洁的金属栏杆等等，而汤玉麟住宅（图4）则表现了典型的意大利古典复兴建筑风格。

图图3天天津津原原孙孙殿殿英英住住宅宅图图4     天津原汤玉麟公馆天津原汤玉麟公馆 后期（1931-1949S）现代建筑以其简洁的形式、实用的功能得到普遍认可，后来居上，在天津开始扎根、发展，并迅速渗透到各种建筑形式中正是在这种大背景下，天津出现了一些造型简洁明快，表现材料质感的现代建筑，高层建筑包括高层住宅也开始了起步目前有史料记载的天津第一幢高层住宅是原英租界的利华大楼 利华大楼（图5—图11）属办公兼居住的公寓建筑，座落在和平区解放北路114号，现为中国农业银行天津分行该楼建于1936～1938年，由 法 籍 永 和 工 程 公 司（ Brossard Mopin Tientsin Branch）设计施工，设计人为法国建筑师慕乐（P. Muller），总建筑面积6193平方米图图图图5    5    利华大楼侧立面图利华大楼侧立面图利华大楼侧立面图利华大楼侧立面图 建筑分主楼与东、西配楼，主、配楼共同围合成方形庭院主楼十层，为钢筋混凝土框架结构，楼板为现浇钢筋混凝土密肋板建筑的功能分区明确，各楼层布局合理首层为营业大厅，二至八层为高级公寓，以供出租，各公寓由过厅、客房、会客室、盥洗室、厨房及餐厅组成，设施一应俱全。

图图图图6  6  利华大楼街景立面图利华大楼街景立面图利华大楼街景立面图利华大楼街景立面图九层为业主自用住宅，平面与公寓层类似，顶层是服务人员用房及电梯机房、水箱间主楼中央设有两部电梯，一部楼梯，直通顶层，还附设有至九层的防火楼梯 东配楼三层，矩形平面，底层商店，二、三层出租办公西配楼两层，底层是锯齿状车库，与环形车道相衔接，出入方便，二层为客房或办公用房图图图图7  7  利华大楼总立面图利华大楼总立面图利华大楼总立面图利华大楼总立面图 利华大楼室内装修比较考究内部门窗均以高级硬木精工制作，门厅、大厅、会客室的门多采用落地大玻璃底层大厅的地面、柱子为大理石饰面，各层的过厅、楼梯等交通空间的地面为彩色水磨石，客房、会客室、卧室、餐厅等房间则用席纹木地板铺装图图8    利华大楼首层面图利华大楼首层面图 主楼立面处理简洁生动，虚实对比强烈，材料质感丰富外墙贴棕褐色麻面面砖，开窗较大，为通高大玻璃窗，钢质窗框二层以上的东南、西南转角部分均为弧形窗，线条舒展流畅，八层以上东、南两面逐层退进整个建筑造型刚劲挺拔，是同时代高层建筑中的精品 图图9   利华大楼立面图利华大楼立面图图图11   利华大楼剖面图利华大楼剖面图现代高层建筑的现代高层建筑的出现，给天津这出现，给天津这个近代城市增添个近代城市增添了一抹清新的气了一抹清新的气息，天津的高层息，天津的高层住宅在起步阶段住宅在起步阶段与世界先进水平与世界先进水平同步，然而由于同步，然而由于战争的升级影响战争的升级影响到社会的安定，到社会的安定，建设停滞，现代建设停滞，现代高层住宅未能得高层住宅未能得到充分的发展。

到充分的发展图图10    利华大楼利华大楼5-9层平层平面图面图 现代高层建筑的出现，给天津这个近代城市增添了一抹清新的气息，天津的高层住宅在起步阶段与世界先进水平同步，然而由于战争的升级影响到社会的安定，建设停滞，现代高层住宅未能得到充分的发展（二）（二）19761976～～19901990：： 天津高层、中高层住宅的再起步天津高层、中高层住宅的再起步 天津高层、中高层住宅的再次建设已经到了20世纪的70年代末期，也即我国的改革开放初期这个时期中国的政治和经济建设出现了新的转机，住宅建设也迎来了发展的大好时机 1949年至1978年，天津城镇人口增长速度远远超过了住宅增长速度，全市城市居民平均每人居住面积（一般占住宅建筑面积的50～55%）1949年为3.5平方米，1978年下降到3.3平方米，城市住宅缺口很大1976年7月28日唐山7.8级地震和11月15日宁河县6.9级地震使天津的建筑物遭受重创全市城镇住宅有1686万平方米遭受震损，占住宅总面积的70%巨大的损失使天津市的住宅需求形成巨大的缺口，这些都成为天津住宅建设活动重新进入了比较有序的大规模建设的重要因素，也是天津高层住宅再次起步的契机。

