20130607 联东U谷 上海嘉定.pptx

•项目位于嘉定国际汽车城，100平方公里新能源汽车及关键零部件产业基地首期开发的 2平方公里 占地351亩，现一期占地160亩，总建面16万平方米，组团式布局，强调景 观的均好性，通过硬景与软景的转换与借用，龙形水系环绕出40万平方米立体绿色景 观，从企业使用运营角度出发，规划有四大产品线——总部办公、标准厂房、研发楼、 定制厂房还将规划有商务中心、主题商业、组团内商业配套、人才公寓等配套设 施• 项目紧靠上海产业重镇－嘉定安亭国际汽车城，离沪宁高速转g1501嘉松公路出口约 1.5公里，周边汽车及零部件 精密机械 医疗器械 科技研发产业发达，进驻本项目企业 可享张江园区及其他多项优惠扶持政策. • •标准厂房（独栋1275/2025/2040平方，双拼1275+1275平方 /1584+1584平方/2040+2040平方），3+0.5层，首层层高6.5米，附增 顶层挑空，露台，赠送面积达33%. •标准厂房立面 立面简洁大气，提升企业形象1. 立面采用现代简约设计，体现大气的形象； 2. 企业拥有独立冠名权，显要logo彰显企业实力，提升企业品牌形象 ；3. 大面积的落地玻璃，充分满足采光要求 标准厂房剖面高标准设计，功能齐备，内部空间使用率达到95% 底层入口处挑高，设置大堂，满足企业商务空间；8米超大柱距，柱网整齐，大大超出标准化生产的空间要求，为企业 提供95%的超高使用率。

底层6米层高，二层以上层高4.2米，满足大型设备的空间需求• 总部办公（独栋540平方，双拼732+732平 方）3+0.5层和4+0.5， 首层层高4.5米，附 赠地下室 顶层挑空 露台等，赠送面积达 50~66%. •亲水总部办公区（西区） 规划总建筑面积约10665㎡，共16栋3层的总部办公建筑 组团亮点： ● 拥有滨河景观长廊最佳观景视野，一层直接出户直通观景平台 ● 单套建筑面积575~770㎡，附赠面积近66%（顶层6.5米挑空LOFT，空中露台，可灵活 使用的半地下室空间） ● 首层4.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮； ● 内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造成 本，设计符合企业自身需要的办公线； ● 专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份•研发办公（双拼842+842平方/995+995平方），4+0.5层，首层层高4.5米，附赠顶层挑 空 露台，赠送面积达25%. •园景研发办公区（中区） 规划总建筑面积约14328平米，共16栋4层办公建筑 ● 紧邻园区中央汽车公园景观主轴 ● 单套建筑面积约811~980㎡，附赠顶层6.5米挑空LOFT及空中露台 ● 首层4.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮； ● 内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造 成本，设计符合企业自身需要的办公线； ● 专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份。

•标准中试生产区（东区） 规划总建筑面积约77331平米，共42栋3层厂房建筑 ● 单套建筑面积约1285~6330㎡，附赠顶层6.5米挑空LOFT及空中露台 ● 设置人行入口和货运入口，出入分离，互不影响 ● 首层6.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮； ● 内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合 企业自身需要的办公动线； ● 专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份•• 高端商务办公区（北区） ● 规划总建筑面积约54600平米，共6栋 5~15层办公建筑，单层建筑面积约1020㎡联东U谷▪嘉定汽车城总部港——总部综合体联东集团地产事业部位于嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，占地399多亩，规划建筑面积约 31万平方米，总投资36亿元，其中：建设投资16亿元、拉动投资 20亿，是以 汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一 体的主题总部综合体！上海联东U谷·嘉定汽车城总部港22本报告是严格保密的产品形态及规模n标准厂房：1320~6286㎡，为三层框架式结构，首层层高6米，二层4.5米 ，三层3.6米，三层还特别设计了高3.3米的挑空LOFT办公层， 可规划成总裁办公室或员工宿舍。

n总部办公：584~1560㎡，沿河生态办公环境，首层层高4.5米，二层3.6米 ，三层3.3米，顶部也设计有高3.3米的挑空LOFT办公层，部分 户型赠送地下室及屋顶露台，附赠面积最高可达48%n研发楼：618~2016㎡，紧邻园区绿化主轴，首层层高4.5米，标准层层 高3.3~3.6米，顶部设计有3.3米的挑空LOFT办公层n企业定制：可根据企业需求定制开发总部或厂房(3000㎡以上，产业优质)23本报告是严格保密的总部办公n亲水总部办公区（西区） 规划总建筑面积约10665㎡，共16栋3层的总部办公 建筑 组团亮点： ● 拥有滨河景观长廊最佳观景视野，一层直接出户 直通观景平台 ● 单套建筑面积575~770㎡，附赠面积近66%（顶 层6.5米挑空LOFT，空中露台，可灵活使用的半地 下室空间） ● 首层4.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空 ，办公空间开敞明亮； ● 内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合 和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合企 业自身需要的办公线； ● 专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随 处彰显总部的尊贵身份 24本报告是严格保密的。

研发办公n园景研发办公区（中区） 规划总建筑面积约14328平米，共16栋4层办公建 筑 ● 紧邻园区中央汽车公园景观主轴 ● 单套建筑面积约811~980㎡，附赠顶层6.5米 挑空LOFT及空中露台 ● 首层4.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑 空，办公空间开敞明亮； ● 内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组 合和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符 合企业自身需要的办公线； ● 专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随 处彰显总部的尊贵身份 25本报告是严格保密的标准中试生产区n标准中试生产区（东区） 规划总建筑面积约77331平米，共42栋3层厂房建筑 ● 单套建筑面积约1285~6330㎡，附赠顶层6.5米 挑空LOFT及空中露台 ● 设置人行入口和货运入口，出入分离，互不影响 ● 首层6.5米层高．二层以上3.6米层高，局部挑空 ，办公空间开敞明亮； ● 内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合 和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合企 业自身需要的办公动线； ● 专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随 处彰显总部的尊贵身份 26本报告是严格保密的。

商务办公n高端商务办公区（北区） ● 规划总建筑面积约 54600平米，共6栋5~15层 办公建筑，单层建筑面积约 1020㎡ •联东U谷嘉定产业中心亲水总部办公区园景研发办公区标准中试生产区高端商务办公区。