 1980年建设的南京路三多里住宅群是本时期最早的高层住宅，它是1979年全国住宅竞赛的一等奖作品该住宅为15层外连廊高层，总高43米，采用框架轻板结构体系，注意了设计标准化、定型化与多样化的问题，提高了工业化的程度；是在地震区进行高层住宅建设的有益探索；其高大的体量也成为住宅建设中新的风景线（图11） 图图图图1212框框架架轻轻板板结结构构体体系系住住宅宅三三三三多多多多里里里里住住住住宅宅宅宅 本时期，随着经济建设的发展和住宅建设观念的更新，住宅建设开始向着大型综合性居住区方向发展，如1981年开始建设的南苑居住区（图13）和1982年兴建的体院北居住区（图14、图15）这些大型的居住区中都配备了一定比例的高层住宅，有效地提高了土地利用率，同时为居住区的整体空间提供了丰富的元素，使整个居住区的空间形态跌宕起伏，富有韵律  但由于当时经济条件尚差，建设标准依然较低，高层住宅的户形套用多层住宅的痕迹较多，共用部位的设计不太完善，未能体现高层住宅的特性尤其值得反思的是，本时期为了解决住宅缺口，建设了一大批7-8层无电梯的大模板和内板外砌住宅，已成为今天亟待解决的问题。

图图13南南南南苑苑苑苑居居居居住住住住区区区区大大大大模模模模板板板板住住住住宅宅宅宅外外外外观观观观 图图14体体院院北北居居住住区区高高层层住住宅宅平平面面 图图1515体体体体院院院院北北北北高高高高层层层层住住住住宅宅宅宅外外外外观观观观  由于技术的进步和客观的需要，加之“高层建筑就是现代化城市标志”这一偏颇认识的推波助澜，本时期住宅层数呈逐步增加的趋势天津的高层住宅在本时期得到了很大的发展高层住宅一般是成组建设，往往成为一个地区标志性的建筑如南京路上的三多里高层住宅群、小白楼高层住宅群（图15）、大营门高层住宅群，西康路上的碧云里高层住宅区（图16），体院北高层住宅群等 图图1616小小白白楼楼高高层层住住宅宅群群 图图1717西西西西康康康康路路路路上上上上的的的的碧碧碧碧云云云云里里里里高高高高层层层层住住住住宅宅宅宅区区区区   高层住宅的兴起带动了设计的变革首先表现在结构形式上，引发了多种住宅体系的设计与实验在众多体系中，以大模板现浇剪力墙体系的建造量最多，约占总数的70%，其余为框架、大板及升板、滑模体系住宅的平面布局中，也注意了设计良好的生活空间。

图图图图18  18  升板体系住宅外景图升板体系住宅外景图升板体系住宅外景图升板体系住宅外景图高层住宅的兴起也给城市带来一系列新的变化打破了原有的城市空间轮廓，建立了新的城市天际线但是，这一现象也包含了负面影响，在一些重要地段，简单粗糙的高层住宅往往大煞风景，对原有的城市格局和气氛有不同程度的破坏；同时，给城市市政设施带来了过重的负荷，一个时期内的市政建设尚不能完全满足这种新型高层建筑的需要；高层住宅形成的一系列城市小气侯环境和居民的心理健康问题，也日益引起人们的重视（三）（三）19901990～～20012001：： 天津高层、中高层住宅的初步繁荣天津高层、中高层住宅的初步繁荣 20世纪80年代初期大规模的住宅建设，使人民的居住水平有了很大的提高，也提供了住宅建设继续发展的良好基础和宝贵经验，但住宅的供需矛盾依然尖锐1990年代以来，伴随社会生活方式和观念的改变，人们迫切需要新的住宅形式，同时新的住宅建设要适应住房由福利型向市场型的转化，要满足城市土地的限制性条件等等，这些都给住宅建设带来了新的机遇本时期天津市房地产业发展迅速，市场规模不断壮大，市场化程度逐步提高，住房建设步伐加快，也带来了天津高层住宅建设的初步繁荣。

 据2001年天津市城镇住房普查资料显示，截止2001年9月，天津市共有住房190.3万户， 531.8万人，比“八五”末分别增加32.9%、30.6%住房建筑面积11201.8万建筑平方米，比“八五”末6597.3万建筑平方米增加69.8%其中中、高层楼房（7层以上）4033幢、1805.1万平方米，分别占住房总量的5.6%、16.1%城镇居民人均建筑面积、使用面积分别是21.1平方米、15.9平方米，比“八五”末16.2平方米、11.5平方米分别增长30.2%、38.3% 伴随着住宅数量的增长，住宅的建设和管理也步入了良性发展轨道高层、中高层住宅的设计理念和方法有了很大的提高，尤其是中高层板式住宅得到了长足的发展 图图图图19  19  高层板式住宅外景图高层板式住宅外景图高层板式住宅外景图高层板式住宅外景图为配合目前不断发展的高层、中高层住宅的需求，市城建管理部门进行了多次设计竞赛如1999年3月的“天津中高层住宅设计竞赛”、1999年6月的“天津市住宅景观设计竞赛”参赛方案反映了住宅设计注重功能改善，由追求数量转为讲求质量，由粗放型向精细型转换；方案还重视住宅的适应性、居住的舒适度和安全度，充分利用面积和空间、节地节能、厨卫功能改善、地方风貌及新结构新材料应用等，将现代高层、中高层住宅设计推向了功能、文脉、材料、科技相结合的正确途径，出现了很多新颖、可行的设计，对天津市中高层住宅的设计是一个很大的推动（图19、20）。

图图图图20202020天天津津中中高高层层住住宅宅设设计计方方案案 图图图图21212121华华苑苑居居住住区区的的弧弧型型板板式式中中高高层层住住宅宅  从1995年开始建设的华苑居住区等安居工程中，加大了高层和中高层住宅的建设力度（图21、22）图图图图22  22  华苑居住区高层住宅外景图华苑居住区高层住宅外景图华苑居住区高层住宅外景图华苑居住区高层住宅外景图近年天津市在高层住宅建设中，多采用塔式住宅塔式住宅平面形式富于变化，自然形成了多样的体量造形塔式住宅体形特征主要为高耸挺拔，设计师常进一步加强垂直构图，注意阳台、屋顶、窗户等部位的设计，形成了居住区乃至城市的标志性建筑不少塔式住宅突出了现代建筑风格和建筑的雕塑美如围堤道上的华盛广场，2幢30层的高塔商住楼矗立于路旁，与平坦开阔的裙房建筑及广场对比鲜明正方形的平面切去四个角，有特定的几何体量特征(图23)图图图图23 23 华盛广场外景图华盛广场外景图华盛广场外景图华盛广场外景图又如成都道上的奥林匹克大厦，该塔式住宅将阳台、门窗与实墙组织于弧型体量的变化中，层层收缩，形成立体构成的作品虚实对比和强烈的凹凸变化，使造型更具抽象雕塑美感(图24)。

图图图图24  24  奥林匹克大厦外景图奥林匹克大厦外景图奥林匹克大厦外景图奥林匹克大厦外景图受全国建筑“欧陆风”的影响，天津在近年的住宅造型处理中明显地表露了欧化风格特征如地处河北区意大利建筑保护区内的民生大厦，在现代化塔式住宅的外部，撷取周围近代建筑的语汇，作了与周围环境相辅相成的较完善的设计(图25)与民生大厦一样具有欧化风格的高层住宅还有绍兴道罗马花园等 (图26)图图图图25  25  民生大厦外景图民生大厦外景图民生大厦外景图民生大厦外景图图图图图26  26  奥林匹克大厦外景图奥林匹克大厦外景图奥林匹克大厦外景图奥林匹克大厦外景图图图图图27  27  欧亚花园住宅外景图欧亚花园住宅外景图欧亚花园住宅外景图欧亚花园住宅外景图图图图图28  28  板式高层住宅外景图板式高层住宅外景图板式高层住宅外景图板式高层住宅外景图 二.现状思考： 历史的回顾让我们看到了天津高层、中高层住宅的发展轨迹，同时也给了我们很多警示在建设部高层住宅适居性研究课题组的指导下，我们依据2001年天津市城镇住房普查资料，对天津高层、中高层住宅的现状又进行了认真的调研和分析，提出部分问题，供同行们讨论。

2001年9月至2002年4月底，天津市政府委托天津市房地产管理局组织有关单位，对全市城镇范围内的190.3万户、531.8万人、11201.8万建筑平方米的住房进行入户普查经过汇总分析，论证整理，汇集了一大批对住宅建设和管理有重要意义的基本数据（附表1——附表7）将其中的有关数据进行分析，可以看到目前天津高层住宅建设和管理中的几个现象与问题：1．高层住宅建设的紧迫性：．高层住宅建设的紧迫性：截截止止到到2001年年9月月底底，，天天津津市市全全市市城城镇镇范范围围内内共共有有住住宅宅11201.8万万建建筑筑平平方方米米，，计计190.3万万户户，，531.8万万人人（（附附表表1））城城镇镇人人均均住住房房建建筑筑面面积积、、使使用用面面积积分分别别是是21.1平平方方米米、、15.9平平方方米米，，比比1994年年的的16.2平平方方米米、、11.5平平方方米米的的结结果果分分别别增增长长30.2%、、38.3%在在被被调调查查的的72500幢幢、、11201.8万万平平方方米米的的住住宅宅中中，，楼楼房房41822幢幢、、9972.3万万平平方方米米，，分分别别占占住住房房总总量量的的57.5%、、89%，，其其中中，，中中、、高高层层楼楼房房（（7层层以以上上））4033幢幢、、1805.1万万平平方方米米，，分分别别占占住住房房总总量量的的5.6%、、16.1%；；这这表表明明了了天天津津的的高高层层住住宅宅建建设设初初步步进进入入繁繁荣荣阶阶段段，，高高层层住住宅宅建建设设逐逐年年上上升升，，“九九五五”期期间间为为数数量量的的突突增增阶阶段段，，但但总总量量仍仍然然偏偏小小。

作作为为特特大大型型城城市市，，天天津津到到2007年年预预测测拆拆除除危危旧旧房房屋屋1400余余万万平平方方米米，，人人均均居居住住面面积积将将达达到到28平平方方米米，，尚尚有有3600余余万万平平方方米米住住宅宅建建设设任任务务未未来来天天津津住住宅宅总总的的需需求求与与中中心心城城区区土土地地紧紧张张的的矛矛盾盾将将逐逐渐渐尖尖锐锐，，适适时时建建设设一一些些适适合合天天津津居居住住观观念念的的中中高层住宅将是一个较好的对策高层住宅将是一个较好的对策2．高层住宅建设的不平衡性：．高层住宅建设的不平衡性：一一是是发发展展区区域域不不平平衡衡：：从从资资料料中中分分析析，，7层层以以上上住住宅宅主主要要分分布布在在六六个个中中心心城城区区（（和和平平、、河河西西、、河河东东、、南南开开、、河河北北、、红红桥桥））和和经经济济发发达达的的塘塘沽沽滨滨海海新新区区，，这这7个个区区的的7层层以以上上住住宅宅建建筑筑面面积积为为1697.0万万平平方方米米,占占全全市市该该类类住住宅宅总总量量的的94%这这反反映映了了中中心心城城区区的经济发展水平和居住观念与边缘区域的差异的经济发展水平和居住观念与边缘区域的差异。

二二是是发发展展年年代代不不平平衡衡：：从从资资料料中中分分析析，，高高层层住住宅宅的的建建设设主主要要在在1985年年以以后后，，1985年年至至1994年年, 全全市市建建设设7层层以以上上住住宅宅建建筑筑面面积积为为48.98万万平平方方米米,占占全全市市该该类类住住宅宅总总量量的的27.1%;1995年年至至2001年年, 全全市市建建设设7层层以以上上住住宅宅建建筑筑面面积积为为1200.27万万平平方方米米,占占全全市市该该类类住住宅宅总总量量的的66.5%尤尤其其是是1995年年至至2001年年, 全全市市建建设设10层层以以上上的的住住宅宅建建筑筑面面积积为为268.64万万平平方方米米,占占全全市市该该类类住住宅宅总总量量（（350.63万万平方米）的平方米）的76.6%充分显示了住宅建设的新态势充分显示了住宅建设的新态势3．高层住宅功能急需完善：．高层住宅功能急需完善：在在入入户户调调查查中中，，发发现现90年年代代以以前前建建设设的的高高层层、、中中高高层层住住宅宅，，存存在在不不同同程程度度的的功功能能缺缺陷陷如如电电梯梯数数量量偏偏少少，，电电梯梯老老化化，，住住户户候候梯梯时时间间过过长长；；共共用用部部位位设设施施不不全全；；高高层层水水箱箱有有卫卫生生隐隐患患；；有有部部分分7、、8层层住住宅宅无无电电梯梯；；厨厨厕厕偏偏小小，，设设施施不不全；外墙保温效果较差，阳台渗水结露现象严重等问题。

全；外墙保温效果较差，阳台渗水结露现象严重等问题高高层层、、中中高高层层住住宅宅一一般般采采用用建建筑筑寿寿命命较较长长的的结结构构体体系系，，但但由由于于设设计计观观念念滞滞后后，，目目前前很很多多高高层层、、中中高高层层住住宅宅的的功功能能寿寿命命已已经经终终结结因因此此，，怎怎样样在在其其结结构构寿寿命命期期内内延延长长或或再再生生功功能能寿寿命命，，是是城城市市高高层层、、中中高高层层住住宅宅的的一一个个很很急急迫迫的的课课题题为为此此，，我我们们今今年年将将在在调调研研的的基基础础上上，，做做一一部部分分高高层层、、中中高高层住宅的改造试点，摸索一些经验层住宅的改造试点，摸索一些经验4．高层住宅管理急需到位：．高层住宅管理急需到位：天天津津自自1995年年实实施施物物业业管管理理以以来来，，目目前前物物业业管管理理住住宅宅面面积积已已累累计计达达到到7300万万平平方方米米，，新新建建小小区区100%实实施施物物业业管管理理，，旧旧有有小小区区已已达达到到20%高高层层、、中中高高层层住住宅宅因因其其采采用用的的新新技技术术、、新新设设备备、、新新产产品品日日益益增增多多，，因因此此在在物物业业管管理理中中有有其其很很多多特特殊殊的的要要求求。

目目前前，，针针对对高高层层、、中中高高层层住住宅宅的的特特殊殊要要求求制制定定的的管管理理规规定定和和操操作作规程尚需进一步研究，尽快到位规程尚需进一步研究，尽快到位 5．高层住宅设计理念更新：．高层住宅设计理念更新：要发展高层、中高层住宅建设，设计理念必须更新要发展高层、中高层住宅建设，设计理念必须更新1））要要树树立立城城市市设设计计理理念念，，将将高高层层、、中中高高层层住住宅宅的的设设计计做做为为城城市市整整体体设设计计链链中中的的一一环环，，其其规规划划与与设设计计应应服服从从城城市市整整体体布布局局的的要要求求，，并并且且体体现出所在城市的地域文化和历史文脉；现出所在城市的地域文化和历史文脉； 2））要要体体现现“可可持持续续发发展展”的的思思想想，，强强调调“节节能能、、高高效效、、自自然然、、生生态态”，使住宅成为科技、环保、生态、卫生、防灾等多学科的重要载体使住宅成为科技、环保、生态、卫生、防灾等多学科的重要载体3））要要体体现现“以以人人为为本本”的的指指导导思思想想，，更更有有效效地地考考虑虑不不同同年年龄龄、、不不同同层次层次“人人”的各种需要的各种需要 任任何何事事物物的的演演进进，，都都是是一一个个发发展展的的过过程程，，也也是是一一个个扬扬弃弃的的过过程程。

建建筑筑世世界界是是一一个个正正在在发发展展中中的的系系统统，，高高层层、、中中高高层层住住宅宅更更是是这这个个系系统统中中的的幼幼儿儿，，任任何何变变化化都都有有可可能能发发生生我我们们有有理理由由相相信信，，在在建建筑筑历历史史的的长长河河中中，，高高层层、、中中高高层层住住宅宅将将健健康康成成长长，，为为人人类类的的居居住住提提供供适适用用而而诗诗意意的场所  2004．．2．．25  。